답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.300세대 재건축 사업으로써 종전평가금액 1억4천에 조합원 분담금 2억6천의 경우 원가 4억에 시세 7억 정도일 경우 3억 이상의 프리미엄이 발생이 되었습니다. 또한 지금 처럼 부동산 비수기 시기에 이정도의 프리미엄은 준수하다고 보여 집니다. 또한 조합원 혜택으로 가전 풀세팅과 동호수 추첨으로 로얄동 로얄층으로 부여를 받았다면 더더욱 향후 부동산 상승기에는 시세차익에 더 많은 기대가 되는 상황이라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 언론에서 잠깐 보았는데 우리나라 중산층 기준이 부채없는 30평형 아파트, 그리고 월급 500만원 이상, 2000cc 이상 자동차보유, 예금 1억이상, 해외여행 년1회이상일 경우 중산층으로 분류가 된다고 합니다.7억 정도이면 중산층이상으로 정도로 분류가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보시면 하자체크 전문으로 하시는 업체가 많이 있습니다.주로 이런 업체는 분양아파트 사전 점검 시 비용을 받고 사전점검시 하자 체크를 해주는 업체인데 이런 곳에 문의를 해서분양아파트는 아니고 기존 아파트라고 말씀을 하시고 집 보러갈때 매도자 마음 상하지 않게 잘 체크를 하시는 방법도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택드림청약통장으로 전환 가능한 조건일 경우 전환을 하실 경우 우대금리와 이자소득 비과세등 더 많은 혜택을 받으실 수 있고 주택통장가입기간 또한 기존에 가입기간이 그대로 승계가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 부업으로는 노트북등을 활용한 부업밖에는 없다고 보여 집니다. 즉 컨텐츠쪽으로 부업을 하시는 것을 추천을 드립니다. 집에서 할 수 있는 것으로 블로그나 유튜브등의 컨텐츠 생산이 그나마 돈이 되고 나머지 앱테크등은 사실 큰 돈이 되지 않습니다. 실제로 수입을 올리기 위해서는 사실 위험을 감수하고 집에서 노트북등으로 주식이나 코인으로 수익을 내야 하는데 사실 위험부담이 크고 컨텐츠 좋은 것 개발을 하는 것이 그나마 부업으로 괜찮습니다.그리고 실제로 돈을 벌기 위해서는 배달이나 대리운전, 택배등의 육체적 노동이 따르는 일들이 수입을 확실한 편이지만일하기기 쉽지 않다는 단점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 부동산에서 역세권이라고 표현을 하는 곳은 걸어서 5~10분 거리안을 역세권이라고 표현을 합니다.그리고 걸어서 5분안일 경우 초역세권이라는 표현을 씁니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학생 및 청년, 산업단지 근로자의경우 최대 거주기간은 6년이고신혼부부, 한부모가족, 일자리연계형 지원주택 입주자의 경우 6년 (단 자녀가 있을 경우 10년)주거급여수급자 및 고령자의 경우 20년 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 원래 공실에 대한 부분일 경우 기존 세입자가 임대인에게 지불을 하는 것이 맞지만 위의 경우 기존 세입자에게 월세를 선불로 받고 새로운 세입자에게도 월세를 받으니 이중으로 임대료를 받는 격이라 기존 임차인이 거주할 만큼 일할 계산을 해서 즉 월세 58만원 X 12개월 / 365일 하면 하루치 월세가 나옵니다. 거주하지 않은 만큼 일할로 임대인에게 청구를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 끝나고 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동연장이 되고, 또한 집주인이 재계약을 원치 않거나, 퇴거를 원할 경우 계약갱신청구권을 계약만료 1개월전에 행사를 하여 기존 계약을 2년 더 거주가 가능합니다. 이 경우 임대인에게 직접 계약갱신청구권을 쓴다고 내용증명이나 문서로 해야 합니다.또한 임대인은 임대료를 전세보증금및 월세를 다 합쳐서 1년에 기존 임대료에 5% 밖에 올리지 못하니 계산을 해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 건축법에 규제를 받는 내력벽이 있습니다. 즉 그 벽이 기둥역할을 하는 중요 벽일 경우 철거가 불가하고또한 비내력벽이 있을 수 있습니다. 즉 비내력벽일 경우는 신고를 하고 철거 및 인테리어가 가능합니다.해당 관리사무실에 문의를 하셔서 철거가능 비내력벽인지를 확인을 하셔야 합니다.감사합니다.