전문가 프로필

답변 내역

서울의 아파트 가격은 계속 오를 수 밖에 없는 구조 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서도 인식을 하듯이 서울 및 수도권 부동산 상승 문제는 서울과 수도권에 몰리는 인구 즉 수요대비 공급이 부족한 것이 가장 큰 원인입니다. 노무현 정부시절 부터 국가균형발전을 위해서 수도권에 집중된 정부시설, 본사, 교육기관, 병원등 많은 인프라를 전국각지로 재분산해서 국가균형발전을 이루어야 하나 현재 정부공공기간은 그래도 어느 정도 옮겨서 자리를 잡고 있으나 그외 많은 인프라들이 그대로 서울과 수도권에 있기 때문에 문제가 발생이 된다고 볼 수 있습니다.특히 대학교의 경우 전국 상위대학이 서울에 집중이 되다보니 인구는 줄고 젊은 세대는 결국 서울로 가게 되는 구조이므로 먼저 대학교를 전국으로 분산을 할 필요가 있고 다음으로 일자리가 중요한 기업의 본사, 병원등도 특화된 전국 각지로의 분산이 필요하다고 볼 수 있습니다. 최근 부산으로 해양수산부가 이전을 하면서 좋은 보기가 되었는데, 산업은행도 부산으로 이전을 하고 서울과 수도권에 집중된 것들이 전국각지로 재배치가 하루라도 빨리 이루어져야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

최근 20, 30대가 다시 영끌로 집을 매수하고 있다는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권으로 인구가 몰리고 주택 수요 대비 공급이 제한적이라 부동산 가격이 올라가고 있는 추세입니다.정부에서 수요억제정책으로 규제를 해도 공급이 우선이 되지 못하니 부동산 가격이 서서히 다시금 올라갈려고 하는 모양새이고 또한 금리인하의 심리도 있기 때문에 지금 아니면 집을 못 산다는 불안심리도 한 몫한다고 볼 수 있습니다.전세사기 및 전월세 비용에 대한 부담도 커지고 있으므로 차라리 생애최초나 정부지원 대출을 활용을 해서 내집마련을 하고자 하는 심리가 팽배해지면서 매수세가 늘어나고 있는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

현재 서울 강동구 고덕2동 주택 단지 재개발 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 강동구의 경우 고덕강일1역세권 재개발 사업이 정비계획수립 단계에 있습니다.또한 서울 및 수도권 아파트 가격이 상승함에 정부 및 서울시가 주택 공급에 매우 적극적입니다.따라서 신속통합이든 해서 재개발 사업이 활성화 될 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

경매로 집이 넘어갔습니다 미납관리비 부분이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 관리비 미납에 대해서 낙찰자가 인수를 하게 되면 구상권을 진행해서 받아낼 가능성이 있습니다.경매를 할 정도면 법적프로세스에 대한 지식이 있으므로 그냥 관리비는 언젠가는 내어야 될 것이면 관리비를 내고이사비를 좀 더 높게 받아 협상을 하는 것이 서로간에 좀 더 효율적이지 않을까 사료됩니다.잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

주택청약재도에서 추첨제와 가점제의 차이는 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약의 경우 가점제와 추첨제가 있습니다. 가장 일반적인 85m2를 예를 들자면 먼저 가점제로 75% 정도를 먼저 당첨자를 정하게 되는데 먼저 무주택자들의 가점을 무주택기간, 주택청약저축가입기간, 부양가족수가 많은 사람이 점수가 높고 점수가 높은 사람이 우선 당첨이 되게 됩니다. 그리고 점수가 낮아서 탈락한 무주택자와 1주택자들이 나머지 25% 물량에 투입이 되어 전산자동추첨을 통해서 청약당첨자를 선정을 하게 되는 프로세스입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

지방선거 시즌에는 부동산 시장 흐름이 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 선거철 마다 공약을 남발하게 됩니다. 어떤 개발 사업, 철도 개발 사업, 교통 호재등 그러다 보니 기대심리가 반영이 되게 되면 아무래도 부동산 시장에 호재로 작용을 하는 경우가 많이 있습니다. 대표적인 예가 지난 대선때 대통령실 세종이전공약으로 인해서 세종 부동산 가격이 급등을 한 예가 대표적이라 볼 수 있습니다. 물론 기대심리로 변동성은 크다고 볼 수 있고 실제 공약등이 확정이 되게 되면 상승을 하는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

오피스텔 1년 계약 후 나가려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약이 끝나기전 즉 만료일 6~2개월 사이 재계약여부에 대해서 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 다음 계약이 자동 갱신이 되게 됩니다.묵시적갱신이 성립이 되게 되면 중도해지개념으로 가게 되고 그렇게 되면 통보 후 3개월 후에 종료가 되게 되고 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 의무가 있게 됩니다.따라서 묵시적갱신이 되었다면 최소 3개월 정도 더 거주를 해야 하고 임대인에게 3개월 후 보증금 반환에 대해서 확답을 받으시고 3개월 후에 새로운 세입자 구해지든 안구해지든 보증금 받고 나가시면 됩니다.만일 근데 보증금을 주지 않을 경우 우선 퇴거를 하시고 나가실때 임차권등기명령을 해서 해당 물건에 권리를 등재를 하시고 보증금반환소송을 진행을 하시면서 지연이자까지 소송을 해서 받을 수는 있습니다.우선 묵시적갱신은 어쩔수 없이 3개월 계시고 보증금 반환 시점이 오기 전에 미리 내용증명등으로 보증금 반환에 대한 고지를 하시고 만일 보증금반환이 되지 않을 시 임차권등기명령 및 보증금반환 및 지연이자 배상 소송을 한다고 하면 임대인은 알아서 다른 세입자 구하고 보증금 반환에 적극적일 가능성이 큽니다.인근 무료법률구조공단에 가셔서 미리 법적인 조언을 받아보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

매도인은 장기수선충당금을 관리사무소한테 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 원래 집주인이 내는 것입니다.따라서 거주를 하시면서 아파트 전체 미래 노후화에 대비해서 조금씩 적립금을 내어야 하는 주체는 집주인이라 환급의 대상이 되지 않습니다. 장기수선충당금은 원래 집주인이 내어야 하는 것이데 세입자가 대신 내어준것을 이사나갈때 집주인(임대인)에게 환급받는 개념이라 매도자와 매수자와의 관계에서는 성립이 되지 않는 관계입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

가족 세대 무주택 관련 문의 건입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님이 주택소유자 즉 1가구 1주택자이고 자녀분도 세대를 같이 하고 있기 때문에 1가구1주택자로 분류가 되게 됩니다.참고로 부모님 나이가 65세 이상일 경우 주택을 소유하고 있을 경우 대출 이나 청약등에서 무주택으로 보는 것은 있고,또한 부모님과 세대분리를 하게 되면 자녀분은 무주택자로 인정을 받을 수 있는데 세대분리를 하기 위해서는 다른 곳에 전입신고를 하고 또한 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상 즉 조금의 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하여 무주택자로 볼 수 있게 됩니다.위의 상황에서는 세대분리를 하는 것이 무주택자가 될 수 있는 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0

약 2-30년된 단독주택은 거의 땅값만 보는 것이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 단독주택의 경우 대지가 통상 넓기 때문에 토지에 대한 가치가 건물분보다 훨씬 더 크다고 볼 수 있습니다.건물의 경우 감가상각을 통해서 가치가 줄어들게 되지만 공시지가의 경우 매년 오르고 있는 추세이고 또한 해당 토지의 용도지역 및 가치에 따라 그 가치는 크게 상승할 여력도 있습니다.즉 토지가 더 가치가 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
0
0