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등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전에 세입자로 있던 분께서 계약 만료 시점에 집주인에게 보증금을 못 받은 상태에서이사를 가게 되면 (주소지를 옮기면) 대항력을 상실하여 나중에 경매로 넘어 갈 경우 보증금을 못 받을 수도 있는 경우를 대비해서보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가기 가는데 임차권등기명령이라는 등기를 단독으로 해서 대항력을 갖춘 상태 입니다.즉 전에 세입자가 보증금을 못 받고 나중에 경매로 갔을 경우를 대비해서 대항력을 유지하기 위해 권리를 등기해 놓은 것 입니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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재계발 동의서 불이익여부와 분담금 차가 클까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제는 님 말고 찬성 동의율이 높으면 님은 강제 현금 청산 즉 보상 평가액으로 받을 수 있습니다.보상 평가보다 안 받겠다고 하면 법원에 공탁을 걸어버리고 사업을 강제로 진행 시킵니다.전체적 사업 찬성 동의율을 보시고 반대가 많으시면 투쟁에 동참하셔서 사업을 반대로 이끌면 되고대세가 찬성쪽이면 불리할 수 있으니 동의 하시고 분양권 받으셔서 프리미엄 붙이고 매도 하시면감정 평가액보다 많이 받을 수 있으니 그게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.01.12
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이번 정부에서 발표한 재건축 안전진단 폐지의 영향은 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 노후아파트 30년이 지나면 안전진단을 면제 해줘 재건축을 신속하게 진행 하도록 규제를 완화 했습니다.통상 노후아파트가 되면 안전진단이 통과가 되어야 그다음 단계로 진행이 되는데그 선행단계인 안전진단이 면제가 되므로써 5~6년 정도의 기간을 줄일 수 있게 됩니다.재건축 조합은 사업성이 있다고 판단이 되면 서둘러 진행 할려고 할 것이고, 건설 경기도 살아 날 껄로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.12
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아파트의 평균 수명은 얼마나 되는지 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 시공 능력에 따라 조금 다르겠지만 아파트 평균 수명은 대략 30년 쯤 된다고 볼 수 있습니다.최근 정부에서도 30년 이상된 아파트는 안전진단 통과 없이 재건축이 가능하게끔 방침이 나왔습니다.관리만 잘하면 30년이상도 가능하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.01.12
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전입신고 확정일자 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족이 다함께 전입신고 및 확정일자 후 대항력을 갖춘 상태에서 본인만 일시적으로 퇴거를 한 동안가족들은 점유를 계속 하고 있었다라고 보고 다시 전입신고를 하여도 대항력을 갖춘 것으로 본다라고 판례가 있습니다.대법원 1996. 1. 26. 선고 95다30338 판결문을 참조 하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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세입자 보증금 감액요청시 무조건 임대인은 수용해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가 보다 전세가가 높으면 계약 완료 시 임차인은 무조건 계약 만료로 이사를 가던가 아니면 감액으로 재계약을 요구하는 것은임차인의 당연한 권리입니다.계약 만료로 이사를 원 할 시 보증금을 줘야 합니다만 재계약을 요구시에는 감액한 부분으로 재계약을 하셔야 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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월세를 밀려 돈을 납부하지 않는 세입자에겐 어떤 소송을 걸어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 상가는 3기(3개월) 주택은 2기(2개월) 정도의 연체가 발생이 되면 계약 해지가 성립이 됩니다.계약 해지의 법적 요건을 갖출 수 가 있고, 월세 못 받은 부분은 보증금에서 차감할 수 있습니다. 그래도 계속 연체가 될 시 결국은 명도 소송 으로 법적 강제 퇴거를 시킬 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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전세 대항력 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약자가 전입신고 및 확정일자 그리고 거주(점유)를 해야 대항력이 생기고 유지가 됩니다.전세 계약자가 어머니일 경우 어머니께서 다른 쪽으로 전입신고를 하시게 되면 대항력을 상실하게 됩니다.하지만 가족일 경우 대항력이 유지 된다는 판례가 있습니다.정확히 전세계약자가 전세계약 후 가족과 함께 전입 신고 후 대항력을 갖추고 있다가전세계약자가 일시 점유이탈 시 가족들이 점유하고 있으면 대항력을 인정 해 준다는 판례 입니다.근데 어머니께서 점유 이탈을 하시고 다시 가족들이 들어 와서 전입신고를 하셨다면 아마 그 전입신고 일자 부터 대항력을 가질 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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부동산 임장의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임장은 쉽게 말해 직접 부동산 현장에 가서 직접 부동산을 본다는 뜻입니다.참고로 인터넷으로 부동산을 조회해서 정보를 얻는 것을 손품이라고 하고직접 현장을 간다는 것을 발품을 판다고 하고 또는 임장 간다고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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묵시적 갱신이 진행되었는데 임대인이 상생임대차계약을 요구하였습니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어차피 2년간 묵시적 갱신으로 연장이 된 상황인거 같습니다.상생임대차계약은 다음 재 계약시 임차인은 최대인상율이 5% 이고, 임대인은 세제해택을 보니다음 2년 재계약 시를 잘 고려해서 판단하시는데 좋을 듯 합니다.상생임대차계약은 임대인과 임차인 모두에게 이익이 있는 계약이므로 잘 고려하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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