답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공 및 민간에서 아파트를 청약할 경우 대부분 청약홈에서 주택통장가입 여부를 가지고 순위를 가려서 청약을 받습니다.또한 거주지 조건일 경우 해당지역 1순위 라고 나오는데 통상적인 기준은 해당지역 2년 이상 거주조건이 되어야 1순위를 받을 수 있습니다. 나머지 생활형숙박시설과 같은 형태는 주택통장 없이도 청약이 가능한 경우도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집 공고문에 1순위의 경우 해당지역 2년 이상이라고 통상적으로 뜹니다.즉 주택통장신고를 하는 것이 아니고 입주자모집공고일 현재 기준 주민등록표상 거주지 기준 얼마만큼 거주를 했느냐로 판단을 합니다. 부산으로 갈 경우 부산지역에 만일 2년을 살았다면 부산지역 청약에 1순위가 되는 것입니다.주민등록표상의 거주지로 판단을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수, 배우자의 청약통장가입기간 점수를 확인해서 가점을 계산하고 점수가 높은 순서 부터 당첨이 되는 구조이고,추첨은 청약가점에서 떨어진 사람들과 그리고 추첨제로 신청한 사람들과 같이 컴퓨터 추첨을 통해서 당첨이 되는 방식입니다. 예를 들면 84m2 민간 우선 가점으로 75% 당첨자를 선정을 하고 나머지 25%분은 떨어진 사람들과 추첨제로 넣은 사람들을 섞어서 다시 추첨을 해서 나머지 당첨자를 뽑는 방식입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 소득기준으로 참조를 하는 것은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 주로 보는데요.그 소득 판단은 전년도 근로소득이나 기타 국세청에 신고된 총보수를 의미합니다.직장인일 경우 국민건강보험 홈페이지에서 조회할 수 있는 직장보험료를 기준으로 소득 기준을 판단 할수도 있고,국세청의 소득증명원같은 것으로 판단을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공일 경우 1순위가 조건은 투기 및 청약 과열지구는 주택통장 가입 24개월이상 납입횟수 24회이상이고,또한 수도권일 경우 주택통장 가입 12개월이상 납입횟수 6회이이고, 수도권외 주택통장 가입 6개월이상 납입횟수 6회이상 그리고 무주택자이여야만 합니다.민간일 경우는 투기 및 청약 과열지구는 주택통장 가입 24개월이상 이고, 납입횟수 상관없이 지역별 예치금으로 판단또한 수도권일 경우 주택통장 가입 12개월이상 납입횟수 상관없이 지역별 예치금으로 판단, 수도권외 주택통장 가입 6개월이상 납입횟수 6회이상 납입횟수 상관없이 지역별 예치금으로 판단합니다.즉 공공의 경우 납입횟수 및 무주택여부를 보지만 민간의 경우 예치금을 봅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우 기존주택 1년 거주 후 신규주택 매입을 하면서 신규주택 매입 후 3년안에 기존 주택을 팔게 되면 기존주택에 대해서 일시적 1가구 2주택 비과세 적용이 되는 것입니다.위의 사항으로 볼때 주택1은 이미 양도가 되었고, 신규주택의 경우 1가구 1주택자로 보아 2년 보유가 지났으므로 신규주택에 대해서 양도세가 비과세되지 않을까 사료 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장 근처 생활과 출퇴근 비용등을 종합적으로 산정해서 결정을 하시는게 좋을 듯합니다.물론 왕복4시간으로 서울로 출근하는 많은 직장인분들이 있지만 직장근처 부동산 가격이 워낙 높다 보니깐가격에 맞추기 위해서 가다보면 대부분 경기나 인천쪽으로 가게 됩니다.거주에 대한 만족도와 출퇴근 불편함 및 비용가 서로간에 어느 것이 더 좋은지 선택하시면 될 꺼 같습니다.가장 베스트는 직장근처에 살 수 있는 경제적 여유가 있는 것인데 ㅜㅜ 참 그게 대부분 쉬운일이 아닙니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지가 개발이 되면 보상을 위한 절차를 진행합니다.토지보상을 위해 사업 시행사가 감정평가사를 의뢰를 해서 감정평가를 실시를 하고보상협의를 합니다. 만일 금액이 마음에 안들면 이의신청을 해서 다시 중앙 또는 지방토지수용위원회에 올라가서재 평가를 받고 다시 금액을 결정을 해서 결국은 협의가 되어서 보상을 하게 됩니다.협의가 안될 시 소송으로 가는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기입니다.하지만 수도권은 바닥을 다지고 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 특히 미분양이 가장 많은 곳은 경남/경북이고 다음으로 충남, 강원, 경기, 부산 이고 다음으로 제주 입니다.지방에서 미분양이 쌓이는 이유는 인구유출이 심해서 수요는 줄어드는데 공급이 많다 보니 즉 수요 대비 공급 정책에서실패해서 미분양이 많이 나는 걸로 파악되고 있습니다. 특히 수도권 쏠림현상이 너무 심하게 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 경기침체가 가장 큰 문제입니다. 안그래도 물가상승으로 주머니 사정이 어려운 환경에 고금리가 장기화 되면서 실제적으로 소비할수 있는 여력이 줄어 들다보니 사람들에 밖에서 쓸 돈이 없어지고 아울러 장사하는 상가들도 어려움 겪고 있는 상황입니다. 또한 왠만하면 집에서 온라인으로 재료를 시켜서 집에서 해결하는 사람들도 많이 생기게 되고 여러모로 오프라인 상인들은 힘든 상황입니다. 얼른 금리가 인하가 되고 경기부양책을 정부가 내놓아야 될 시점이라고 생각을 합니다.