답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 협상을 진행하려 온 경우 계약금을 내기전에 가서 협의를 위함 자체는 불법은 아니지만 또한 법적 권한이 있는 행동도 아니라 볼 수 있습니다. 아무래도 본인이 기존에 살고 계신 분과 잘 협의를 해서 진행을 할려고 사전에 찾아 간 것으로 보여 집니다. 통상 이런 경우 매우 민감한 사항이므로 사전에 연락처 남기고 정중하게 통화 후에 만남을 시도해서 사전 협상을 하는 경우가 있으나 문을 두드리는 행위는 자칫 감정을 상하게 할 수 있어 협상에 매우 안 좋을 수 있는 행동으로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 계약당사자끼지 중개를 해주는 댓가로 받는 것이 중개수수료입니다.재계약의 경우 기존 계약당사자는 존재를 하기 때문에 중개수수료는 발생하지 않습니다.다만 전세대출등 은행에서 대출 연장 시 재계약서를 요구할 경우 공인중개사가 작성한 표준임대차계약서를 요구하는 경우가 있어 재계약서 작성 시 재계약서 대필료가 발생을 하기도 합니다.대필료는 지역과 공인중개사 사무실에 따라 다소 차이가 있을 수 있고 통상 10~30만원 정도 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부의 경우 통상 전세로 많이 시작을 합니다.버팀목 등 정부지원대출을 저리로 받아서 전세로 거주를 하고 저축을 해서 어느 정도 목돈이 모이게 되면무주택자격으로 정부지원대출(생애최초, 디딤돌등)으로 자기자본 + 대출로 아파트를 매수를 하게 됩니다.처음에는 비용을 좀 줄이시고 저축을 해서 매매대금의 최소 30% 정도까지는 자금을 모으셔야 내집마련이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 새로운 임대인이 소유권이전등기를 하고 나서 기존 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 새로운 임대인이 계약갱신청구권을 거절할 수 있지만 그 전에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 거주권은 임차인에게 있게 됩니다. 그러기에 사전에 임차인이 퇴거를 하는 조건으로 이사비등으로 협의를 해서 퇴거에 대한 동의를 받고 진행을 하는 경우도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인 모두에게 이행의 의무가 있게 됩니다. 또한 임차인의 개인적인 사정에 의한 중도해지일 경우 새로운 세입자를 구하는 복비 책임이 있게 되고 새로운 세입자가 입주 시까지 공실에 대한 거주와 관리비 책임이 있게 됩니다. 따라서 위의 경우 200/37에 새로운 세입자를 구하게 될 경우 그에 해당이 되는 중개수수료를 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 양도양수계약의 경우 권리금이나 또한 여러 문제에 대해서 법적으로 정해졌다기 보다는 양도인과 양수인의 협의에 의해서 계약을 체결을 하시면 됩니다.즉 시설권리금이나 영업권리금의 설정과 집기등 처리 문제, 철거등의 문제등을 서로간에 협의를 통해서 조정으로 해결을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 초보적인 것이 상추나 고추, 방울토마토등이 있을 수 있습니다. 통상 밭을 만들때 심기 2주전 쯤에 미리 퇴비와 비료등으로 흙을 만들어 놓는 것이 좋습니다. 씨는 너무 촘촘하게 뿌리지 말고 아침에 물은 축축하게 주는 것이 좋습니다. 상추가 쉬우니 상추부터 도전을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 버팀목 전세대출을 상환을 하기 위해서는 전세계약이 종료가 되어야 합니다.임대차 종료를 우선 해야 되므로 우선 임대인에게 동의를 구하고 임대차 종료를 새로운 집 입주 시점에 맞추어서 종료를 하고 전세대출을 상환을 하셔야 합니다. 그리고 증여를 받은 집에 입주를 하기 위해서는 기존 세입자 보증금을 반환을 해줘야 합니다. 그럴 경우 전세보증금반환용 대출을 받아서 보증금 반환을 해주고 입주를 하셔야 합니다.최근 대출규제가 바뀌어서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되게 되므로 (임대차 계약일이 2025년6월27일 이전일 경우는 이전규정적용) 우선 한도도 미리 알아보시고 계획을 진행을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 무주택자들이 청약에 당첨이 되기위해서 갖추게 되는 통장입니다.하지만 청약에 당첨이 되게 되면 1주택자가 되게 되어 사실상 주택청약저축 효용이 떨어진다 볼 수 있습니다.1주택자로써 청약에 도전하기 위해서는 우선 기존 주택 처분 조건이 붙을 수 있고 추첨으로 가게 되는데 확률이 낮을 수 있습니다. 따라서 주택통장내 자금이 클 경우 해지를 크게 영향을 주지 않을 경우 유지를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 1주택자에게는 크게 효용이 부족할 수 있습니다. 청약의 경우 무주택기간, 청약저축가입기간, 부양가족수가 중요한데 청약에 당첨이 되어 1주택자가 되게 되면무주택기간이 reset 되게 됩니다. 그리고 1주택자의 경우 처분 조건이 붙을 수도 있고 또한 추첨으로 당첨되기도 희박하다 볼 수 있습니다. 개인적인 의견으로 큰 금액이 아닐 경우 유지를 자금이 필요한 경우는 해지를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.