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청년버팀목전세대출로 전세로 살고 있는 오피스텔 매수 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세로 살 경우 해당 되는 상품이 있듯이 매매로 할 경우 해당하는 대출 상품이 다 따로 있습니다.일단 매매로 할 경우 기존 전세대출은 대환 개념으로 상환을 하셔야 합니다.가장 저리의 정부지원 대출부터 상담을 해보시고 신용도가 괜찮으시면 1금융권부터 대출을 알아보심이 좋을듯 합니다.구입전에는 무주택자이지만 구입후 1주택자가 되는데 오피스텔 특징에 따라 주택수에서 제외시켜주는 오피스텔도 있으니 자세히 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 해당 부동산에서 계약을 하셨다면 계약서 사본을 가지고 있을 겁니다.그 부동산에 가셔서 사정 계약서 사본이나 아니면 사정을 얘기하고 임대인 연락처 가르쳐 달라고 하면 주십니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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신축아파트 미등기 HUG 신생아 특례대출 궁금해요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무도 안타까운 상황입니다. 원래 신축아파트는 보존등기 후 소유권이전등기를 즉 2번을 하기 때문에 1년 넘게 걸립니다. ㅜㅜ 특약에 넣어야 되는데 일단 법적으로도 계약해지의 책임이 세입자에게 귀속이 되므로 임대인 입장에서는 계약금을 돌려줄 의무가 없습니다.일단 임대인에게 사정을 얘기해서 계약금을 받아내는 방법이 있고, 아니면.다른 대출을 내서라도 일단 계약을 진행하는.방법이 있는데 ㅜㅜ 참 난감한 상황입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세사기는 어떻게 발생하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 대출이 많이 있는 집이 있다면.피하시는게 좋습니다. 괜찮다고 해도 경매로 넘어갈 확률이 높습니다. 그런집 피하시고 만일 계약을 한다면 보증금으로 대출상환 조건으로 계약을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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신월동 시영아파트 전세로 사는거 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신월동 시영아파트 재건축은 신탁방식으로 재건축을 진행하고 있지만 워낙 건설경기가 안좋다 보니 잠시 주춤 하는.모양새 입니디. 재건축단지에 세입자로 들어가면 최소 4년은 또한 사업진행속도와 맞물려 4년 정도는 살 수 있으리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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수업인지에 대해 알고싶어요 꼭 해야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인지세법에 의하여 재산권의 창설·이전·변경 또는 소멸을 증명하거나 재산권에 관한 추인 또는 승인을 증명하는 문서로서 과세대상이 되는 증서 1통마다, 통장 및 장부 1권마다 소정액의 인지를 첨부하도록 되어 있습니다. 즉 재산권 취득에 관한 인증서같은 거 입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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집명의변경가능여부에궁금합니다.'
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집의 명의이전시 대출 또한 승계를 받아야 합니다. 명의를 받으려는 사람의 대출상환 능력이 없으면 대출 상환하고 매매나 증여 방식으로 소유권을 이전 해야 합니다
경제 / 부동산
24.06.23
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전세연장2회보증금인상은집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약후 2년을 살고 계약갱신청구권을 사용해서 2년을 더 살수 있는데 이때 임대료인상 상한은 5%입니다. 근데 2+2년 다 살고 나면 완전 새로운 계약이라 임대료를 임대인이 한도 없이 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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환율이 오른채로 지속되면 어떤영향들이있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 금리를 올리면 달러가 강해집니다. 그러면 우리나라 원화는 가치가 하락합니다. 우리나라도 방어하기 위해 금리를 올립니다. 그럼 대출이자가 올라가니 부동산 매수세가 작아져서 부동산 가격은 하락합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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치킨 가격이 많이 올라간 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.치킨 가격이 오른 이유는 식자재 원가 및 비용의 상승으로 그러한 것들이 가격 인상 요인이라고 합니다. 한번 오른 가격은 원가가 내려도 잘 내리지 않는 습성이 있습니다
경제 / 부동산
24.06.23
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