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땅은 본인소유인 무허가 주택에 입주권2장이 나온다면 이게 좋은건가요
일단 재개발이 진행이 되면 님께서 가지고 계신 부동산이 평가가 됩니다.토지가격 + 건물가격 으로 부동산 평가를 하고 나중에 조합원 분양가를 알려 줍니다.그러면 그 차액 만큼 분담금을 지불하고 아파트에 입주하시면 됩니다.그리고 입주권이라는 것은 말 그대로 아파트에 입주할 수 있는 권리 입니다.즉 조합원 분양가로 입주 가 가능한 막강한 권리입니다.일반분양가보다 조합원 분양가가 훨씬 싸기 때문이죠.그럼 일반분양가와 조합원분양가 차액 만큼 프리미엄이 형성이 됩니다.그 권리를 돈으로 파시는 겁니다.만일 일반분양가가 10억이고 조합원 분양가가 8억이면 그 입주권의 가치는 2억 정도 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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도시의 아파트 경비원분들 평균 연령대가 궁금합니다?
아파트마다 경비업체가 다양합니다.대기업에서 진행하는 경비업체들은 경비원들이 다들 젊은사람들이 많이 있습니다.하지만 사설 경비업체들은 좀 더 나이드시 즉 기업의 정년 퇴직 후 의 사람들이 많이 들 계십니다.기업 정년이 60세이므로 통상 60~70사이의 어르신들께서 많이들 일을 하십니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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집중도금 납입은 통상 10% 계약금인가요?
통상 매매를 할때 집이 마음에 들면 찜을 하게 됩니다. 그게 가계약금이라는 것입니다.가계약금은 집에 따라 다르겠지만 100만원 정도 걸어도 상관은 없습니다.그리고 정식 계약날짜를 잡아서 매매가의 10% 정도의 계약금을 걸고 계약서를 작성합니다.계약할때 잔금일자를 지정하고 이사날짜를 협의를 합니다.그리고 잔금날 잔금 주고 소유권이전하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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미국 주식과 한국 주식이 갈수록 디커플링이 되는 이유는?
미국의 주식은 기술주 위주 특히 AI반도체 엔비디아를 선두로 무섭게 치고 올라가고 있습니다만 한국은 지정학적 리스크와 기업의 벨류에이션 한계 특히 삼성전자의 부진등이 지수상승에 발목을 잡고 있습니다.또한 정부의 시장 개입, 공매도 금지등이 외국인 투자자가 볼때는 건강한 시스템이 아니라고 생각할 수도 있습니다.그래서 코리안디스카운트라는 말이 생겨났습니다.좀더 경쟁력을 위해서는 지정학적 리스크 최소화, 정부개입 최소화등 선진금융시스템 제도를 도입해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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신혼부부 특별공급 분양에서 임신중이면 뱃속에 태아도 자녀수로 포함되나요?
청약시 입주자 모집공고일 이후 산부인과에서 임신진단서를 발급 받은 것이며, 입주자 모집공고일 현재 임신 사실을확인 할 수 있으면 부양가족 점수를 산정 할때에 미성년자 자녀수에 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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요즘 30평 아파트 인테리어 비용 얼마정도 될까요?
인테리어는 자재를 어떤거를 쓰는가에 따라 가격이 많이 좌우 됩니다. 인건비는 거의 비슷하지만 자재를 어떤거를 쓰느냐에 따라 가격이 많이 좌우된다는 말입니다.요즘은 평당 1000만원 정도로 생각하시면 아주 고급지게 잘 만든다고 합니다.30평이면 3천만원 정도 하면 고급스러운 인테리어가 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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아파트 구입시 남향과 동향의 차이점과 각 방향의 장단점이 궁금합니다.
남향은 채광을 하루종일 받을 수 있는 장점이 있고, 통풍도 잘 되고 사람들이 가장 선호하는 방향입니다.동향은 아침에 주로 채광이 들어오고 낮에는 채광이 없습니다. 그리고 저녁에 아파트 뒷쪽은 서쪽 햇빛이 들어옵니다.햇빛을 싫어하는 사람들은 오히려 동향을 선호하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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아파트 생애최초 매수시 주담대 80%를 받고 나머지 잔금을 전세입자 전세금으로 치룰수 있나요?
통상 담보대출은 그 담보의 가치에서 70% 정도에서 대출을 해 줍니다.그럼 1순위로 누군가가 70% 정도의 대출을 받아 갔다면 더 이상은 힘듭니다.전세도 선순위 처럼 누군가가 그 집에 대한 권리가 있다는 말입니다.예를 들어 10억짜리 집은 대출한도가 7억이는 가정하에 전세가 5억 있으면 잘하면 은행에서 2억 정도 더 대출을 해 줍니다만, 이것도 후순위 대출이라고 1금융권에서는 취급을 하지 않습니다.즉 담보 가치의 70~80%까지 대출이 된다면 대출하고 전세금하고 합친 한도 입니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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아파트경매낙찰가 쓰는법좀 알려주세요.
네 정확하게 잘 알고 계십니다.경매가 진행이 되면 최저가가 나오는데 그 이상의 금액에서 가장 높은 금액이 낙찰이 됩니다.또한 경매 참가를 위해서는 최저가의 10%를 보증금으로 내고 낙찰되면 잔금을 주면 되고,패찰하면 그 보증금은 다시 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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요즘 재건축공사비가 급증하고 있는 이유하고 원인이 무엇인가요?
국제 전쟁이 발생하고 에너지 가격이 많이 올랐습니다. 그리고 자재가격도 많이 올랐습니다. 또한 공사 인건비도 많이 올랐습니다. 전체적으로 물가상승이 많이 된 것이 있고 건축자재또한 많이 올랐습니다. 이렇게 건축비용이 올라가고또한 고금리로 인한 대출이자도 많이 올라 금융비용도 많이 올랐습니다. 이 모든 비용들에 이익을 더하니 당연히 분양가는 올라가게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.07
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