답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 수치적인 계산으로 해보면 태양광 1kW 를 위해서는 대략적으로 2~3평 정도가 필요하게 됩니다. 평균 2.5평이라고 가정을 한다면 80kW짜리 전기자동차 완충을 위해서는 2.5평 x 80kW = 200평 정도의 면적이 필요할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 임대차 2년 을 지나고 나면 재계약을 하게 되는데 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년을 더 거주를 하게 되면 다음 재계약 시에는 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능하게 됩니다.즉 재계약시 5% 상한에 걸리게 되고 첫 2년 + 계약갱신청구권 2년 = 4년을 거주가 가능하게 되고 그 이후는 완전한 새로운 계약이 되게 되면 임대인이 계약 해지 및 임대료 조정은 임대인 마음에 달려 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 받아 복비를 책임을 지고 새로운 임차인을 구해서 계약을 맺게 해주고 중도해지를 하시면 됩니다. 그러한 새로운 임차인 구하는 복비를 지급하시면 됩니다.또한 월세 및 관리비의 경우 해당 거주일 까지 일할로 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단기월세의 경우라도 보증금 및 월세 규모를 잘 측정을 하시고 또한 6개월 이상일 경우 확정일자 + 전입신고를 통해서 임대차보호법에 의거 임차인 보호를 받을 수 있습니다.다만 전입신고가 불가한 숙박업소등일 경우는 예외일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여러 업체 견적을 받아보시고 결정을 하시는 것이 좋습니다.숨고와 같은 어플등으로도 견적을 비교해 볼 필요가 있고, 특히 손없는날 같은 경우 수요가 몰리기 때문에 다소 가격이 높을 수 있고 굳이 그러한 것은 믿지 않을 경우 일반적으로 원하시는 날짜 맞추어서 견적 받아보시고 가장 합리적인 업체를 선정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 대출의 경우 우선 임대차계약을 하고 임대차계약서를 바탕으로 대출을 받게 되는 구조입니다.대출 신청인의 주택 수, 소득 및 재산, 해당 임차부동산등의 조건에 따라 대출 승인 여부가 결정이 되게 됩니다.따라서 계약하기전에 은행에 문의를 해서 해당 부동산과 개인 신용으로 전월세 대출이 가능한지 먼저 대략적인 상담을 해보시고 다음으로 임대차계약을 진행을 해서 보증금 대출을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자들에 대한 규제가 많이 있습니다.가장 가까이는 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예가 5월9일에 끝이 나게 됩니다.다음으로 보유세 관련 규제를 단행할 것으로 보이나 보유세 관련은 지방선거 이후로 갈 가능성이 크다고 보여 집니다.따라서 가장 근접하게는 3월말 ~ 4월 정도 다주택자들에 대한 매물이 우선적으로 시장에 나올 것으로 보여 지고 그 때 급매등이 출현 될 것으로 보여지고 5월10일 이후 부터는 어느 정도 매물이 잠길 요소 있다고 보여 집니다.따라서 우선 매수를 계획중일 경우 3월말 ~ 4월 정도 매물이 가장 많은 시기 매수를 기대하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 매수를 하게 되면 허가일 기존 4개월 이내 전입의무이고 2년 실거주 의무가 들어가게 됩니다.따라서 허가 후 4개월이내 전입신고를 하시게 되면 되므로 인테리어 시공과 별도로 전입신고를 우선 진행을 하시면 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도급계약을 맺고 수급인이 선정이 되어 수급인이 건축을 하게 되면 우선 건축이 완공이 될 때 까지는 수급인의 소유가 되는 것이고 그 다음 완공이 되어 도급인에게 대금을 받고 인계를 하게 되면 그때 부터 도급인의 소유가 되게 되는 것이 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적인 부동산 분위기가 한마디로 양극화 현상이라 볼 수 있습니다.서울과 수도권의 경우 주택수요가 몰리면서 서울과 수도권 부동산 가격과 지방의 부동산이 양극화가 심화가 되었습니다.하지만 서울과 수도권 안에서도 강남3구 및 마용성등의 인기지역과 노도강 처럼 비인기지역의 경우 그 격차가 심한 초 양극화 현상이 나타난다고 볼 수 있고 부산의 경우도 해수동 외에 외곽이나 비인기지역과의 격차도 심하다 볼 수 있습니다.향후 다주택자 규제를 하게 되면 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 이러한 양극화는 전국적인 현상으로 나타날 것으로 사료됩니다. 따라서 재개발 진행이 되게 될 경우 우선은 가지고 계시고 사업성이 좋고 조합원 프리미엄이 형성이 되게 되면 그때 매도 전략을 가지시는 게 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.