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전입신고 동거인 등록 굳이 해야될까요? (예비신부)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하지 않았기 때문에 같은 세대로 해도 동거인으로 잡히고 세대가 합쳐 지지 않습니다.만일 처가집쪽에서 집을 매수를 하게 되면 여자분은 부모님 세대와 같이 할 경우 1주택자가 되니 차라리 남자분 쪽으로 동거인 형태로 있는 것이 무주택자 및 청약에 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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요즘 결혼을 미루는 가장 큰 이유가 주거비 문제라고 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 일자리 입니다. 일자리가 많아야 소득이 생기고 저축을 하고 기반을 다질 수 있는데 일자리가 부족하다보니 소득이 없어서 결혼은 꿈도 꾸지 못하는 것으로 보여 지고 일자리가 많이 생겨서 소득이 생기면 청약저축등을 활용을 해서 저축을 하고 그리고 정부지원 청년 주택등에서 거주를 하다가 어느 정도 돈을 모아서 대출을 활용을 해서 주택을 매수를 하고 결혼을 하면 되는데 사실 부동산 가격이 너무 높게 형성이 되다 보니 정부에서는 이러한 부동산 가격 안정화에 힘을 써야 될것으로 보이고 많은 공급정책을 통해서 부동산 안정화 대책을 세워야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세대출과 보증보험가입으로 문의 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 목적물이 보증보험이 안되는 사유를 알아야 합니다. 즉 선순위 대출이 있을 경우 보증보험 뿐만 아니라 전세대출도 불가한 경우가 많이 있습니다. 또한 선순위 대출이 있을 경우 전세권 설정을 한다고 해도 순위에 밀려서 큰 효력이 없고 확정일자 + 전입신고만 해도 전세권과 같은 효력을 갖게 됩니다.가장 확실한 방법은 선순위 대출이 없고, 확정일자 + 전입신고 그리고 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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이사 집 바퀴벌레 퇴치 관련 청구 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해보시고 방역등을 부탁을 하시던가 아닌 경우 방역비 절반씩 부담을 해서 방역을 하는 방법이 있고, 또한 부동산 자체 문제가 아닌 관리상 문제일 경우 서로 책임간에 논쟁이 있을 수 있습니다.우선 방역을 실시를 하는 것이 좋아 보이고 임대인과 다툼 없이 협의를 하는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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사는 곳이 재개발 된다는데 저 어케되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되게 되면 기존 부동산의 경우 감정평가를 받게 됩니다. 감정평가금액을 받고 현금청산으로 퇴거를 하셔도 되고 아닌 경우 조합원이 되어 조합원 아파트를 신청을 해서 조합원아파트분양가에서 감정평가금액을 뺀 금액 만큼 차액을 지불하고 입주를 하는 방법이 있고, 또한 그리고 감정평가 + 프리이멈(조합원분양-일반분양가 차액)을 받고 부동산과 입주권권리를 다른 사람에게 파는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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2주택 2대출시 세금문제? 대출금리? 무엇이 문제일까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이 많을 경우 세금에 중과가 되는 부분은 있습니다. 위의 글을 보면 아버님이 1주택인 상태에서 추가 주택 매입을 하게 되면서 기존 주택 처분 조건으로 대출을 받으신거이 아닐까? 추측이 됩니다.통상적으로 요즘 대출 규제가 심하므로 기존 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건으로 새로운 주택을 매수할 경우 주택담보조건을 받는 경우도 있기 때문에 은행 직원에게 상세하게 물어 보는 것이 좋아 보입니다.또한 더 깊게는 무상거주에 대한 증여세 일 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 최우선 변제를 받기 위해서는 소액보증금 범위안에 들어와야 합니다.지역별로 소액보증금이 다르고 가장 높은 금액이 서울특별시인데 1억6500만원이하로 보증금을 해야 최우선변제금액를 받을 수 있는데 보증금2억일 경우는 최우선변제 받지 못하게 되고 선순위 근저당권 다음으로 우선변제권 순위가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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정권변경으로 부동산의 가치가 하락한다고 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 이재명 대통령 되기 전에 국토보유세 나 다주택자들에 대한 세금 과세등을 언급을 한 적은 있으나 최근 대통령 되기 위한 공약에는 그러한 공약은 있지 않습니다. 이번 공약으로는 부동산 시장 안정과 국토 균형 발전에 큰 비중을 두었고, 특히 5극3특 전략을 통해 5대 초광역권과 3대 특별자치도의 경쟁력을 강화하고, 제2차 공공기간 지방 이전을 통해서 균형발전적인 사항을 공약에 넣었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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토지 '1필지' 면적을 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.필지는 토지 경계를 기준으로 소유권을 구분하는 등록 단위입니다. 면적과 무관하게 소유권 단위로 보시면 됩니다.쉽게 설명을 드리면 논이나 밭, 임야, 대지등을 구역 경계로 갈라서 토지 정보를 등록하는 기본 단위라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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부동산 가격과 그리고 기준금리는 어떤 상관관계가 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리와 부동산 가격은 반비례하는 원리를 가지고 있습니다.우리나라 부동산의 경우 대부분 대출과 밀접한 관계가 있기 때문에 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담으로 부동산을 매도할려는 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매수보다 매도가 많으므로 가격이 내려가게 되고, 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용을 해서 부동산 구매를 할려고 합니다. 그렇게 되면 매도보다는 매수세가 많아지면서 일반적으로 가격이 올라가는 모습을 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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