답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 기름가격은 국제유가의 흐름에 따라 결정이 되게 됩니다.즉 글로벌 산유국들이 원유를 증산 또는 감산을 통해서 글로벌 원유 공급을 조절을 할 수 있습니다.글로벌 원유가격이 안정화 되게 되면 그에 맞게 우리나라가 수입을 하게 되고 정유사들이 가공을 해서 주유소에 납품을 하게 되고 주유소들도 주변 경쟁이 치열하니 판매가격등을 조정을 해서 판매를 하기 때문에 가격이 안정화 될 수 있다 사료됩니다. 또한 정부에서도 가끔 개입을 해서 유류세등을 인하를 해서 조절을 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 부업을 해서 생활비에 보탬이 될 만한 부업은 크게 없습니다.컨텐츠 제작 능력이 뛰어나고 마케팅 능력이 좋을 경우 유튜브 컨텐츠나 아닌 경우 구매대행, 온라인쇼핑몰등을 운영을 하시면 돈이 되지만 부업으로 하기에는 많은 시간이 투입되어 어려움을 겪을 수 있습니다.실제로 돈이 되기 위해서는 차라리 대리,배달,택배등이 돈이 될 수 있지만 몸이 고될 수 있습니다.특히 조심을 해야 될 부분은 유튜브의 많은 강의팔이들 조심하셔야 합니다. 대부분 수익을 조작을 해서 쉽게 돈 벌수 있다고 고가의 강의유도를 하게 되는데 대부분 사기성이라 보시면 됩니다.하고 계신 업무를 활용을 해서 기술등이 있을 경우 숨고나 크몽등을 활용을 해서 부업을 하시는 것이 가장 효율적일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권 형태 받아서 매도를 하게 되면 전매의 형태를 띠게 됩니다.분양권 상태에서 매도를 하게 되면 양도소득세 세율이 매우 높게 형성이 되게 됩니다.또한 잔금 여유가 있을 경우 잔금을 치고 2년 후에 매도를 하게 되면 시세 상승에 대한 기대감과 양도소득세 비과세를 노릴 수 있어 잔금 후 2년후에 매도를 하시는 것이 유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰을 받고 잔금을 치지 못할고 낙찰 포기를 하게 될 경우 입찰 보증금의 경우 몰수를 당하게 됩니다.또한 반환되지 않은 몰수금은 경매금 배분에 포함이 되어 배분되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간은 임대인과 임차인은 이행의 의무가 있게 됩니다. 갱신계약이 묵시적 갱신일 경우 임차인이 임대인에게 중도 해지를 통보를 하게 되면 3개월 후 보증금 받고 계약해지 가 가능합니다. 다만 묵시적갱신이고 3개월 이후일 경우는 복비에 대한 책임은 없지만 3개월 이전에 퇴거를 하게 될 경우 복비 책임이 발생할 수 도 있고 그 외 재계약으로 갱신을 하게 될 경우 중도해지를 원한다면 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 복비를 책임을 지고 구해서 새롭게 계약을 맺게 하고 보증금을 받고 중도 퇴실을 하시면 됩니다.또한 장기수선충당금을 관리비 항목으로써 매달 납부를 하셨다면 퇴거 시 관리사무실에 내역을 받아서 임대인에게 청구를 하시면 되고 타일 수리비의 경우 임대인과 협의를 하지 않은 경우는 보상을 받기는 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중동전쟁 여파로 갑자기 오르는 유류가격을 시장이 온전히 견디기 어려운 측면이 있기 때문에 우선 석유 최고가격제를 시행을 해서 모니터링하고 손실분에 대해서는 정부 예산을 투입해서 보정을 하는 방식으로 시장에 충격을 최소화 하기 위한 방안으로 보여 집니다. 즉 갑자기 큰 폭의 유가가 오르게 되면 많은 분야에서 특히 물류시스템이 발달이 된 우리나라에서도 화물기사들의 큰피해가 예측이 되기 때문에 정부예산을 투입하더라도 이러한 시장충격을 최소화 하기 위한 정책이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택수에 포함 여부는 세금 산정 시나 청약 , 대출 등에 달리 적용이 될 수 있습니다.예를 들면 비아파트 활성화 방안을 위해서 2027년 12월 까지 신축 비아파트(빌라,오피스텔 등)을 구매할 경우 전용 60m2 공시 수도권 6억 및 지방 3억이하일 경우 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있습니다. 또한 청약시는 85m2까지 주택수에서 제외시켜 줍니다. 이럴듯 상황에 따라서 주택수 포함 및 제외등이 달라 질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득가액 : 5억5000만원양도가액 : 6억6000만원양도차익 : 1억 장기보유특별공제 10% 인별 250만원 공제 받으면 과세표준 8750만원에서 24% 양도소득세율 하게 되면대락 1542만원 그리고 지방세까지 합치면 1676만원 정도 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수 시 제출을 하는 자금조달계획서 상 자기자본에 그밖의 자산에 대여금 상계라고 기재를 하시고실제 차용증 등을 증빙으로 제출을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 토지 보상 시 묘목이 있을 경우 묘목에 대한 감정평가를 실시를 해서 보상을 해 주게 됩니다.묘목 보상 대상은 조림된 묘목으로써 개발로 인해 벌채가 불가피한 경우, 그리고 소유자가 수목을 관리하여 경제적 가치가 인정이 되게 될때 보상이 가능하고 해당 묘목을 현재 시장에서 새로 구매를 한다면 얼마를 받을 수 있을 지에 대한 취득비 보상과 기존 수목을 다른 곳으로 옮기는 데 필요한 이전비 보상 그리고 묘목 이식을 하게 될 경우 손실율을 더해서 보상을 받게 됩니다. 감사합니다.