답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축사업에서 보류지는 재개발 및 재건축 사업을 하다 착오등으로 혹시 조합원 물량등이 누락이 될 수 있는 것을 방지하기 위해서 일부를 분양을 하지 않고 남겨두는 물량을 말 합니다. 통상적으로 전체 가구 수의 1% 정도를 보류지로 남겨 놓습니다. 향후 큰 문제가 발생을 하지 않게 될 경우 보류지 또한 입주가 다 되어가는 시점에 보류지 매각공고를 내고 매각을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발지역 입주권과 청약을 통해서 당첨이 된 입주권은 별개의 사항입니다. 즉 청약 당첨 입주권의 경우 청약 포기를 하게 될 경우 그 입주권만 취소가 되는 것이고 기존 입주권은 그대로 유지가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 시 기본적으로 주의해야 할 사항은 먼저 예산 편성이 입니다.자기자본+대출을 어떻게 잘 활용을 하고 또한 엑시트 전략으로 언제까지 투자해서 투자금을 회수할 것인가라는 목표설정이 중요합니다. 부동산은 큰 금액이 오가기 때문에 자칫 잘못하면 돈이 묶이게 되면 큰 손실이 날 수도 있습니다.특히 요즘 금리가 높은 시기 대출을 활용한 투자는 손실이 날 가능성이 크기 때문에 특히 주의를 하셔야 하고기본적으로 부동산 입지나 향후 매도 가능성을 잘 분석을 해서 진입을 하셔야 하고 등기부등본상 권리관계도 잘 파악을 하셔야 합니다. 근저당이나 가처분,가압류등이 있는지 잘 살펴보시고, 예산계획을 잘 세워서 투자를 준비하시는 것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙상 계약당사자인 매수인과 매도인간에 대면을 하고 계약을 하는 것이 가장 정석적이나 계약당사자 즉 매수인이나 매도인의 대리권자가 계약당사자의 위임장을 받고 오게 될 경우 대리 계약도 유효합니다.즉 매도인이 대리인을 통해서 계약이 가능하고 대면을 못 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 하락기에 있지만 역설적으로 건설사의 경우 PF대출로 인해서 대출이자에 대한 부담과 물가상승에 의한 건설자재비 및 인건비 상승으로 인해서 분양가를 올리고 있는 추세입니다. 어쩔 수 없이 고분양가로 분양을 하다보니 결국은 안그래도 매수세가 없는데 더더욱 사람들에게 외면을 받고 있지만 또한 인기좋은 지역의 경우 분양가가 높아도 분양이 잘 되는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 인해서 부동산 경기가 많이 하락을 하였고, 대출이자 비용 및 건축자재원가 인상, 인건비 인상등으로 분양가도 많이 올라서 많은 미분양이 발생을 하고 있습니다. 하지만 지금 완공이 된 아파트들은 예전부터 사업이 시작이 되었던 아파트들이고 또한 지금 추진하고 있는 아파트들은 나름 사업성이 있고 조만간 금리가 인하가 되고 부동산 경기가 좋아지리라는 기대감으로 사업을 시작하는 곳도 있지만 예전에 비해서 확정된 재개발/재건축 사업을 제외하고는 특히 지방에서는 재개발/재건축 사업이 재 검토 되는 곳이 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일 기준 즉 3.31일 기준 혼인상태이여야 하고, 즉 그 이전에 혼인신고를 했어야 하고, 또한 미혼자녀가 있는 분은 한부모가정을 말 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH에서 제공하는 임대주택의 경우 당해지역에 해당하는 지역은 해당 지자체 시,군,구에 거주하는 사람 우선으로 배정을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 대구 동구 사람들만 해당지역으로 분류가 되고 나머지의경우 타지역으로 분류가 되고 대구 동구자들부터 우선배정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 30세 미만 세대 분리 조건의 경우 물리적 세대가 분리가 되어야 하고 중위소득 40% 이상이 되어야 세대분리가 가능합니다. 중위소득 40% 이상일 경우 1인 가구로 하게 되면 월 956,805원 이상의 소득이 있어야 합니다. 또한 주거급여 기준 중위소득 48% 1인 가구 기준금액은 월1,148,166이하 소득이 있어야 지원을 받을 수 있습니다.즉 물리적 독립을 한 후 월 956,805원 ~ 1,148,166원 사이의 소득이 발생할 경우 주거급여 지원이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원 부동산을 감정평가를 실시해서 종전가액을 받게 되고 조합원이 신청한 아파트의 조합원 분양가의 차액만큼 조합에 추가분담금으로 납부를 하시면 됩니다. 따라서 일반적으로 1번으로 적용이 됩니다.감사합니다.