답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 줍줍은 같은 말 입니다. 즉 청약주택없어도 되고, 주택수에 상관없는 , 지역 상관없는, 대한민국 성인이면 누구나 청약이 가능한 경우를 무순위 줍줍이라고 표현합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산학개론에 경제 함수등은 학문이자 이론입니다.실무에서는 거의 사용을 하지 않습니다. 우리가 마치 학교에서 수학을 배우듯이 학문이지 실무에서는 중개만 열심히 잘하면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 9억이 있을 경우, 낙찰자가 4억에 낙찰을 받는 다고 해도 보증금을 인수해야 하는 상황이면, 낙찰자가 9억에 대해서 책임을 져야 합니다. 그래서 통상적으로 계속 유찰이 되고, 유찰 되면 경매가 취소가 되는 경우가 많이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금의 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 인해 부동산 침체기 속에 분양의 90% 계약은 정말 선방한 기록입니다. 지금 지방은 미분양으로 인해 몸살을 앓고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주광역시의 경우 보증금 8500만원 이하 계약 및 최우선변제금액은 2800만원 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 현명한 소비는 꼭 필요한 경우를 포함해서 소비를 절제하는데 있습니다.예를 들어 필요하지도 않은 쿠폰을 사서 억지로 소비를 하면 그거는 절약이 아닙니다.또한 스타벅스 커피를 한잔 마시고 싶은 경우 할인 쿠폰을 사서 먹는다면 그것이 정가보다 할인된 가격으로 사기 때문에현명한 소비가 아닐까요?

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일명 무순위 줍줍 입니다. 예를 들어 분양당시 분양가가 5억이였는데 입주 시 10억 이다, 근데 그 10억짜리 아파트가 잔금을 못 구해서 계약 취소가 되고 나오는 것이 있습니다. 그럼 그것을 무순위로 청약을 하게 됩니다. 그럼 시세 차익을 5억 정도 볼 수 있는 것입니다. 그리고 분양가 상한제 아파트도 마찬가지 입니다. 분양가 상한제 이면 분양가가 정해서 있는데 주변 시세 대비 낮기 때문에 청약되면 시세차익을 볼 수 있다는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 였으나, 수도권의 공급부족, 금리인하의 기대감으로 수도권을 시작으로 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다. 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.금리인하를 신호탄으로 규제가 완화가 되면 수도권을 중심으로 먼저 올라가고 지방도 서서히 따라 가지 않을까 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 국가 소유를 매매할 경우 공매를 통해서 입찰을 해서 파는 경우가 있고, 만일 무인도가 개인 소유라면 개인간에 거래도 가능합니다. 무인도 전문 중개사도 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초로 주택을 구입하는 경우 주택가액 12억 이하인 경우 취득세 200만원 감면 해택이 있습니다.첫 번째, 해당 혜택을 받기 위해 주택 구입 후 90일 이내 전입신고해야 합니다.두 번째, 혜택받은 후 90일 이내 다른 주택 추가 취득은 불가능합니다. (단, 상속은 가능)세 번째, 임대차 기간이 남아있을 때 1년 이내 전입 및 거주하면 혜택을 받을 수 있습니다.네 번째, 부동산 취득 후 3년 동안 실거주 해야 합니다. 그동안 해당 부동산의 임대, 증여, 매도가 불가능합니다.다섯 번째, 해당 혜택 신청 기한은 주택 구입일로부터 5년 이내입니다.​만일 위 감면 조건을 지키지 않으면 역으로 추징당할 수 있어 주의하시길 바랍니다.