답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공간대여서비스업 정도 추가를 하면 될 것으로 사료되지만 주기적이고 정기적으로 이러한 형태로 영업을 하게 될 경우 세무서와 문의를 해서 업종추가를 하시는게 나아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 회수때 까지 전입이 되어져 있어야 우선변제권 및 대항력이 살아 있기 때문에 전출을 해버리면 보증금반환에 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 보증금 회수 때까지 가족한명이 전입신고를 유지를 하는 방법이 있을 수 있고 또다른 방법으로 임차권등기명령 방법이 있습니다. 상황을 보시고 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아파트 가치가 7억 정도이고 기존 잔존 대출 잔액이 8000만원이라고 한다면 6억2000만원의 자기자본이 있고서울 및 수도권이라면 주택담보대출이 최고 6억원까지 제한이 되게 되더라도 10억~11억 사이 아파트를 가기 위해서는 4억 정도만 있으면 되니 크게 문제될 것이 없어보이고 10억 LTV를 해도 40% 가량되니 크게 문제가 없어 보입니다.마지막 개인 신용 및 DSR정도 점검해 보시면 대출을 활용을 해서 이사는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 임대사업을 하게 될 경우는 사업자를 내는 것이 세제혜택등에 유리할 수 있지만 단순 보유 및 매도시에는 굳이 사업자를 내지 않아도 큰 차이가 없습니다.사업자를 내게 될 경우 임대사업을 할 경우 내는 것이고 임대사업을 하면서 비용 처리나 부가세 등에 혜택을 보기 위해서 사업자를 내는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 10월 23일 입주를 하면서 선불로 월세를 내게 될 경우든 후불로 내게 될 경우든 총 12번 내게 되면 2025년10월23일까지 거주가 가능하게 됩니다. 즉 381,000원 X 12개월 = 4,572,000원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 6.27 대출 규제로 인해서 가격이 하락을 하고 거래가 줄어 들고 있지만 실상은 인기지역의 좋은 부동산의 경우 보합 내지 오히려 상승을 하고 있는 지역도 있습니다. 사실 공급이 없는 규제 정책의 경우 단기적인 효과가 있을 수는 있겠지만 풍선효과로 규제 외 지역의 상승 및 향후 억눌린 규제로 폭등이 올 수도 있다고 사료됩니다.현재 인기지역의 경우 대출없이 현금으로 매매가 이루어 질 정도로 양극화는 더욱 심화가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이 승인되기 위해서는 전입신고가 되어져야 될 것으로 사료됩니다.즉 20일날 잔금치고 전입신고가 되기 위해서 기존 세입자는 전출을 해야 되고 그 외 일정에 대해서 현장실사팀에 일정에 대해서 문의를 해 볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 소위 갭투자 및 세안고 방식이라 보시면 되고 전세보증금은 인수를 하고 차액만 매도자에게 주고 소유권이전을 받는 방식이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 행정이 워낙 많고 복잡하기 때문에 전부를 국가가 행적적으로 다 관할하기에는 역부족이라 민간자율조직을 통해서 협회를 만들어서 자율성을 보장을 하게 되는 것입니다. 중구난방으로 협회가 많이 만들어 지는 단점도 있지만 모든 업무를 국가 직접 관할하기에는 인력과 비용에서 큰 소모가 있으므로 협회라는 민간 자율 조직에게 맡기는 형식입니다.모든 협회를 없애기 보다 투명성 관리 감독이 좀 더 보완되어야 되지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 부동산 경기가 좋은 경우 신축 아파트가 분양가를 넘어 가격이 상승을 하게 되면 주변 아파트도 키 맞추기고 비슷하게 상승을 하는 양상이 있었지만 최근 추세는 분양가가 높게 형성이 되더라도 주변 시세는 그대로 있고 반면 좋은 부동산만 올라가는 양극화 현상이 나타나는 것이 최근 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.