답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 사용승인서와 부분준공인가서는 다른 종류의 서류입니다.대출 시 필요한 서류는 사용승인서인데 부분준공인가서의 경우 은행 및 대출 상품에 따라서 인정을 해주는 곳도 있고 안해주는 곳도 있습니다. 이러한 대출 승인 여부는 은행의 소관업무이므로 부분준공인가서로 대출이 가능한지는 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1+1 2+1 행사의 경우 편의점 본사가 마케팅 및 홍보비용으로 그리고 제조사 즉 공급업체가 어느 정도 비용을 내어서 프로모션 형태로 진행을 하게 됩니다. 장사를 하는 점주의 경우 거의 비용은 내지 않고 점주들 매출 증대를 위해서 편의점 본사가 기획을 하고 비용은 편의점 본사와 공급업체가 협의를 해서 진행을 하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가는 날 이사 후 에 전입신고를 하면 되지만 기존 집에 전출이 아직 되지 않은 상태에서는 전입신고가 되지 않을 수도 있습니다. 따라서 이사갈 집 전출이 되었는 지 확인을 하고 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼으로 대략적인 시세를 파악을 하기 좋은 사이트는 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 다방, 직방등의 플랫폼이 있고, 대출의 경우 공인중개사 연계 은행에서 알선을 하는 경우도 있지만 개인이 직접 은행에 문의를 해서 대출을 알아보는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약서 상 계약기간은 임대인이나 임차인 둘다 이행의 의무가 있습니다.임차인은 계약기간 동안 거주를 할 수 있는 권리가 있고 또한 임대인은 계약기간 만료일 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 즉 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 가장 빠른 방법은 새로운 임대인을 구해주고 계약해지를 하는 방법이 최선입니다. 그리고 임대인이 공실의 위험을 안고 보증금을 내어 줄 가능성은 매우 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 시 사진등을 촬영을 해 두어서 원래 부터 있는 경우는 원상복구을 하지 않으셔도 됩니다.또한 부분 도배 손상일 경우 부분 수리를 하시면 되고 임대인이 성향에 따라서 수리 비용을 청구를 하는 경우도 있고 하지 않는 경우도 있습니다. 정도에 따라서 임대인이 결정을 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥의 거북섬 실패 사례는 수요 분석 실패와 처음 계획했던 해양레저단지 조성의 실패라 볼 수 있습니다.무분별한 묻지마 부동산 시절 장미빛 희망을 가지고 해양레저단지 조성이라는 거대한 목표를 가지고 많은 상가를 분양을 하였으나 세계적인 워터파트, 고급호텔, 카지노 등의 유치가 실패가 되고 관광단지 조성이 힘들어지자 묻지마 투자를 하게 된 상가분양자들은 큰 손실을 보게 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 노후화에 의한 누수나 배관등의 문제가 발생이 되게 되면 임대인이 그 비용의 책임이 있게 됩니다.단순 임차인의 과실이 아닌 오래된 노후화로 인한 배관 문제일 경우는 임대인의 수리 의무가 있으므로 임대인에게 연락을 해서 배관 노후에 관련된 수리에 대해서 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1~5개월 단기임대의 경우 임대차보호법으로 임차인 보호를 받지 못합니다.하지만 6개월의 경우 임대차보호법을 적용을 받을 수 있고 확정일자 및 전입신고를 하였을 경우 임대차보호법 대상이 되게 됩니다. 임대차보호법에 따르면 2년 이하 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 임대차보호법에 의거하여 6개월 계약을 하였을 경우 법의 보호로 2년 거주가 가능하고 다시 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한에서 2년 더 거주가 가능하고 그 이후는 완전 새로운 계약이 되게 됩니다.임대차보호법을 한번 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실에 매매/전세/월세 등 부동산 이름과 가격을 제시를 하는 것은 불법이 아니고 광고입니다.즉 이러한 매물이 있으니 필요하거나 관심이 있으면 들어와서 상담을 하자라는 의미로 공인중개사가 가지고 있는 매물을 소개를 하는 정당한 행위로 보시면 됩니다.감사합니다.