답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내집을 마련하기 위해서는 사실 모든 자금을 자기 자본으로 충당을 하면 좋겠지만 사회 초년생으로써 집값을 모두 자기자본으로 충당하기에는 힘든 것이 사실입니다. 따라서 내집을 마련하기 위해서 정부에서 자격사항이 될 경우 집값의 80%까지는 대출을 해 주는 편입니다. 즉 예를 들면 5억짜리 집을 사게 될 경우 4억은 대출이 가능하고 나머지 1억은 자기자본이 있어야 내집 마련이 가능합니다.즉 매입하고자 하는 집가격의 80%는 대출로 한다고 하고 나머지 20%는 자기자본이 있어야 집 구매가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 경우 원상복구의 의무가 있습니다. 도배 같은 경우 배상을 해야 될 것으로 보이고 찍힘 상태에 따라 부분 보수하는 업체가 있긴 합니다. 우선 먼저 업체를 알아 보시고 심한 부분은 보수를 해 주시는게 맞고 아닌 경우 집주인이 업체 부를 경우 견적 때문에 서로 안 좋을 수도 있으니 먼저 알아보시고 임대인과 협의를 해서 잘 해결하시는게 좋아 보입니다. 노후적인 성격일 경우 임대인이 책임을 지지만 임차인 과실에 의한 파손일 경우 원상복구에 의무가 있기 때문입니다. 정도의 차이인데 감정적으로 가기 보다는 협의로 가시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 전세보증금을 보호하기 위해서 가입을 하게 되면 임차인이 전세보증보험 가입비용을 책임을 지게 됩니다. 다만 임대인이 임대사업자일 경우는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5% 증가분에 대한 계약서 작성 후 우선변제권의 일자는 계약서 상 확정일자 기준으로 부여가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 1회 사용을 하시면 됩니다.계약갱신청구권을 사용을 하면 2년간 거주가 가능합니다. 단 임대인 즉 집주인이 직접 거주를 한다고 하면 어쩔 수 없이 계약해지를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도로의 경우 국가소유 또는 개인 사유일 수도 있습니다. 만일에 개인 사유의 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 자기 소유보다 크게 사용을 할 경우 무단 침입으로 간주가 되어 침범 받은 토지 소유주가 지료를 청구하게 될 경우 지료를 주거나 불법 점용에 대한 과태료나 철거 명령을 받을 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야에 허가 없이 콘테이너를 설치를 하게 될 경우 불법으로 간주 될 수 있습니다. 토지의 위치 지목에 따라서 법적으로 적용이 달리 될 수 있으니 설치 전 반드시 지자체 담당공무원에게 문의를 하고 설치를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 1회로 행사를 할 수 있습니다.그렇게 될 경우 기존 조건으로 2년을 거주가 가능합니다.단 집주인 실거주일 경우는 계약갱신청구권을 사용를 할 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택도 분양전환형 임대가 있고 그렇치 않은 임대가 있습니다.즉 분양전환형 임대일 경우 5~10년 뒤 분양을 하는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지역의 경우 월세 2000만원은 소액 임차인에 해당이 되어 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금 2000만원은 선순위 근저당권보다 먼저 최우선적으로 배당을 받을 수 있습니다. 단 확정일자 + 전입신고는 반드시 하셔야 합니다.감사합니다.