답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 현재 토굴집은 거의 없습니다. 건축법상 주거형태를 띤 건축형태에 토굴은 없습니다.하지만 누군가가 산속에서 불법(?) 아무도 모르게 비슷한 형태로 거주를 하는 사람이 있을수도 있겠지만 오늘날 같은 현대 시대에는 거의 없다고 봐야 할꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 부동산 폭락을 하면서 전세가가 매매가를 추월한 경우가 대부분입니다.만일에 10억짜리 아파트에 선순위 2억이 대출이 있고 6억에 전세를 했는데 시세가 6~7까지 떨어진다면 선순위 대출 경매로 넘어가면 보증금회수가 어려운 경우가 발생이 할 수도 있습니다.또한 갭투자로 10억짜리에 2억 자기자본에 전세8억을 했다가 시세가 떨어지면 자기자본 날린 투자자가 보증금반납에 배째라는 식으로 나온다던가 그리고 가장 피해가 컸던 빌라의 경우 시세가 불분명해서 임대인과 공인중개사 말만 믿고 계약을 했다가 시세 폭락으로 선순위 대출 후순위로 전세보증금을 회수 하지 못하는 경우 등등 많은 피해가 속출이 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온누리상품권이라는 앱이 있습니다.앱을 다운로드 하셔서 가입을 하시고 메인화면에 보시면 가맹점 찾기가 나오고 위치 동의를 하신다면 주변에 온누리상품권 이용 가능한 가맹점 리스트가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보대출은 1금융권에서 많이 받으면 70% 정도 받을 수 있습니다.하지만 소득대비 대출원리금상환능력을 고려해서 한도를 측정하기 때문에 소득 대비 감당이 되는 만큼의 대출을 받으시길 바랍니다.현행 1금융권 DSR은 40% 입니다. 즉 월소득의 40%까지 대출 원리금상환능력을 본다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 침체기에 있다가최근 임대차3법 2+2년 만기가 되면서 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리고 세입자들은 이참에 내집을 마련하겠다는 심리로 매수세가 붙으면 매매가가 올라가고 또한 당장 3년동안 공급이 부족하고 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다.정부는 스트레스 DSR2단계를 시행하므로써 대출규제로 부동산가격을 막을려고 하지만 단기적으로 효과 있을 지 모르지만 결국은 풍선효과가 나타나서 상승하지 않을까 사료됩니다.특히 9월의 미국 기준금리인하가 시장에 어떤 영향을 미칠지 유심히 지켜볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤집을 사는가에 따라 기한이 달라질듯 합니다.예를 들어 정부지원대출의 보금자리론 생애최초는 한도가 4.2억까지 나옵니다.그럼 대략 자기자본 1억 + 정부지원대출로 4억정도 받는다고 하고 5억짜리 집을 매수하시면 됩니다.그럼 자기자본 1억을 모을 필요가 있는데요. 한달에 170만원 정도 저축해서 5년 정도 지나면 1억 정도 생기면대출을 이용해서 집을 구매를 하고 대출원리금을 갚는것이 저축이라 생각하고 집을 장만하시면 됩니다.처음부터 자기자본으로 집을 매수하는 것은 매우 어려운 일이고 대부분 매수를 할려면 대출을 끼고 하는 것이 일반적인 형태입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계속적으로 유찰이 되면, 채권자는 경매 절차를 중지하거나 취소할 수 있습니다. 또는 경매를 다시 시작할 수도 있으며, 새로운 감정가를 책정하는 등 조정이 있을 수 있습니다. 하루빨리 낙찰이 되어서 새로운 임대인에게 권리를 주장해서 보증금을 회수 하시길 기원하겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론적으로 금리가 인하를 하면 부동산 가격이 오릅니다.지금의 상황으로 볼때 특히 수도권은 금리인하에 대한 기대감도 크지만 공급 부족이 가능 큰 부동산 상승의 요인이고,또한 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승이 매매가를 올리는 현상이 나타나고 있습니다.정부에서 대출규제만으로 쉽게 부동산 상승세를 잡기 어려운 구조라고 생각을 합니다.개인적인 생각으로 수도권 중심의 대한민국을 재 개편해서 국토균형발전을 서둘러 해야 수도권에 집중된 부동산 수요가 전국각지로 분산이 되고 또한 공급또한 수요에 맞게 이루어진다면 부동산 가격은 안정을 취하지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대단지 아파트는 많은 세대수를 수용하기 때문에, 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있는 경우가 많습니다. 예를 들어, 헬스장, 수영장, 도서관, 카페, 어린이 놀이터, 공원 등 다양한 편의시설이 단지 내에 마련되어 있어 생활의 편리함을 제공하고,특히 여러 세대가 관리비를 분담하기 때문에, 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 또한 보안이나 치안등에 유리하고 주변 상권 형성이 잘 되는 장점또한 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농막은 창고로 사용 되기 때문에 거주를 할 수 없고 임시 시설물이므로 원상 복귀가 가능해야하기 때문에 기초공사를 하면 안됩니다. 설치하려면 읍면사무소에 신고를 해야 한다. 주거용으로 사용하려면 반드시 정식 건축 허가를 획득하고 사용해야 합니다.감사합니다.