답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 상가아파트등의 담보대출시 최대한도는 감정가 또는 KB부동산 시세 기준의 LTV80%까지 가능합니다. 즉 20억에 16억까지는 대출이 가능한 부분이 있고 그리고 나머지 4억 자기자본으로 투자가 가능합니다.대부분 시중 1금융권은 취급을 안할 것이고, 저축은행이나 2금융권등에서 취급을 하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되어 분양권 계약을 체결한 날 부터 유주택자가 됩니다. 즉 무주택자가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기 시절 부동산에 거품이 끼고 고평가되었을때 시세 대비 과도하게 전세자금이 들어오고, 또한 그 당시 시세가 높기 때문에 선순위 대출이 있어도 전세보증금 까지 영향을 주지 않았기 때문에 전세계약을 많이 했는데, 금리가 인상이 되면서 부동산이 침체되기 시작했고, 역전세가 일어나면서 전세보증금을 못 받는 상황이 된 것입니다.특히 시세가 불투명한 빌라의 경우는 더더욱 그런 현상이 많이 나타나서 경매로 넘어가고 전세보증금을 받지 못하는 사태가 한꺼번에 터지게 된 것입니다. 부동산 거품이 꺼지면서 한꺼번에 이렇게 나타나게 된 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 중산층의 기준은 중위소득의 50이상 ~ 150%미만을 중산층으로 볼수 있습니다.1인가구일 경우 월소득 대략 111~334만원 사이이고,2인가구일 경우 월소득 대략 184~552만원 사이이고,3인가구일 경우 월소득 대략 237~707만원 사이이고,4인가구일 경우 월소득 대략 286~859만원 사이이고,5인가구일 경우 월소득 대략 334~1071만원 사이이면 중산층이라고 봅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업 확장을 때, 단순히 부동산의 땅값이나 집값의 변동을 고려하는 것 외에도 해당 지역의 인구 구조, 소비 패턴, 경쟁 상황 등을 분석하는 것이 중요합니다. 경기도는 인구가 많고 소비력도 높은 지역이지만, 경쟁이 치열할 수 있습니다. 반면에 충남권, 특히 천안은 성장 가능성은 높지만 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있습니다. 단기적인 승부로는 경기도를 좀 더 장기적인 목표를 가진다면 천안으로 가는게 좋지 않을까 사료 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험가입은 혹시나 나중에 보증금회수를 하지 못할 경우를 대비해서 가입하는 보험입니다.전세물건에 선순위가 없을 경우 전세권이 1순위가 되므로 보증금회수에는 문제가 없습니다.하지만 여러가지 이유로 전세보증권 회수가 어려울 경우 보증보험을 가입을 하면 전세보증보험사에서임대인 대신 보증금을 내어주는 보험입니다.전세보증금 회수에 문제가 되지 않는다면 판단이 되면 굳이 안들어도 되지만 말그대로 보험의 성격이므로잘 판단하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제는 수요자들의 부담을 완화하는 긍정적인 면이 있지만 조합 입장에선 사업성을 떨어뜨려 정비 사업을 더디게 하는 면이 있습니다. 이 때문에 주택 공급을 줄이는 요인으로 꼽혀왔었습니다. 즉 분양가상한제를 적용을 하면 사업성이 떨어지므로 재개발/재건축에서는 분양가상한제를 폐지하자고 주장하는 것입니다.원래는 좀 더 값싸게 분양해서 부담없이 거주를 목적으로 정책을 시행하였으나, 시간이 지나면 주변 시세와 같아 지는로또분양처럼 여겨지고, 또한 조합의 사업성등의 문제가 되니 정부에서도 분양가상한제 폐지를 논의하고 있는 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마용성은 강남3구보다 가격이 낮고 규제 영향이 덜해 주택 갈아타기 수요가 몰린 것으로 보입니다. 저리 정책대출로 서울 외곽 지역에서 매도한 수요자들이 상대적으로 가격 장벽이 낮은 마용성으로 주택을 갈아타고 있고 특히 서울 외 외지 지역 사람들이 강남보다 적은 금액으로 투자를 많이 했습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세완납증명서는 인터넷 발급이 가능합니다.어머니와 함께 가까운 PC에 가셔서 간편인증등으로 로그인 하셔서 발급 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하가 되면 사람들이 대출이자의 부담이 없으므로 대출을 내어서 부동산을 구매할려는 심리 즉 매수세 강해지면서 부동산 가격이 올라가는 현상이 나타납니다. 하지만 정부는 가계대출의 주범이 주택담보대출이라고 보고 주택담보대출의 금리를 오히려 올리고 있습니다. 정부가 만일 강력한 대출규제를 한다면 금리와 별도 부동산 가격은 단기적으로 상승을 하지 않을수도 있지만 나중에 풍선효과도 무시하지 못할 것입니다. 즉 금리인하는 부동산상승과 직결이 되지만, 그것을 억누르면 나중에 더 큰 상승이 올수도 있다고 생각을 합니다. 감사합니다.