답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인 사정이 있을 경우 임대인의 동의를 받고 복비를 책임을 져서 새로운 세입자를 구해서 새로운 계약을 맺게 되면 보증금을 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 즉 중도해지가 가능할 경우 매수 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세일 경우 우선 시세 파악이 우선이고 또한 보증보험 가입 유무에 대한 부분을 체크를 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 또한 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등의 조회, 임대인의 체납 상황등을 체크를 하시는 것이 무엇보다 중요하다 볼 수 있습니다. 다음으로 집 내부 하자 부분에 대해서 체크를 하시는 것이 좋습니다.또한 향후 퇴거 시 다른 세입자 수요등도 있어야 보증금 반환에 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 넉넉하게 2~3개월 전부터 매물을 알아보시는 것이 좋습니다.여러 매물을 보고 어느 정도 감을 가지고 계약을 하시는 것이 좋고 급하게 서두를 경우 놓치는 부분이 있을 수도 있습니다. 따라서 좀 더 여유를 가지고 보시는 것이 좋고 또한 바로 입주가 가능한 매물이 있더라고 권리관계나 하자등을 꼼꼼히 살펴보고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 허가 후 4개월 이내 전입 그리고 2년 실거주의무가 있게 됩니다.이러한 의무사항을 위반하게 될 경우 이행강제금등의 제재를 받을 수도 있습니다.해당 지자체에 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스가 입점을 하게 되면 유동인구가 증가를 하게 되어 부동산 가치가 상승을 하는 것이 일반적일수 있습니다.또한 스타벅스의 경우 유동인구등의 자료가 명확하고 또한 사전 조사도 철저히 하므로 보통 스타벅스의 경우 중심상가쪽에 많이 입점을 하는 경우가 많고 또한 그러한 곳에 가까이 있는 주택등도 스세권이라 할 정도로 인기가 좋을 수 있습니다. 즉 스타벅스의 경우 유동인구가 많고 입지가 좋은 쪽으로 입정을 하게 되고 그러한 곳은 입지적으로 좋은 곳이라 주택 수요가 많아 가격이 통상 높게 형성이 된다고 볼 수 있습니다. 즉 누가 먼저라고 논하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양대행사의 경우 전세금으로 잔금을 대처 할 수 있는 것에 대한 잔금 지급 방식에 대한 설명을 한 것으로 보여 지고 세입자즉 임대차계약에 대한 책임은 매수자에게 있을 가능성이 큽니다.다만 분양대행사에서 세입자는 무조건 구해지고 또한 세입자까지 구해준다라는 등의 과장이나 기망이 있을 경우는 다툼의 여지가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 매수자의 경우 매수명의자의 신분증 및 서류등을 준비를 해야 됩니다.즉 매매 계약 당사자의 신분증 및 서류등을 준비를 해야 됩니다.아버님 명의로 매수를 하게 될 경우 아버님 관련 서류를 아드님의 명의로 계약을 하게 될 경우 아드님 서류를 준비를 하고 계약당사자가 직접 계약을 해야 하고 대리계약을 하게 될 경우 위임장으로 대리 계약을 진행 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 옥상의 경우 공용부분에 해당이 되게 됩니다.따라서 세대의 경우 책임은 없으나 매매 시 부동산 하자에 대한 설명을 충분히 할 필요가 있고 그러한 부분을 거래가액에적용이 되게 거래를 하게 될 경우 특약으로 기재를 하고 매수인이 본인이 수리를 하든 아닌 경우 공용부분임을 확인하여 세대들과 협의로 비용을 하든 매도자에게는 매도를 하고 나면 즉 매수자가 그러한 부분에 대해서 인지를 하였을 경우는 매도자는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 2주택일 경우는 취득세 8% 중과세율이 부과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자와 입주일자의 일정을 맞추기 위해서는 기존 세입자가 빨리 전출을 해야 입주가 가능하게 됩니다.따라서 기존 세입자의 대출여부가 확정이 되고 빨리 이사날짜를 잡아야 새로운 세입자가 입주가 가능하게 되니기존 세입자가 빨리 일정을 확정을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.