답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기전 매도를 하기 위해서는 계약서 특약을 이용을 해서 우선 계약금을 받고 매매계약을 하고 등기후 잔금등의 특약으로 가능하나 이러한 조건으로 매수자를 찾는 것이 어려울 수 있는 단점이 있습니다. 통상적으로 등기가 나오고 나서 일반 매매를 하시는게 가장 좋지만 아닌 경우 단기로 월세로 돌리시고 등기 나오면 일반매매로 하시는 전략도 있을 수 있습니다.24년4월에 입주를 하신 경우 어디 인지는 모르겠지만 조만간 등기가 나올 것으로 보이고 등기 후 매매를 하시는게 좋아 보입니다. 우선 인근 부동산에 가셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 토지의 경우 쓰임새가 다 있습니다. 즉 농사를 짓기 위한 토지, 건물을 짓기 위한 토지등 이러한 사용처에 따라서 지목이라는 것으로 분류를 하게 됩니다. 농사를 짓기 위한 지목으로는 전, 답, 등이 있고, 산의 경우 임야라고 표현을 합니다. 그리고 건물을 지을 수 있는 토지를 대지라고 합니다. 즉 산같은 곳을 개간을 해서 건물을 짓기 위해서는 우선 임야가 대지로 변경이 가능한지를 먼저 산지전용허가를 받고 그 다음으로 건물을 지어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 조선사업은 글로벌 1위 입니다. 특히 LNG운반선이나 초대형 원유분단선 분야에서는 독보적 세계 1위입니다.대한민국의 고부가가치 선박 기술이 세계적으로 위상을 떨치고 있고 지역 경제 뿐만 아니라 국가 경제 전체적으로 기여를 하며 일자리 창출등의 효과가 있기 때문에 우리의 강점인 조선산업에 정부가 육성을 해야 되는 분야이기 때문입니다.현재 각 나라별 선박의 노후화로 교체시기가 도래를 했고, 수요가 많기 때문에 국가 전략적 차원에서 지원이 필요하다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 영화관람 방식이 대형오프라인 영화관람 방식에서 넷플릭스등의 구독 관람 방식으로 문화가 바뀌고 있습니다.즉 사람들이 비싼 영화관을 가지 않고 집에서 대형 TV로 넷플릭스등을 구독을 하면서 값 싸게 편하게 영화관람을 하는 방식으로 바뀌다 보니 대형영화관들의 매출이 줄어들게 되고 유동성에 문제가 되다 보니 최근 처럼 롯데와 메가박스가 합병을 하게 되는 형식으로 가게 되는 것이지만 결국은 이러한 구독관람 문화가 점점 더 확산이 되게 되면 오프라인 대형영화관들은 운영에 문제가 발생이 될 가능성이 매우 크다고 사료가 되고 영화 매출 뿐만 아니라 다른 대관 형식의 매출 유도를 해야 살아 남지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 세대주만 가능하였으나 지금은 세대원도 청약이 가능합니다.즉 해당 청약의 입주자모집공고문의 기준에 따라서 무주택 세대주, 세대원등의 자격사항을 확인을 해보시고 청약을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이나 재건축을 하게 될때 사업경비를 충당하기 위함과 조합원 수등의 오류에 의해서 만일에 사태에 대비하기 위해서 일반분양을 하지 않고 조합측 물량으로 임시로 남겨 놓은 것을 말합니다. 조합원 분양과 일반분양을 다 마치고 이상이 없을 경우 보류지를 추가 분양을 해서 조합 경비에 충당을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기에 가장 취약한 매물이 빌라와 오피스텔입니다. 위의 경우 매매가격이 전세가격 이하로 내려 갈 경우 역전세가 일어날 가능성이 크고 무엇보다 경매로 넘어가게 되면 시세 아래로 낙찰이 되므로 전세보증금 회수에 애를 먹을 수 있습니다.따라서 위와 같은 매물은 월세로 계약을 하는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 대부분 게스트하우스라고 하면 숙소를 각각 쓰고 공용공간이 있는 형태가 대부분이겠지만 만일에 독채를 좀 더 비싼 가격으로 독립적인 형태로 꾸미고 게스트하우스처럼 등록을 하셔도 무방합니다.특히 요즘 독채를 선호하는 고객들이 많이 있어서 그러한 형태의 숙소등이 있지만 가격이 높다는 단점은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출 대상은 조정대상지역과 투기과열지구에 소재한 주택을 구입하는 경우 또는 매매가액이 6억원이상인 주택을 구입하는 경우 자금조달계획서를 제출을 해야 합니다. 위의 경우 자금조달계획서 제출 대상이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카페와 베이커리 매출 상승의 주요인으로는 메뉴의 구성, 메뉴의 맛, 가격, 서비스 그리고 무엇보다 SNS상 소문, 포토스팟등 여러 요인으로 인해서 매출에 영향을 줍니다.가장 중요한 SNS 홍보를 하는 이유가 요즘 고객들은 무조건 먼저 핸드폰이나 인터넷으로 핫플을 먼저 찾아보고 유명인들의 블로그등을 찾아보고 거기 가서 사진찍고 이러한 행위들을 반복합니다.따라서 품질은 기본이고 매출을 극대화 시키기 위해서는 우선 SNS홍보를 주가 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.