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답변 내역

은퇴 후 전원주택 구입을 고려할 때 어떤 점을 고민해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도심에 살면 많은 생활인프라가 있습니다. 전원주택에살면 교통 및 생활인프라를 이용하기 어렵습니다.전원에 대한 낭만이 있겠지만 편리한 생활인프라에 대한불편함이 있습니다. 또한 요즘은 벌레 해충에 관한 불편함도 무시 못하고 치안 또한 감안 하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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전셋집에 가스레인지가 잘 안 될 때에는 집주인이 고쳐 주는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가스레인지 경우 그 자산이 임대인의 자산입니다.전세를 살고 계신분께서는 사용에 관한 권리가 있고그.가스레인지는 집주인 자산이기 때문에 집주인께 잘 얘기하시면 고쳐 주실껍니다.
경제 / 부동산
23.10.20
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건설사들이 부도가 나고 있다는데 위험한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기의 미래를 예상하기는 매우 어렵습니다.현재 고금리 시대가 오래 지속되면 건설사가 감당해야 될 대출 이자가 커 질 수 있으므로 건설사도 힘든 상황 입니다.또한 부동산 시장도 꽁꽁얼어 분양시장도 힘들고 또한 재개발 또한 섣불리 사업을 시작했다가 미분양이라도 나면사업 자체가 적자가 날 수 있으므로 시작을 못하는 것입니다.부동산 시장이 다시 활기가 살아 날려면 우선 금리가 낮아지고 시장에 유동성이 풍부해야 매수세가 강해지고정부 정책도 규제를 해제 하는 등 여러 요인이 맞 물려야 부동산 경기가 살아 날 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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부동산 거래를 할 때 중개인을 끼지 않고 거래하면 많이 힘들까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래에 대한 상식이 풍부하시면 상관없습니다.하지만 혹시나 하는 거래 사고에 대한 보증을 대비해서 대부분의 공인중개사들은 보증보험에 가입이 되어져 있고, 또한 부동산 물건에 관한 여러 정보를 알 수 있습니다.거래의 위험 부담에 대한 자신이 없으면 공인중개사를 통하는 것이 맞고,거래에 대한 위험 부담이 없는 경우는 직거래로 하셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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LH임대 아파트 입주시 청약 필요하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 결론부터 말씀드리면 공공임대주택의 입주 자격은 당연히 주택통장저축이 있어야 합니다.공공임대주택의 입주 자격은 주택통장저축의 자격과 무주택여부 및 재산 등을 보고 평가하여 입주를 결정하게 됩니다.시간이 지나 안타깝지만 차라리 청약통장을 해지 하지 마시고 그 청약통장을 담보로 대출을 받으시면 급한돈도 쓸 수 있고,자격도 유지 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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임대아파트에 입주할수 있는 자격은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트는 저소득층을 우선하여 입주를 시켜주는 아파트 입니다.필수적으로 무주택자이여만 합니다.그리고 소득을 봅니다. 비싼 자동차를 소유하면서 임대아파트에 입주 할 수는 없습니다.가장 정확한 입주 자격은 해당 임대아파트에 문의 하시면 가장 정확합니다만,기본적으로 세대주및 세대주가 무주택자이여만 하고 세대 합산 소득을 보아 기준이 넘어서면 입주가 불가하고기준안에 있으면 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산 매물 정보를 한눈에 알아볼 수 있는 곳은 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 매물은 신문 보다는 인터넷으로 많이 들 조회 합니다.네이버 부동산이 대표적이고, 호갱노노나 KB부동산 같은 인터넷 사이트를 조회해 보면 많은 매물을 알 수 있습니다.또한 인터넷 손품이 끝나면 임장을 가서 현지 부동산에 가면 더 정확한 매물을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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부동산 대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융권마다 시세를 참조하는 것은 조금씩 차이는 있지만 대부분 KB시세를 기준으로 합니다.위의 질문처럼 KB시세가 3억8천이면 LTV가 70%라고 가정하면 2억6천6백까지 한도가 나옵니다.하지만 단순 LTV만 기준일 경우이고 대출실행자의 신용 및 특히 DSR 그리고 주택소유 여부에 따라서한도는 가감됩니다.요약하면 KB시세가 기준이 되고 매수가격은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트를 살 때 고층이 원래 안 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사럼들 마다 선호하는 충이 있습니다.애들이 있어 층간소음에 자유로울려면 1층은 선호또한 엘리베이터 타기 싫은 세대 또한 저층을 선호하지만일반적으로 고층일수록 채광과 뷰가 좋아서 고층을 선호합니다. 분양시에도 20층 아파트이면 통상 15층이상이분양가가 비쌉니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.우선은 해당 부동산을 인터넷으로 먼저 검색해서 시세를 어느 정도 파악합니다. 이것을 손품이라고 합니다.그리고 해당 부동산 인근 부동산을 직접 방문하셔서 상담을 하시는게 제일 정확합니다. 이것을 발품이라고 합니다.손품 우선하고 어느정도 시세에 대한 파악을 하고 직접 현장에 가셔서 파악하는게 제일 좋습니다.제 답변이 마음에 드셨다면 추천 부탁 드립니다.^^ 감사합니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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