답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세 대출 시 월세가 있는 즉 반전세라고 제한을 두는 것은 아니지만 기금수탁은행에서 보증 및 대출 심사를 통해 결정을 하게 되므로 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 월세집의 경우 어머니를 전입된 상태로 나두시고 자녀분은 새로운 곳에 임대차계약을 해서 전입신고를 해서 대항력을 가지시면 되시고 기존 집의 대항력은 어머니가 직계가족이므로 대항력이 유지가 되기 때문에 기존 월세집 보증금 반환에도 크게 문제가 없어 보입니다. 다만 기존 집 재계약 시 누구 명의로 할 것인지에 대해서는 잘 생각을 해서 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록상 세대원 전원 무주택자가 되게 되면 되고 이모의 경우 직계가족이 아니므로 주택수에 상관이 없을 것으로 사료됩니다. 하지만 해당 지자체에서 안된다고 할 경우 등본 전체 세대주를 포함해서 주택수를 산정을 하는 것으로 보여 집니다. 아무래도 법이 급조가 되어 국토부등에 질의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산의 경우 서로간에 싸이클을 타면 경제적인 상황에 따라서 상승과 하락은 달라 질 수 있습니다.현재 우리나라 부동산 정책의 경우 부동산 규제로 시장을 다스리고 있어 조정 국면이라 볼 수 있습니다.글로벌 전쟁 여파로 금과 은으로 자금이 쏠리면서 상승을 하고 있습니다.이러한 각자 자산의 사이클 속에서 바닥에서 매수를 하고 꼭지에서 매도를 하면 완벽하겠지만 그러한 흐름을 정확하게 예측하기는 불가능합니다. 부동산의 우리나라의 경우 전통적인 안전자산으로 결국은 우상향하는 모습을 보이지만 지금은 똘똘한 한채 위주의 양극화로 외곽이나 비인기지역의 부동산은 크게 상승을 못하고 있습니다. 반면 금이나 은의 경우 폭발적인 상승을 보이고 있습니다. 하지만 현재 청약에 당첨이 되었기 때문에 계약을 하고 잔금을 치루기 위해서는 현재 가지고 있는 자산을 처분해서 잔금까지는 해결을 해야 되는 상황으로 보여 집니다. 부동산의 경우 시간이 지날수록 크게 떨어지지 않고 우상향을 하는 측면이 있으니 실거주 + 시세차익의 기대를 가지고 계약을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전북이 부동산 가격을 이끄는 곳은 전주입니다. 전주의 신축 위주의 가격 상승이 전북의 시세를 올리는 현상입니다. 현재 전북의 경우 신규 공급이 부족하고 신축 위주의 수요가 늘어나면서 부동산 상승을 이끈다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 주유소 마다 가격 동향을 단속을 하고 있습니다.주유소마다 재고가 있기 때문에 이전에 적용이 된 공급단가로 판매를 해야 되나 향후 유가가 오를 것을 예측해서 미리 가격을 선반영을 하고 있는 상황입니다. 현재 중동전쟁 특히 호르무즈에 대한 상황이 매우 변동성이 심합니다.따라서 주유소 가격도 유동성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불인 경우이고 원래 납부일의 경우 1월 13일 납부를 하고 2월 12일까지 거주를 하는 것입니다. 따라서 원래는 2월13일에 납부를 해야 되는 것을 2월25일 어떻게 보면 늦게 월세를 선불로 주는 개념이고 즉 2월25일 납부를 한 것은 2월13일 선불로 지불한 것이므로 3월12일까지 거주가 맞습니다. 따라서 2월 25일은 한달치를 지불을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하이닉스등에서 상표권 및 브랜드명을 걸지 않는 이상 또한 지자체에서 허가가 날 경우 크게 문제가 되지 않을 수도 있습니다. 주변에 삼성부동산, 현대부동산 많이 있습니다. 다만 앞에 00하이닉스부동산등 앞에 두글자로 특화시킬 경우 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 압구정의 중심 현대아파트와 한양아파트의 경우 재건축 이슈가 가격이 매우 높게 형성이 된 곳입니다.둘다 서울의 중심이고 입지적으로나 교육 및 상업적 인프라가 서울의 중심이라해도 과언이 아닙니다.그중에서도 가장 시세가 높게 형성이 된 곳은 현대아파트로써 34평형이 70억을 육박하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인, 공인중개사가 만나서 계약을 하는 경우가 대부분이라 할 수 있고 ,간혹 부동산 공인중개사와 계약서등을 작성을 하는 경우는 임대인이 공인중개사에게 임대 부분을 계약 및 관리에 대해서 위임을 한 경우일 수 있습니다. 부동산 계약의 경우 위임을 한 경우 대리계약이 허용이 되기 때문입니다.대리계약일 경우 반드시 임대인의 인적사항을 꼭 확인을 할 필요가 있습니다.감사합니다.