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전세 재계약시 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.기존에 계약한 보증금보다 감액해서 계약을 하실 경우 변경된 부분에 대해서 계약서를 추가로 작성하면 되시고,확정일자는 굳이 이전에 계약한 계약서의 확정일자로 보증을 받기 때문에감액일 경우는 확정일자를 따로 받을 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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살고있는 집이 재개발 된다고 하는데 지금 팔면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.재개발은 호재입니다.일단 사업이 본 궤도에 올라가면 더 많이 오릅니다.조합원이 되셔서 입주권 획득 하시고 동호수 추첨 잘해서좋은동 좋은호수 획득하시면 그 가치는 높아집니다.섣불리 매도 하시지 마시고 천천히 타이밍을 잘 잡아 보세요
경제 / 부동산
23.07.16
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청약이 당첨된 후 집에 들어가서 하자를 발견하면 얼마의 기간동안 수리, 수선을 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.분양 받은 아파트 입주 후 하자가 발생이 되면 관리실에 알리면 무상으로 전부 처리를 해 줍니다.그리고 하자 기간은 아파트 입대의와 건설사간에 하자보수 기간이 있습니다.입주 초기에 왠만하면 전부 무상으로 처리가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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원룸 중도퇴실하려고 합니다만?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.통상적으로 계약기간내 퇴실일 경우라도 복비는 임대인이 해결하는게 맞지만계약완료전에 보증금 반납은 의무는 없습니다.그래서 보통은 세입자가 구해지면 보증금을 쫌 더 일찍 받고 복비는 나갈려고 하는 세입자가부담하는 조건으로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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확정일자는 전세계약 하고 바로 해야 할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.확정일자는 계약서와 신분증 있으면 동사무소 가서 받으시면 됩니다만확정일자 단독으로 우선변제권을 성립될 수 없습니다.반드시 전입신고와 확정일자가 둘다 있어야 우선변제권이 성립하므로제일 좋은 방법은 전입신고와 확정일자를 동시 받으면 제일 안전합니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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아파트 입주권 사서 입주할 생각인데 분양받는 것처럼 집단대출이나 디딤돌같은걸로 할 수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.조합원 입주권을 매수해서 그 권리로 아파트를 입주할때 처음에는 집단 대출에 따라서 대출을 받고 진행하시다가입주 시점 즉 잔금 납부시에는 개인이 신용도에 따라서 금융권에 대출을 받으시고 잔금 치고 등기 치시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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주택청약통장에 당첨이 되었을 때 청약통장에 가지고 있는 금액으로도 살 수 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.주택청약저축안에 있는 금액은 주택 청약을 위한 기준 금액입니다.나중에 청약이 당첨이 되면 이 주택청약저축은 한번 써 먹었기 때문에 해지 하면 500만원을 출금 할 수 있습니다.그 외 별도로 아파트 계약금을 입금 하셔야 합니다. 그때 그 500만원을 더해서 계약금을 납부 하시고 별도로 중도금 및 잔금을구해서 아파트를 구매하는 방식입니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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부동산 공동명의시 세금 질문드립니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 공동명의일 경우 양도세 일 경우 각각 공제받을수 있는 금액이 있어서 1명보다 세제혜택의 효과가 있고,보유세중 재산세의 경우 지분만큼 세금이 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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복도식 아파트는 호재가 있어도 가격이 많이 안오를까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요가 즉 사고자 하는 사람이 많은 아파트가 가격이 높습니다.요즘은 복도식 보다 엘리베이트에서 내리면 2가구 정도 있는 아파트 형식이 인기가 좋습니다.인기가 좋으면 수요가 많고 가격이 올라가기 마련이죠.아파트 형태도 중요하지만 그것보다 더 중요한것은 부동산 입지 / 학군 / 상권 등도 가격에 많은 영향을 미칩니다.종합적으로 좋은 위치에 편리한 아파트(4베이 판상형)등의 아파트가 가격이 높고 인기도 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트 실거주 2년은 아파트 주소에 2년동안 단독으로 올라가 있으면 되는건가요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.아파트 실거주 의무는 전입신고로 주민등록상 주소지가 등록이 2년동안 되어져 있어야 됩니다.즉 주민등록등본을 조회 해 보았을때 주소지가 2년동안 등록 되어져 있으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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