답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 5000만원 증여의 경우 비과세에 해당이 되고, 신고는 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내 홈텍스에서 하시면 됩니다. 다만 신고를 안해도 되지만 신고를 해야 하는 이유로는 공제의 경우 10년 단위로 5000만원 합산 계산하기 때문에 향후 증여 할때 공제 한도의 입증하기 어려운 문제가 발생이 되고 또한 자금출처 시 증여로 인한 받은 돈을 소명하기 어려움 점이 있을 수 있습니다. 즉 비과세로 받은 증여 소명을 위해서 신고를 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역이 규제 지역 및 토지거래허가구역입니다.우선 토지거래허가구역 아파트를 매수를 하기 위해서는 지자체 허가가 우선이 되어야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 마쳐야 하며 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 단 매수할려고 하는 집에 임차인이 있을 경우 퇴거 시 까지 최고 2년 전입유예는 있을 수 있습니다. 또한 규제지역의 경우 아파트 매수에 대한 자금조달계획서와 증빙서류를 반드시 제출을 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정이 되었습니다.토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면 아파트 매수 시 지자체 허가를 받고 매수를 해야 합니다.허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하며, 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 단 무주택자일 경우 매수할려고 하는 집에 임차인이 있을 경우 퇴거 시 까지 최고 2년 유예가 가능합니다.또한 규제지역일 경우는 반드시 아파트 매수를 위한 자금조달계획서를 제출을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 중동전쟁 여파로 유류가격이 폭등을 하게 되자 정부에서 경기 안정화를 위한 추경을 계획을 하고 있고 있습니다.주로 저소득층에 대한 에너지 바우처지원, 화물차 및 버스 등 경유에 대한 보조금 지원등 그다지 큰 규모의 추경이 아니므로 걱정할 만큼의 인플레이션은 발생 하지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박시설의 경우 건축법상 숙박시설로 분류가 되기 때문에 전입신고가 불가 합니다.전입신고가 불가하기 때문에 임대차보호법에 의거해서 임차인 보호를 받을 수 없습니다.또한 월세공제도 전입신고가 필요로 하기 때문에 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 초기 정책은 수요억제 정책으로 대출규제를 하여 수요가 억제가 되었습니다.다음으로 서울 및 수도권 전역에 규제지역과 토지거래허가구역의 규제를 가하게 되었습니다.향후 다주택자에 대한 규제를 해서 시장에 다주택자들 매물을 출현시키고 있습니다. 현재 상황은 다주택자들에 대한 규제에 부담을 느낀 다주택자들의 매물이 쌓이고 있지만 대출 규제등으로 인한 수요가 없어 매물만 쌓이고 있고 또한 다주택자들에 대한 규제의 방향이 나오기 전까지는 매도나 매수 둘 다 관망세가 유지 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실거주 입장에서는 최고라 사료 됩니다. 넓은 평수에 깨끗한 리모델링을 하게 되고 주상복합의 경우 교통 및 입지적 유리함등으로 실거주 입장에서는 아주 좋다고 사료되지만 주상복합의 단점이 관리비가 많이 나온다는 점, 그리고 시세상승에 제한적이라는 점, 대지지분이 작아서 재건축등의 사업성이 부족하다는 점등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 토지거래허가구역 내 아파트 만 허가 규제를 받게 되고 빌라의 경우 아파트와 같은 단지일 경우를 제외하고는 허가 대상에서 제외가 되게 됩니다. 즉 빌라는 규제를 적용 받지 않는다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로는 코스트코가 더 좋다고 사료됩니다.물론 트레이더스도 좋지만 물건의 다양성과 질등을 따져 볼 때 코스트코가 좀 더 좋다고 사료됩니다.코스트코의 단점으로 회원제를 꼽을 수 있지만 그 만큼 제품의 다양성, 비용절감, 상품 질등에 코스트코가 좀 더 우위에 있지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 7호선 라인으로 먼저 살펴보는 것이 좋습니다.학동역 부근의 경우 입지가 좋을 경우 시세가 조금 높게 형성이 되고 있지만 군자역이나 어린이 대공원 정도의 7호선 라인 근처로 보게 된다면 조금 더 낮은 시세는 가능할 것으로 사료됩니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼등으로 시세등을 대략 조회해보시고 실제 해당 지역에 임장을 가셔서 분위기와 실제 시세등을 살펴보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.