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아파트 분양후 취득세 관련 문의요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민주택채권은 무기명증권이며 이것을 사야 등기가 가능합니다.이전채권은 말 그대로 등기를 할때 드는 비용이라고 생각하시면 되구요, 설정채권은 부동산 대출 시 발생되는 비용입니다.담보대출하신 분들에게만 발생하는 주택채권의 비용 입니다.국민주택채권은 즉시 매도와 5년 보유가 있는데 보유할려면 은행에 가서 채권을 사야하는 번거로움이 있기 때문에 대부분 즉시매도로진행합니다.
경제 / 부동산
23.12.18
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특공으로 청약을 넣을려고 하는데 답변 좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 저축으로 특공을 넣을 시 당첨이 되면 그 청약통장은 소멸 되지만 낙첨이 되면 다음에 특공을 또 접수 시킬수 있습니다.청약통장안의 예금은 청약 시 그 기준 금액 만큼 있어야 1순위가 되므로 돈을 인출할 수 가 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.18
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재개발 지역은 누가 정하게 되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 구역은 통상 해당 지역 시장 또는 군수가 지역의 발전을 위해 정비 나 발전이 필요할 시정비 예정 구역으로 지정을 합니다.재개발 구역으로 지정되기 위해서는 여러 법적 요건이 우선이 되어야 합니다.그 지역의 노후도 및 주민 및 면적을 일정 기준 동의가 있어야 지정이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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아파텔과 아파트늩 무슨 차이인가요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 아파트 + 오피스텔을 합쳐서 만든 단어 입니다. 통상 60~85m2 전용면적 방 2~3개, 거실, 주방 등으로 설계된 주거용 오피스텔 입니다.아파트는 건축법에 아파텔은 주택법에 적용을 받고 취득세도 다르고특히 분양권일 경우 아파텔은 주택수에 포함이 되지 않지만 아파트 분양권은 주택수에 포함이 되고아파트는 주거지역에 아파텔은 통상 상업지역에 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.13
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전세를 꼭 2년이 아니라 3년, 4년해도 괜찮은 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약은 통상 계약이기 때문에 꼭 2년을 할 필요 없고 상호 협의 하에 3년이나 4년 또는 1년 계약이 있을 수 있습니다.하지만 임대차보호법상 보호 받을 수 있는 기간이 2년입니다. 즉 3년으로 해도 2년 보호를 받을 수 있는 것이죠.그래서 주로 2년을 하고 2년단위로 아니면 그 이하로 갱신 또는 갱신청구권등을 이용해서 계약을 갱신 시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.11
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경매낙찰자가 경매물건 전세보증금을 반환해 주어야하는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 물건의 전세 보증금을 낙찰자가 안고 가야 하는 경우는전세 보증금의 권리가 소멸 권리보다 우선 하면 안고 가야 합니다.쉽게 얘기하자면 전세보증금의 권리 일자(대항력 즉 주민등록일자와 확정일자등이) 다른 부채의 일자보다 앞 서 있고 현재 거주하고 있을 경우는 낙찰자가 인수를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.04
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부동산에서 임장간다고들 하시는대 임장이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장이란 부동산을 눈으로 확인하기 위해서 직접 현장을 가서 부동산을 살펴 보는 행위를 임장이라고 합니다.좋은 물건이 있을 경우 인터넷으로 검색하는 기본 단계인 손품을 판다고 하고,그 정보가 맞는지 직접 해당 물건지 부동산에 가서 살펴보는것을 임장이라고 합니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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판자촌 마을이 재개발이 되면 주민들은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 동네 부동산에 대한 토지 및 건물에 관해 평가를 실시 하여 보상 금액을 산정합니다.그리고 아파트의 입주권을 우선적으로 주고 조합원 분양가가 보상 금액 보다 크면 금액을 더 내고반대로 보상 금액이 크면 분양가 만큼만 납부해서 입주하시면 됩니다.안 그러면 부동산 + 입주권 프리미엄을 합쳐서 매도 하셔도 됩니다.세입자일 경우는 이주비(이사비)등을 받고 이주 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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서울 재개발 지역 분양권 사고 싶은데 대출이 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 부동산을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.하지만 그 보다더 서울지역 규제 유무에 따라 개인의 신용등급 그리고 DSR 등을 전체적 고려하여대출 여부 및 한도가 측정이 되오니 금융권에 가셔서 상담하면 대출 여부 및 한도 그리고 금리가 산정이 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.03
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와이프가 결혼 전 아파트 청약 당첨이 된경우, 혼인신고 이후 신혼부부특공 청약신청시 당첨 제약 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급지역이 규제지역인 경우일반공급이나 특별공급에 제한을 받습니다.하지만 비규제지역일 경우 제한 받지 않을수도 있습니다.분양 신청 하실려는 지역의 정부 규제와 분양 공고문을자세히 보시면 재당첨제한에 관한 내용을 조시면 됩니다.아니면 분양 고객 센터에 문의하시면 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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