답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사는 모든 공사의 전 과정을 책임 맡아 관리하는 회사를 말한합니다. 예를 들어 아파트의 경우 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳이 시행사이고,시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 단순 공사만을 담당하는 곳을 말합니다. 예를 들어 아파트를 건설하는 업체를 시공사라고 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득세법에 따르면 주택의 기준은 허가여부나 서류상 용도구분과 관계없이 사실상 주거용으로 사용하는 건물입니다.오피스텔 건축물대장에는 용도가 업무시설로 표기돼 있다고 하더라도 실제 주거용으로 사용하고 있다면 주택수에 포함이 됩니다. 주거용으로 판단하는 기준은 해당 오피스텔로 임차인이 전입신고를 했는지를 우선 고려하고 이외에도 해당 건물의 전기·가스·수도의 사용량 등 이용실태, 이웃이나 건물관리인 등의 진술도 주거용 여부를 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 직거래로 비용을 아낄 수 있는 것은 중개수수료 입니다.일단 당근으로 거래를 하고 매도자/매수인이 공인중개사에게 계약서 쓰는 비용 만 받고 계약서 써 달라고 합니다.그럼 계약서 대필해주고 소액의 수수료를 받는 부동산들이 있습니다.이런식으로 중개수수료를 아끼는 것인데 만일 중개사고가 났을 경우 계약서 작성한 공인중개사도 책임이 있으니좀 더 신중을 기해야 되지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 근접 1시간 거리의 원룸이 다소 저렴한 지역은 경기도 안양시 지하철 1호선과 4호선이 지나고, 서울과의 접근성이 좋고 상대적으로 임대료가 저렴한 편입니다.그리고 경기도 군포시도 괜찮고, 의정부시, 부천시등이 서울 근접 , 저렴한 원룸들이 많은 지역입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 상가용 부동산은 입지나 층수 평수 등 여러 요인등을 종합을 해서 보증금/월세를 받고 임차인에게 임대를 주는 형식입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우리나라 전국 상업용 부동산 공실률 1위는 세종입니다.한국부동산원에 의하면 2분기 상업용 부동산 공실률은 전분기 대비 0.9%오른 25.7%라고 합니다.이는 전국 상업용 부동산 공실률인 13.8%보다 2배 이상 높은 수치입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 경우 연장 포함 4년 뒤면 계약이 완료가 되기 때문에 새로운 계약을 하게 됩니다.만료때 임대인이 전세가를 올려서 1년 계약으로 하자고 할 확률이 높습니다.좋은 임대인이 경우 기존 조건으로 1녕 갱신 계약 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 백화점이나 대형상업시설의 큰 서점 빼고는 동네 서점은 영업이 잘 안되어서 많이들 폐업을 하십니다.요즘 워낙 공공도서관이 잘 되어져 있고, 사람들이 대형 서점에 가서도 책을 보고는 인터넷으로 구매를 하는 경우가 많아서 대형 서점일 경우는 매출이 일어나지만 조그마한 동네 서점은 경쟁력에 크게 뒤지게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다. 수도권의 인구쏠림과 전세가의 상승, 강남3구 마용성등의 일부지역을 제외하면 아직도 회복을 하기에는 시간이 걸릴꺼 같습니다. 수도권은 공급이 부족하고 금리인하의 기대감이 있어서 어느 정도 바닥을 다지는 형상이지만 지방은 아직 미분양에 몸살을 앓고 있습니다. 금리가 인하가 되고, 정부의 부동산 규제가 완화, 특히 대출 규제가 완화가 되면 부동산은 다시금 상승 사이클 탈 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 지역마다 차이는 있겠지만 전월세전환율을 넣어서 계산을 하시면 편하십니다.전월세 전환을 할때 적용되는 전환율은 최대 5.5%으로 하고 통상적으로 5% 정도 잡습니다.예를들어 전세 1억짜리를 보증금 6천에 나머지 4천만원을 월세로 돌릴 경우는4천만원을 x 0.05(5%) = 2천만원 / 12개월 = 약 16만원 정도 즉 1억전세를 보증금6천에 월세 약16만원 정도로 전환이 됩니다.