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부동산 투자시 서울부동산 불패 일까요?
우리나라는 수도권 인구쏠림이 심해서 지금도 수도권은 부동산 가격이 바닥을 찍고 서서히 상승을 준비하는 모양이 지방과 달리 보이고 있습니다. 또한 2024~2027년 수도권은 공급부족이라고 합니다. 점점 수도권으로 사람이 몰리게 되면 수요는 많고 공급이 부족하면 수도권 아파트는 당분간 상승을 이어갈수도 있을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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주택담보 대출시 공시지가 기준으로 확인하나요?
다가구주택은 감정평가엑의 40~60% 정도로 대출 한도가 측정이 됩니다.다가구주택은 시세가 애매하기 때문에 감정평가액을 기준으로 하는 부동산 주소지와 가까운 금융권에 가셔서개인 신용과 DSR등을 고려해서 대출한도를 조회해보심이 가장 정확할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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한국 부동산은 앞으로 서울일부는 오르겠지만 나머진 하락한다고 하는데요.
고금리, 정부의 규제 및 대출규제로 우리나라는 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권 쏠림 현상과 수도권 공급 부족으로 서울의 인기 있는 지역은 어느 정도 바닥을 찍고 있는 모양새입니다.곧이어 올해 2차례 금리 인하 소식도 들리고, 수도권의 인기 있는 지역을 중심으로 어느 정도 상승 시그널은 있지만전체적인 분위기는 침체 분위기 입니다.금리가 인하가 되고 정부의 규제 및 대출 규제가 완화 될때, 부동산은 수도권을 시작으로 상승을 시작할것이고,지방의 상승까지는 시간이 더 많이 걸릴 것으로 사료됩니다.양극화는 더욱 심화될 가능성이 커 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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경매할때 대항력 있는 임차인이 있는 경우 피해야하나요?
네 맞습니다. 기준권리소멸외에 그 상위에 인수라는 권리가 있으면 그 금액을 인수한다는 의미 이므로낙찰가 외에 인수금까지 추가로 들어가니 권리 분석 잘하셔서 낙찰가를 손해 없이 잘 산출하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트는 우리나라에서 최초로 만들어지게 된건가요?
현대적 의미의 아파트는 19세기 후반에서 20세기 초반에 걸쳐 유럽과 북미에서 발전하기 시작했습니다.특히 프랑스에서 오스만 시대에 걸쳐 도시 재개발 프로젝트의 일환으로 많은 아파트 건물이 시초가 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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부동산시장에서 126%룰 때문에 임대시장이 망가졌다는 뉴스를 봤는데요.126%룰이 뭐죠?
빌라에 전세를 계약할 경우 빌라는 시세가 없기 때문에 통상 보증 보험 가입 시 공시가격의 126% 까지만 보증한도를 합니다. 그러다 보니 사람들이 빌라를 꺼려하고 전부 아파트 쪽으로 몰리는 현상이 나타나고 빌라의 가격은 떨어지고 또한 빌라의 보증보험 가입금액이 적으니 반전세로 진행하고 이러한 제한이 빌라 임대차시장에는 안 좋게 이루어 진것입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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중문의 경우 되팔때 매수자에게 넘기나요?
네 맞습니다. 인테리어를 하는 경우 집을 매도할때 어느정도 감가상각을 한 후에 아파트 매매 가격에 포함해서 협의해서 매도가격을 결정을 합니다. 중문일 경우도 감가상각 후 어느정도 가치가 있을 경우 매매가를 올릴수도 있겠지만 그다지 큰 금액이 작용하지는 않을 듯 합니다. 왜냐면 사는 사람 취향에 맞지 않을 경우 다른 것으로 달 수도 있기 때문입니다.협의 하기 나름입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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지금 제주도에서 주택 매매가 나을까요? 아니면 전세 혹은 년세가 나을까요?
지금은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 지금은 부동산 침체기 입니다.반대로 말하면 가격이 바닥일 수도 있습니다. 지금이 바닥이므로 싸게 살 수 있는 기회 일수도 있습니다.하지만 이사가 잦다면 매매는 비추하고 한군데 오랫동안 머문다면 매매를 추천합니다.또한 매매를 하신다면 정말 나중에 잘 팔리는 비싸더라고 잘 팔리는 물건을 선택하셔야나중에 혹시라도 이사 가실때 쉽게 빠져 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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조합원 아파트 성공확률이 얼마나되나요?
천안아산 리버X 재개발은 지역주택조합으로 진행하는 재개발 같습니다. 지역주택조합의 경우 사업이 진행이 잘되면 조합원은 싸게 분양을 받아서 나중에 사업이 잘되면 이익도 챙길수 있는 구조인데 지역주택조합 성공율이 전국적으로 30% 미만입니다.즉 하이리스크 하이리턴인 투자 방식입니다.요즘은 부동산 경기도 안좋은데 쉽사리 지역주택조합에 들어갔다가는 돈이 묶이고 계약해지도 안되고 분담금만 계속 내야 되고 안내면 체납이자 발생이 되고 정말 조심스럽게 접근을 해야 합니다.요즘은 지역주택조합은 '원수에게 권한다'라는 말도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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토지의 지목 종류에 대해 알려주세요~
우리나라 지목은 28가지로 세분화 되어져 있습니다. 그 지목별 사용용도는 다 다릅니다.예를 들어 전에는 농사를 지어야 거기에 건물을 지으면 안됩니다.지목은 전ㆍ답ㆍ과수원ㆍ목장용지ㆍ임야ㆍ광천지ㆍ염전ㆍ대(垈)ㆍ공장용지ㆍ학교용지ㆍ주차장ㆍ주유소용지ㆍ창고용지ㆍ도로ㆍ철도용지ㆍ제방(堤防)ㆍ하천ㆍ구거(溝渠)ㆍ유지(溜池)ㆍ양어장ㆍ수도용지ㆍ공원ㆍ체육용지ㆍ유원지ㆍ종교용지ㆍ사적지ㆍ묘지ㆍ잡종지로 구분하여 총28개로 분류합니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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