답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부지원 주택 대출이 결국은 집값상승 및 가계 대출 상승이라는 결과를 낳았다고 정부는 판단을 하고 향후 금리인하에 대한 기대감으로 집값이 상승한다고 사람들이 생각을 해서 주택담보대출을 이용해서 집을 살려고 하는 매수세가 강해지면서 집값을 상승을 하자 정부에서는 스트레스 DSR제도를 통해서 대출을 규제해서 다시금 집값을 어느정도 안정시킬려고 하고 있는 현상이지만 기준금리 인하가 기정 사실이기 때문에 단기적 대출규제로 아파트 상승을 막을지는 의문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 허위로 제출을 하게 되면 법적인 구속이나 과태료는 부과 되지 않습니다만, 국세청에서 문제가 있다고 여기게 되면 국세청에 세무조사를 받게 됩니다. 세무조사시 허위가 판명이 되면 탈세로 인해 가산세 및 처벌을 받을 수 도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 아파트는 계약금,중도금,잔금으로 형성되어있는데요.보통 입주 전에 잔금을 미리 납부할 경우에는 할인을 해주는 경우가 있습니다.중도금이나 잔금을 미리 납부하고 선납 할인을 받는 경우도 있습니다.하지만 만일 보통 분양사를 시행사라고 하는데 만일 이곳이 부도가 나면 선납금 날릴 위험이 있기 때문에할인도 좋지만 잘 분석을 해서 살펴 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 정비구역 전체를 철거하고 아파트와 생활 인프라를 전체적으로 새로 설계하고 건축을 하는 경우고재건축은 해당 아파트를 철거하고 다시 아파트를 짓는 개념이라고 쉽게 설명을 드릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기전세주택은 서울시 거주하는 성년인 무주택자로 공고일 현재 혼인기간이 5년이내, 주택청약저축에 가입 6개월 경과 미 6회 이상 납입을 완료한 사람들에 자격이 주어지며 소득조건 또한 전용 60m2이하 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하, 85m2초과 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하 자산조건 부동산 가액 21,550만원 이하 조건이고장기전세주택2는 부부 모두 5년간 무주택자이며, 혼인기간 7년 이내인 가구 / 공고일 기준 5년간 무주택자이며, 공고일로 부터 6개월 이내 혼인신고 예정 부부이여야 하며, 동일한 무주택기간 요건과 혼인 예비 부부까지 포함 합니다.소득조건은 전용 60m2이하 도시근로자 가구당 월평균 소득 120%이하(맞벌이 가구 180%이하) 전용 60m2초과 도시근로자 가구당 월평균 소득 150%이하(맞벌이 가구 200%이하) 자산조건 토탈 자산기준 6.55억 이하(부동산, 자동차, 일반자산, 금융자산포함, 부채 제외한 금액, 자동차 3,708만원 이하 동일) 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소마다 들어 오는 매입원가는 거의 비슷합니다만, 주유소 마다 임대료 직원들 급여 운영 비용등에 차이가 있고또한 정정 이익을 측정을 해서 판매가를 측정을 하다보니 주유소 마다 다 판매가격이 다르게 형성이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 지금의 부동산 시장은 침체기에서 어느 정도 조정이 끝나고 다시금 상승을 할 채비를 하고 있습니다.특히 수도권의 공급 부족 현상과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 전세가격 상승으로 인한 매매가 상승, 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.앞으로 금리가 인하가 되고 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 특히 대출 규제가 완화가 된다면 전국적으로 다시금 상승세를 타지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장을 좌우하는 경제적 요인으로는 금리가 대표적입니다.금리가 올라갈 경우 부동산 시장에는 악재로 반대로 금리가 내려갈 경우 부동산 시장에는 호재로 작용을 합니다.또한 정부의 부동산 규제 정책 과 대출 규제가 부동산 시장에 중요한 역할을 합니다.하지만 정부의 과도한 규제는 결국은 풍선효과를 가져온다는 교훈이 있습니다.결국 부동산 시장은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 결정이 되어야 가장 건강하게 시장 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트라고 하면 5년 이하 아파트를 신축이라고 표현하고, 10년이하 아파트를 준신축이라고표현합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 아파트가 30년이 지나면 안전진단을 실시해서 통과가 되면 재건축을 진행을 하였는데,이번 정부에 들어오면서 30년이 지난 아파트는 안전진단을 면제하고 재건축을 진행 할 수 있도록 법이 개정이 되었습니다. 감사합니다.