답변 내역

대한민국의 스마트시티 구축은 많은 기술적 발전 속에 정부의 정책적 조성 의지가 선행되어져 새로운 형태의 도시를 구축합니다. 보통 시범사범 시범구축 형태로 해서 성공을 하면 점진적으로 도시전반적으로 성공 사례를 가지고 도시를 스마트하게 구축하거나 그 기술력을 바탕으로 다른 나라에 기술을 수출하곤 합니다.

전세대출은 DSR에 제외 되므로 연봉에 관계 없이 한도가 나올꺼 같습니다만,오피스텔 매도 후 은행의 근저당 말소하고 소유권 이전 등기하고 나머지 돈을 받으면, 무주택자가 됩니다.그리고 전세대출을 받으려면 전세계약서가 있어야 됩니다. 전세 또한 계약하고 잔금 대출받고 잔금치고입주하고 전입신고및 확정신고를 하면 됩니다.

전대차 계약은 임대인의 동의가 있어야 합니다.새로운 세입자를 믿고 5개월 단기로 그냥 월세 받고 살게 해도 되지만그 세입자를 어떻게 믿을 것이며, 혹시 월세도 안내고 집도 망가뜨리고 가면 난감한 상황이 있을수도 있습니다.가장 깔끔한 방법은 현재 시점에 계약 종료하고 새로운 세입자가 새롭게 임대인과 새로운 계약을 하는게 제일 깔끔합니다. 임대인이 위의 방식의 전대차는 꺼러 할꺼 같습니다.

그냥 근처 신뢰하고 가까이 있는 부동산에 가셔서 빌라 매도 한다고 시세를 물어보고물건을 내 놓으시면 공인중개사가 매물 접수해서 매수자를 찾아 주십니다.일단 한군데 등록을 하는게 좋을꺼 같습니다. 여러군데 해 놓으면 사실 공인중개사 다들네트워크가 잘 되어져 있어서 공인중개사끼리 경쟁 시키는 이미지를 주면 적극적으로매도에 안 나설수 도 있으니 한군데 한테 잘 부탁한다고 하고 의뢰하시는게 좋을듯 합니다.

시골의 빈집은 붕괴나 화재등 안전사고의 위험이 있거나, 위생상 유해할 우려가 있는 집, 관리가 제대로 되지 않은 경관을 현저히 훼손하는 집, 그리고 주변 생활 환경 보전을 위해 방치하기에 부적절한 경우에 해당 되며 그 빈집이라고 정의를 하고 2023년 12월에 개정된 농어촌정비법에 의거 지방자치단체의 철거 몇령 권한과 함께 철거 이행을 하지 않은 소유자에게 이행강제금을 부과 한다고 합니다.지방자치단체에 가셔서 빈집 자진 철거나 개보수 신축을 지원하는 제도를 이용하셔서 지원을 받으시는 방법이 있습니다.

집주인(매도자)는 양도세 문제로 실거래가를 적게 하자고 협의를 하는거 같습니다.실거래가가 높으면 세금도 높게 나오기 때문에 매수자에게 협의를 요하는것 이구요.반대로 매수자가 낮은금액에 나서 높은금액에 팔면 또한 매수자는 나중에 세금이 커질수도 있습니다.그래서 실매매가를 깍아주는 것입니다.근데 만일 집이 1주택이고 2년이상 거주를 하시면 양도세가 비과세이기 때문에 매수자께서 나중에 팔때양도세 문제가 없다면 허락을 해주셔도 크게 상관은 없습니다.

SH행복주택 모집공고의 자격조건을 보면 재취업준비생 : 퇴직한 후 1년 이내의 자 중 구직급여 수급자격을 인정받은자에 해당 되는것으로 판단됩니다.

아파트의 공급면적은 전용면적 + 공용면적으로 이루어져 있습니다.전용면적은 말 그대로 우리 집안의 면적을 뜻하고 공용면적은 복도 엘레베이터 등 공용으로 사용하는 면적을 의미합니다.집을 방문하게 되면 통상 전용면적만 보시는 경우 입니다.공용면적도 함께 보시면 좀 더 이해가 되시리라 생각됩니다.

참 요즘처럼 부동산 경기가 안좋은시기에 더더욱 전세사기로 힘없는 세입자만 더더욱 힘들어 지는 시기라참 안타깝습니다. 그래도 반드시 전세계약 전에 전세사기를 피할려면 해당 부동산에 대출이 있는지 없는지 확인을 꼭 해야 합니다.대출이 없으면 다행이지만 대출이 있으면 전세보증금으로 대출을 없애든가 아님 감액등기를 하던가라는 조건을넣으면 좋습니다. 또한 전입신고 확정일자등으로 만일에 사항을 대비하시고 반드시 전세보증보험은 필수로 가입하시길 권유 드립니다.

우리나라 섬 또한 부동산입니다. 모두다 소유자가 있습니다. 국가 소유의 섬도 있고 개인 소유의 섬도 많이 있습니다.당연히 개개인의 매매도 이루어 지고 있습니다. 간혹가다가 법원 경매에 섬이 가끔 올라오는 경우도 있습니다.