답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 우리나라 정부의 부동산 규제, 대출규제로 인해서 부동산 가격이 많이 내렸습니다. 하지만 오히려 인기있는 강남3구 마용성, 특히 최근 토지거래허가구역이 해제된 곳의 경우 상승을 하고 있습니다. 즉 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 좀 더 위축이 될 가능성이 큽니다. 우선 바닥일 수도 있겠지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행을 보시고 저점이 될 경우 매수를 하는 것도 좋은 매수 타이밍이라고 생각을 합니다.지금은 탄핵정국이고 나라가 어수선하니 좀 더 정책적으로 변화를 보시고 결정을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 중요합니다. 대형 카페일 경우 오션뷰 라던가 산속 휴양지 같은 분위기 특히 핫플이 되기 위해서 사진 찍은 만한 스팟이 많은 곳일 수록 사람들에게 소문이 나서 인기가 좋을 가능성이 큽니다. 그 다음으로 식음료 등의 퀄리티와 그 카페의 시그너쳐 상품등이 인기가 있을 경우 사람들이 몰리게 됩니다. 요즘 사람들은 외출 시 식사 후 항상 2차로 카페를 가는 경향이 많은데 차로 이동을 많이 하고 주로 가는 곳이 인터넷에서 유명한 핫플이고, 특히 대형으로 크고 주차하기 편하며, 인테리어도 잘 되어져 있고, 사진 찍기 좋은 곳, 그리고 식음료가 맛있는 곳일수록 사람들이 많이 몰리는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일날 부동산에서 준비해야 할 서류 및 준비물 잘 가지고 가시면 되고 특히 잔금날 송금을 할 경우 1일 이체 한도 미리 확인을 하시는게 좋습니다. 1일 이체 한도 걸리게 되면 시간이 지연될 수 있습니다.또한 잔금납부하고 공인중개사료 그리고 등기 및 법무사 비용 준비하시고 이사날짜라면 이사 준비 잘하시고 이사 후 전입신고을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입지에 따라서 다 다르겠지만 일반적인 상권의 경우 대형마트등 편리하고 깨끗한 상권이 형성이 될 경우 주변 상권도 같이 메인 상권으로 성장할 가능성이 큽니다. 또한 재래시장이나 중소형 개인마트가 있는 곳일 경우 주변 대단지 아파트나 인프라, 많은 유동인구가 형성되기에 다소 제약이 있을 수 있으므로 대형마트가 있고 유동인구가 많으며 상권이 활성화 된 곳 보다는 경제적 이익 다소 떨어질 수 있다고 사료됩니다. 상권은 유동인구 즉 수익성이 보장되는 곳에 대형마트든 대형프렌차이즈등 인기 있는 상권이 형성이 되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매에 있어서 먼친척의 경우 크게 상관은 없고 우선 기존 세입자의 전세권이 먼저 있기때문에후순위 담보대출이 안될 가능성이 큽니다. 즉 세입자가 있을 경우 1금융권에서는 후순위로 담보가 거의 불가하다 보시면 되고 2금융권이나 보험회사 정도 그것고 갭 금액이 충분할 경우 후순위로 담보가 나올지는 상담을 받아 보셔야 정확하게 알 수 있으리라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 네이버 부동산의 저층, 중층, 고층의 기준은 해당 동을 1/3의 경우 저층, 1/3 ~ 2/3 까지를 중층, 2/3이상을 고층으로 표기를 합니다.즉 15층일 경우 1층~5층 까지 저층, 6층~10층까지 중층, 11층~15층 까지 고층이라고 표현합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발의 경우 기존 집이 역에서 가깝다고 나중에 역에서 가까운곳 배정을 하는 것이 안리가 기존 집의 감정평가를 실시를 하고 나중에 분양해서 입주를 하게 될 아파트의 경우 조합원들끼리 동호수 추첨을 하게 됩니다. 즉 추첨으로 배정을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서상 임대인과 임차인(친구) 사이 계약서를 먼저 검토를 해 보시고 관리비 포함 65만원의 내용이 있을 경우 이러한 경우는 임대인과 임차인 사이의 문제로 보여 집니다.중개인의 경우 계약에 대한 중개 역할을 하고 실제로 돈이 임대인이 통장으로 들어가므로 중개인에게 크게 문제가 되지 않을 것으로 보이고 만일에 65만원 받아서 임대인에게 45만원만 주고 나머지를 중개인이 가로채는 형식이라면 문제가 될 수 있으니 그 부분부터 조사를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남과 성수에 대해서 대중교통으로 접근성이 좋은 경기도 지역으로는 먼저 경기도 성남이 가까이 있지만 집값이 비싸다는 단점이 있을 수 있고, 또한 그나마 동쪽인 하남시 정도가 적합한 지역이 아닐까 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인간에 상호 합의하에 계약서를 작성을 하고 이행을 하는 약속사항입니다. 따라서 임대인이 제시한 금액에 임차인이 승낙을 하고 계약을 한 경우 위법이 되지 못합니다.단 임대차보호법에 의거하여 1년 5% 임대료 상한은 법적으로 구속할 수 있습니다만 위의 경우로는 위법을 논하기가 무리가 있어 보이고 계약이 만료가 되는 대로 다른곳으로 옮기는 것이 좋다고 보여 집니다. 감사합니다.