답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단은 계약시 특약사항에 전세보증금으로 선순위 대출이 있다면 대출 상환 조건을 넣으시고, 반드시 전입신고+확정일자로 선순위를 획득 하시다면 임대인이 바뀌어도 권리는 승계가 되니 크게 문제가 되지 않습니다.가장 포인트는 선순위를 다 없애고 전세 대항력이 가장 선순위에 있으면 괜찮습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 역세권은 500m 반경 안을 얘기를 합니다. 부동산이 교통의 입지를 평가 받을때 버스보다는 철도역 부근을 선호하는 수요가 많기 때문입니다. 즉 버스 보다는 지하철을 더 선호한다는 것이고 선호수요가 많다는 말은 상대적으로 부동산 가격에 더 영향을 미친다고 생각하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 집을 구매시점이 기준 적용입니다. 그 이후에 해제 되었다고 해서 실거주의무는 소급이 되지 않습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 전반적으로 도시가 깨끗하고 치안도 우수하고 자연환경도 매우 좋아서 살기 좋은 나라라고 생각을 합니다.개인적으로 서울은 매우 우수한 인프라라 갖추고 있지만 워낙 사람이 많아서 붐비는 경향이 있고,우수한 인프라에 자연환경 뛰어나고 서울 대비 물가가 낮은 부산이 살기는 좋은 것 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 이상 보유하면 비과세, 단 조정지역일 경우 2년 이상 거주해야 하고, 양도가액 12억까지 비과세 혜택입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 가점 계산 시에 신혼부부에 대한 가점은 없습니다.청약 가점에 점수가 플러스 되는 부분은 부양가족중에 자녀가 있는데 1명당 5점씩 가점이 플러스가 됩니다.청약 가점에 해당 되는 것은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간, 배우자 청약통장 가입기간등이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 청약 시 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층에게 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과 청약경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다. 그 대상자로 국가유공자, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양가족,기관추천등여러 대상자가 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트라는 정확한 구분은 없지만 통상적으로 준공일로 부터 5년이내의 아파트를 신축이라고 표현을 하고 그 이후는 준신축이나 구축이라고 표현을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.진정한 부동산 상승기는 금리가 인하가 되고 정부에서 부동산 부양 정책을 펼치고 또한 대출 규제를 완화할때진정한 부동산 상승기가 나타 납니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 외식업 창업 경험이 없으시면 먼저 프랜차이즈 창업을 해 보시기를 추천합니다.또한 창업 이전에 하고자 하는 외식업에 직접 아르바이트를 체험 해 보면서 매출과 운영 노하우를 배워서창업 노하우를 쌓는 것이 가장 좋은 방법입니다.