답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사분께 먼저 협의를 해보시고 임대인에게 전달이 가능한지를 먼저 물어보시는게 좋아 보입니다. 아무래도 공인중개사분께서 중간에서 전달을 하는 것이 좀 더 유연해 보입니다.임대인에게 다이렉트로 하는 것도 괜찮지만 중간에서 설명과 전달이 좀 더 공인중개사가 나아 보이기때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금융감독원 전자공시에 따르면 많은 건설사들의 경영이 많이 악화가 되었습니다.예를 들어 업계 상위 건설업체인 대우건설의 경우 전년대비 39.2% 감소를 했다고 발표를 했습니다. 대부분 건설업계들이 반토막 정도로 예상이 되고 더 심하게는 부도가 나거나 자금 유동성에 큰 어려움을 겪고 있습니다. 부동산 경기가 이렇게 진행 될 경우 내년이 건설업계에서는 더 위험하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라사람이 다른 나라 즉 해외 부동산을 취득을 하게 될 경우는 국내에 신고를 하고 납부를 하는 것이 아니라 해당 나라 세법에 따라서 신고를 하고 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도시공사의 1000원 주택의 경우 수익사업이라기보다는 현재 집값이 폭등을 하고 청년과 신혼부부들이 내집마련에 대한 어려움을 대신하여 거주지에 대한 확보 차원에서 인천시가 진행하는 정책적 사업이라고 할 수 있습니다. 이러한 자금의 경우 공공주택 기금과 자자체 예산을 통해서 마련을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약을 해서 당첨이 되게 되면 분양가의 10% 정도 계약금을 납부를 하고 계약을 하게 됩니다.분양아파트가 공사가 진행이 되는 동안 6번 정도에 걸쳐 중도금을 납부를 하게 되는데 돈이 있을 경우 납부를 해도 되고 통상적으로 납부를 하지 않고 집단대출로 처리를 해도 됩니다. 이런 경우 중도금 무이자 대출도 있고, 이자 후불제도 있습니다. 그리고 아파트가 완공이 되어 잔금을 납부를 하게 될 경우 본인의 신용에 맞게 잔금대출을 실행을 하게 되면 통상적으로 70% 정도 대출이 나오면 나머지 20%는 자기자본으로 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가게 되며 새로 이사가는 집으로 전입신고를 해야 현재 집에서 전출이 됩니다. 만일에 현재 집에서 전입이 되어져 있어도 괜찮은 가족이나 지인일 경우 안 옮겨도 되지만 다른 사람일 경우 전출을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 공적으로 인정을 받는 것을 말하고 혹시 부동산이 경매로 넘어 갔을 경우 우선변제권을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 이 확정일자는 대항력이 있어야 효력을 발휘하게 되고 확정일자 받은날이 권리일자가 되고 전입신고는 대항력을 위해서 주소지를 옮기는 것을 말하면 전입신고를 하게 되면 다음날 0시부터 대항력이 생깁니다. 대항력은 거주할 수 있는 권리를 말합니다.즉 전입신고를 해야 다음날 0시부터 대항력이 생기고 이 대항력이 있어야 확정일자 신청날짜로 우선변제권이 효력이 생기게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부동산 중개수수료의 경우 지역별에 따라 부동산 유형에 따라 부동산거래형태 및 거래금액등에 따라 조례 즉 법적으로 법정최대요율이 정해져 있습니다.즉 법정최대금액이므로 그 상한 이하로 공인중개사와 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하게 되면 물리적으로 세대를 분리를 하게 되면 세대분리가 가능합니다.또한 결혼을 하였으므로 부부는 같은 세대가 되게 됩니다. 현재 남편분만 물리적 분리를 하게 되더라도 부인이 부모님과 같은 세대이므로 1주택자가 될 가능성이 있고 그렇게 되면 남편이 물리적 세대분리를 해도 같은 유주택자가 될 수 있으니 부부가 같이 다른곳에 임시로 세대분리를 해서 진행을 해야 무주택자가 될 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 입장에서는 묵시적 갱신이 더 좋습니다. 왜냐하면 묵시적갱신으로 연장이 된 경우 만일에 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 계약해지가 가능하지만 재계약서를 작성을 하게 되면 계약만료일까지는 거주를 해야 하기 때문입니다.감사합니다.