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답변 내역

이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신고의무인은 임대차계약당사자입니다. 임대인, 임차인 공동신고(위임신고 가능)신고대상은주택임대차보호법 제2조에 따른 주택수도권, 광역시, 도(군 단위 제외), 세종특별자치시, 제주특별자치도보증금 6천만원 또는 월차임 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약신고서류 : 주택 임대차 계약 신고서, 주택 임대차 계약서(확정일자 부여시 필요)신고방법 : 부동산거래관리시스템 온라인 신고 또는 주택 소재 신고관청(읍 ·면·동·출장소) 방문신고제재사항 : 미신고(지연사례 포함) 또는 거짓신고 시 100만 원 이하의 과태료※ 부동산거래전자계약시스템으로 임대차 계약을 체결한 경우 임대차 계약의 신고로 간주합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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보존등기 이후 등기가 배부되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원일 경우 보존등기가 완료가 되면 지정한 법무사 사무실등에서 권리자 등기권리증이 배부가 됩니다.일반분양자일 건설사 보존 등기 완료 후 본인이 직접 셀프로 소유권 이전등기를 하던가 법무사비용 지불해서 소유권 이전등기 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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부실채권 경매가 뭔지 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.NPL(부실채권) 경매는 금융기관이 회수하지 못한 채권(부실채권)을 매각하는 방식으로, 이를 통해 금융기관은 손실을 최소화하고, 경매 참가자는 저렴한 가격에 부동산이나 채권을 취득하는 방식입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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재건축 아파트 이전고시이후 보존등기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축아파트는 완공 후 보존등기가 나오고 나면 전체적으로 다시 한번 소유권 이전 등기를 합니다.통상적으로 완공 후 소유권이전등기까지 1년 정도 소요가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트매매시 매매가말고 생각해야되는부분은??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수를 할경우 가장 먼저 매매대금을 지불해야 하고 그 다음은 중개수수료, 그리고 취등록세가 필요합니다.부수적으로 소액이지만 인지세 및 법무사, 등기비용 또한 발생을 하고 이사를 간다면 이사비용, 그리고 이사가게 되면인테리어 비용, 가구, 전자제품등을 별도로 표현하겠습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트 로얄층은 몇층이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 해당 아파트가 20층이면 10층 위로 대략 적으로 15~20층 정도를 로얄층이라고 부릅니다.또한 로얄동도 있는데 남향이고 출입구쪽 가까운 곳을 로얄동이라고 하고 로얄동 로얄층을 합쳐서 소위 RR이라고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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장기수선충당금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 해당 아파트의 수선을 위해 예비기금으로 모으기 때문에 부과방식은 아파트 단지마다 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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재개발 양도소득세 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자로써 실거주 2년 하셨으면 양도세 비과세 입니다.올해 12월 매매를 해서 일시적 1가구 2주택이 되어도 3년 안에 기존 재개발 주택 매도하시면 양도세 비과세 혜택 받으십니다. 단 신규주택 매도시에는 비과세 혜택 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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세입자가 매수의사가 있다고 연락왔어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 집을 판다는 것은 매도자의 마음입니다.솔직하게 얘기하는게 가장 좋은꺼 같습니다. 지금은 팔 생각이 없고 계약기간 후에 다시 임대를 할 예정이라고 말씀하시면 좀 더 금액을 올려서 팔라고 할 수 도있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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입주권 매수 거래 시 확인해야 하는 정보는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합권 부동산을 사야 합니다. 즉 조합원은 본인이 가지고 있던 종전주택과 입주권을 가지고 있습니다.조합원의 종전주택 가격에 프리미엄을 합쳐서 사는 것입니다.그럼 매수자께서 조합원 지위가 되는 것이고 나중에 입주시 입주권이 생기면 조합원 분양가를 내고 입주를 하셔야 합니다. 즉 조합원이고 입주권이 있는 매물을 사야하고 혹시나 재개발 반대해서 현금청산대상자인 매물은 입주권이 없기 때문에 그부분은 확실하게 물어보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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