답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금과 월세가 들어 가게 되었다면 계약이 완료가 되었고 이행단계로 보여 질 수 있습니다. 즉 계약금만 들어간 상태일 경우 계약금 포기로 계약을 취소할 수 있지만 잔금까지 납부가 되고 첫 월세까지 들어가게 될 경우 임대차 계약기간 이행의 의무가 발생이 되어 취소는 어렵습니다. 다만 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 다른 세입자를 구해서 계약을 시켜줄 경우 중도해지는 가능하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이혼 시 재산 분할의 대상은 혼인중에 형성이 된 재산이 대상이 되게 됩니다. 또한 숙려기간은 혼인 유지 가능성을 마지막으로 검토를 하는 단계로 법적으로는 혼인 중에 해당이 되게 됩니다.따라서 숙력기간 재산이 증식이 될 경우 상대방이 주장을 하게 되면 재산분할의 대상이 될 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 달성군 동화아이워시 2차 26평의 경우 최근 실거래가 1억9400만원 정도 선에서 거래가 되고 있습니다.평균 1억8000만원에서 2억 사이에서 시세가 형성이 되고 있고 남향에 고층이고 집에 인테리어등 깨끗한 경우는 2억 까지 받을 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주식의 경우 이슈나 호재등에 민감하게 테마성으로 움직이는 경향이 큽니다. 현재 중동전쟁 이슈로 유가가 불안정하기 때문에 유가나 방산주들이 크게 상승을 하지만 향후 안정화 되게 되면 다시 원래 자리로 찾아오는 경향이 크므로 테마성 종목은 위험도가 높다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수원의 경우 수원페이를 사용을 하게 됩니다. 거주지 상관 없이 만 14세 이상 본인 명의 계좌가 있을 경우 경기지역화폐 앱 설치를 해서 충전을 해서 사용처에서 사용을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 건물의 경우 담보능력 즉 감정가액 기준으로 60~70% 선에서 대출이 나오고 2금융권일 경우 좀 더 여유가 있겠지만 다소 이율이 높다는 단점이 있을 수 있습니다. 건물도 건물의 가치 그리고 차주의 소득등 상환 능력을 고러해서 대출 한도를 산출하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 3기 신도시중에 개인적으로 기대가 되는 곳은 부천 대장지구가 좋다고 사료됩니다.서울 교통 접근성 및 SK및 대한항공등의 대기업 투자등의 호재로 인해서 주목을 받을 것으로 사료되고,또한 고양 창릉지구도 GTX-A로 인해서 서울 중심 접근성이 강화되어 입지적으로 우수하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되게 되면 계약을 진행을 하셔야 합니다.통상 분양가 10% + 유상옵션 10% 해서 계약금을 주고 계약을 하게 됩니다. 중도금의 경우 자기자본으로 납부를 하셔도 되고 중도금 대출로 입주 시 까지 대출로 갈 수 도 있습니다.다만 잔금 시 나머지 90% 중에 70% 정도는 대출로 해야 하고 또한 20%는 자기자본으로 해야 되는데입주 시 시세가 올라가서 70%대출을 받아도 분양가 커버가 가능하게 될 경우 대출로 입주가 가능할 수도 있습니다.또한 디딤돌 대출의 경우 생애최초나 소득 기준 및 무주택세대주 등 조건을 사전에 점검을 해볼 필요가 있고만일 4억을 대출로 30년 3.5% 이율로 매달 원리금을 갚게 된다면 매달 원리금 비용은 179만원 정도 나오게 됩니다.전매제한이 없을 경우 분양권 상태에서 전매를 해도 되고, 전매제한이 있을 경우 전매는 제한 될 수 있습니다.기타 자세한 사항은 입주자모집공고문을 참조하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인간에 금전 거래 시 차용증등을 작성을 하고 차입을 하시면 되고 이자 4.6% 를 납부를 하는 형식일 경우 크게 문제가 되지 않고 차용증 작성 시 상환시기를 예식 날짜와 맞추어서 작성을 하고 실제 금전적으로 이체 내역등으로 증명을 하게 되면 크게 문제 될 것이 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매의 경우 등기부등본을 통해서 소유자 확인 및 가등기나 근저당권 등 권리가 있는 지 확인을 하고 그러한 권리말소가 가능한 것인지 살펴본 후에 다음으로 집 하자 등을 점검을 하고 매매를 하시면 됩니다.전세의 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등이 있을 경우 전세사기위험이 크므로 말소조건 또는 아닌 경우 계약을 하지 않으셔야 합니다. 또한 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험 가입이 가능할 경우 전세계약도 안전하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.