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거주중인 서울 아파트 매도시 장기보유특별공제에 지방아파트 새로 구입하면 영향을 미치나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 저가주택의 경우 양도소득세 계산 시 주택에서 제외를 시켜주고 또한 저가 주택 양도 후 기존 주택의 경우 1가구 1주택자가 되어 2년 보유 및 거주가 된 경우는 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가액은 시세 및 최근 거래 사례 등을 종합적으로 보고 결정을 하기 때문에 보통 시세와 비슷한 수준으로 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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중기청 80 전세 연체 문의를 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 대출 연장을 하기 위해서는 은행애서 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 요구 할 수 있습니다.하지만 현재 퇴거를 해야 되는 입장일 경우 우선은 연체를 하게 되면 신용등급에도 불리하게 작용을 할 수 있습니다.따라서 임대인에게 하루 빨리 전세금을 회수를 해서 상환을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.다른 세입자를 빨리 들려서 전세대출을 상환을 하는 방법이 있지만 만일 재계약서를 작성을 하게 되면 2년 만기까지 살아야하는 의무가 있지만 특약에 중도해지 시 임대인이 동의하고 복비도 임대인이 낸다고 표기를 하고 연장을 할 수도 있겠지만 세입자가 구해지지 않는다면 어쩔수 없이 2년 묶이게 되므로 가장 빠르게 다른 세입자를 지금 구하는 게 제일 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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이젠 분양되도 살 수 있는 여력이 안될 것 같아요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 고분양가로 인해서 분양가에 큰 부담이 있겠지만 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 상태인 경우는 그나마 분양물량을 소화를 하고 또한 공공주택 및 분양가상한제등으로 분양을 하게 될 경우 분양은 충분히 마무리가 될 것으로 보입니다. 문제는 서울과 수도권에 인구가 집중된 것이 문제라 사료가 되고 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구 및 시설등을 전국 각지로 골고루 재 분산 시키는 것과 공급 정책을 동시에 하는 것이 부동산 안정화에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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모집공고일 2023년 4월 분양계약했어요. 월세 주기 되요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 분양 건의 경우 6.27 대출 규제 이전에 입주자모집공고가 발표가 되었기 때문에 보금자리론을 이용하게 될 경우 실거주의무가 적용이 되지 않습니다. 다만 해당 분양 단지 자체 입주자모집공고문을 참조를 해서 실거주의무가 있는지는 살펴봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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빔 프로젝트 추천부탁 드려요........
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가정용 프로젝트로 LG전자PA75K 제품을 추천드립니다.DLP프로젝트이고 700안시까지 나옵니다. 키스톤은 수동이고, 가정용으로 사용하기 충분한 제품이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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월세 계약 중도 퇴거에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도해지할 경우 세입자를 구하고 계약이 체결이 되면 새로운 세입자가 월세를 내기 때문에 기존 세입자는 복비만 책임을 지고 새로운 세입자를 구하시면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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근생빌라 전세 계약시 주의할 점이요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 해당 빌라의 선순위 근저당권이 없어야 하고 권리적으로 깨끗할 경우 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 필히 가지시고 또한 가장 확실한 방법은 전세보증보험을 가입을 하시는 것을 추천드립니다.또한 인기가 좋고 바로바로 매물이 빠지는 부동산일 경우 2년 만기 후 퇴거 시 다른 세입자가 들어와서 보증금 반환에 문제가 되지 않겠지만 수요가 없을 경우 임대인이 보증금반환에 대한 경제적 상황이 되지 못할 경우 보증금 반환에 어려움이 있을 수 있으니 전세 수요와 임대인의 경제적 상황등도 참조하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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23년 시흥에 분양계약.보금자리론 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고가 6.27 부동산 정책 이후에 나왔으므로 보금자리론 실거주 의무가 없을 것으로 사료되고,따라 보금자리론 대출 자격이 될 경우 대출 실행 후 소유권이전을 하시고 월세로 돌려도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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대학가 근처 근린생활시설 전세계약 해도될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 2008년 소액보증금 6000만원 이하일 경우 최우선변제금액은 2000만원에 불가합니다.확정일자 + 전입신고로 전세권 설정과 같은 효과가 있긴 합니다. 전세권 설정의 경우 임대인 동의가 있어야 하고 등기비용도 들 수있습니다. 만일 경매로 넘어가게 될 경우 시세 대비 70% 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 4억9천만원에 낙찰이 된다고 가정을 하게 되면 선순위 근저당권 2억3400만원 제하고 나머지 선순위 임차권등의 금액을 다 더하고도 5000만원이 충분히 남는지를 확인할 필요가 있습니다.만일 전세권설정등의 조건으로 보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않을셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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