답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인과 협의를 해서 월세 선납을 한 경우 일할 계산을 하게 됩니다.월세 X 12개월 / 365일 이 하루치 월세 입니다. 제외되는 일수만큼 임대인과 협의를 해서 돌려 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 대출의 경우 DSR 에서 제외가 됩니다. 따라서 현재 신용점수로는 연장이 될 가능성이 커 보입니다.하지만 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 전세대출까지도 영향이 갈 수도 있으나 기존에 이용중인 대출의 경우는 그냥 가는편이라 상황을 지켜봐야 되지 않을까 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손 없는 날은 우리나라 예전 부터 내려오는 풍습으로 사람에게 해를 끼치는 귀신이 없는 날 입니다.따라서 이 손 없는 날의 경우 이사 수요가 많아져서 일반적으로 이사비용이 올라갑니다.다시 한번 알아보시고 인터넷에 쉽게 손없는 날 이라고 조회를 하시면 날짜가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식의 상승 하락을 알 수가 없듯이 부동산 가격도 마찬가지 이지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락으로 가게 될 가능성이 매우 큽니다. 하지만 만일에 현 정권이 탄핵이 되고 새로운 정권이 나와서 현행 부동산 정책과 대출규제정책을 전면적으로 바꾸게 되면 또 어떻게 부동산가격이 흘러 갈 지는 미지수 입니다.분명한 것은 금리가 내리고 정부의 부동산 규제를 완화를 하고 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산 가격은 바닥을 찍고 상승을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 부모님댁에 되어져 있을 경우 세대분리가 되지 않고 세대가 합쳐져서 유주택자가 됩니다.우선 월세라도 다른곳으로 잠깐가서 세대를 분리를 해야 무주택자가 됩니다. 전입신고가 가능한 단기임대로 옮겨서 세대분리를 하고 대출이 되는지 은행에 문의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출에 대해서는 등기부등본을 통해서 근저당권을 보면 대출 여부를 알 수가 있지만 신용대출사항은 본인외에는 아무도 알 수가 없고 더더욱 공인중개사분이 신용대출사항까지 조회는 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 2년 미만의 임대차계약일 경우 2년으로 봅니다.또한 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권에 의한 계약의 연장이 아닌 새로운 계약으로 재계약을 하게 될 경우 첫 2년은 그냥가고 만일에 임차인이 2년 더 기존 조건으로 살고 싶다고 할 경우(계약갱신청구권) 2년 더 같은 조건으로 법적으로 해줘야합니다. 아닌 경우 1년에 5% 상한 임대료를 임차인과 협의를 해서 재계약을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 만일에 주변 상권이 발달이 되어진 경우 주차장으로 활용을 하면 어떨까 생각을 해봅니다. 주차장 사업을 직접 하셔도 되고 주차장 임대를 줘도 되고 현장에 필요한 공간으로 활용을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리를 내려도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제 시장금리는 내리지 않고 있습니다. 또한 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제를 심하게 하고 있으므로 아직 매도세가 강하고 매수세가 부족해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 설상가상 하반기부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락도 있을 수 있습니다.이렇듯 부동산 경기를 살리기 위해서는 시장금리를 내리고 대출 규제를 완화를 해야 부동산 경기가 살아나나 지금 처럼 규제로 가게 된다면 경기도 침체가 되고 부동산 시장도 양극화가 심화가 될 것이며 지방은 미분양과 빈집이 많아 질 것으로 사료됩니다.감사합니다.