답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제가 예고가 되어져 있어서 매물이 많이 쌓이고 있지만 매수가 관망세라 쉽게 거래가 되지 않고 있는 상황입니다. 정부의 부동산 가격 안정화를 위해서 많은 규제를 예고를 하고 있기 때문에 양도소득세 문제가 있다면 5월9일 이전에 매도를 하시는 것이 세금적인 측면에서 좀 더 유리할 수 있다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당동 총 층수의 2/3 지점을 로얄층이라고 합니다.로얄층 중에서도 탑층의 경우 여름에는 덥고 겨울에는 추워서 에너지 비용이 많이 나오므로 피하시는 것이 좋고15층 일 경우 10층~13층 사이가 로얄층이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 높고 건설원가가 증가를 하고 건축비용이 늘어나면서 분양가가 높아 지고 무엇보다 신규 분양에 대한 공급이 매우 열악하다 볼 수 있습니다. 주택 수요는 비해 공급이 부족하게 되면 자연스레 부동산 가격은 올라가게 됩니다.특히 안동의 경우 신규공급 부족과 아파트선호등으로 구축이라도 공급이 부족할 경우는 가격이 올라갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매수해서 입주를 하기 위해서는 2~3개월 전부터 시작을 하시면 됩니다.집 구하기 전에 자기자본 + 대출 등으로 예산 먼저 확정을 하시고 예산에 맞는 집을 몇군데 둘러 보시고 마음에 드는 매물이 있을 경우 가계약 후 본계약 하시고 대출 신청하시고 잔금 및 이사를 하게 될 경우 2~3개월 정도 보시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 양천구 목동의 경우 입지가 좋고 인프라 특히 교육 인프라가 뛰어 나기 때문에 수요가 많고 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 노원구 상계동의 경우 목동 보다는 시세가 약하고 가격이 저렴하다는 장점이 있을 수 있습니다.즉 살기 좋고 입지 좋고 학군이 좋은 쪽은 목동이지만 가격이 비싸고 그에 비해 상계동의 경우 목동보다는 많은 면에서 뒤지지만 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다. 서울 아파트의 경우 입지에 따라 학군에 따라 시세가 높을수록 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라처럼 아파트등의 보급이 많은 경우 콘크리트 철근 방식이 건설방식에 적합하지만 미국의 경우 대지가 넓고 굳이 아파트를 안 지어도 주택으로 생활이 가능하고, 또한 산림자원이 풍부하고 목조에 대한 건축 공법이 발전을 하여 공사기간과 인건비, 건축비용등이 절감 될 수 있으므로 목조건축물이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세대출에 대한 규제와 전세사기에 대한 이슈, 특히 신축아파트 소유권이전부전세대출 제한등의 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환을 많이 하고 있고 아울러 전세 공급이 줄어들면서 전세가격이 올라가고 전세가격이 올라가게 되면 결국 매매가격을 올릴 수 있는 현상에 있다 볼 수 있습니다.정부의 다주택자들에 규제 등으로 부동산 시장의 변동성이 커질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 전입을 함께 즉 세대합가를 하게 되면 부모님의 명의 주택이 있을 경우 무주택자가 되지 못합니다.따라서 보금자리론만 이용이 가능할 것으로 보여 지고 생애최초 취득세 감면의 경우 기존에 주택 소유 이력이 없을 경우 취득 후 60일 이내 환급신청을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인이 전대차를 한 상황으로 보여 집니다.전대차의 경우 임대인의 동의를 받고 진행을 해야 합니다. 해당 목적물이 경매로 넘어 간것으로 보여 집니다.아마도 임차인은 전세보증보험을 신청을 한 것으로 보여 지고 전대차에 대한 부분이 뭔가 문제가 있어 보입니다.또한 보증금 및 이사비용 등을 미리 받으신것은 중도해지에 대한 보상으로 보여 지고 월세 및 관리비를 미납을 하게 되면향후 결국은 지급명령을 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 매수를 한 계약당사자 기준으로 작성을 하셔야 합니다.즉 아직 혼인 이전이기 때문에 증여로 볼 수 있고 차용증등의 증빙이 필요 하게 될 수 있습니다.즉 예비신랑 기준으로 작성을 해야 하고 예비신부에게 받은 돈은 증여로 기재를 하셔야 합니다.감사합니다.