답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트는 크게 공공에서 공급을 하는 경우 공공분양아파트라고 하고 민간건설사가 공급을 하는 경우 민간분양이라 볼수 있고 싶게 설명을 하자면 공공이 참여한 사업 즉 신도시등에는 공공분양이 주를 이루고 재개발이나 재건축같은 곳은 민간분양이 한다고 보시면 됩니다. 즉 사업주체에 따라서 달리지고 공공분양의 경우 민간분양에 비해 저렴한 분양가로 측정이 되고 또한 공공의 경우 주택통장납입횟수, 가입기간, 납입총액등의 가점이 높은 사람이 유리하고,민간의 경우 주택통장가입기간, 무주택기간, 부양가족수의 가점이 높은 사람이 유리한 구조 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내생애최초특별공급을 신청을 하기 위해서는 세대구성원 모두 과거에 주택 소유한 사실이 없어야 가능합니다.단 아버님의 나이가 만60세가 넘을 경우 무주택자 주택을 소유하지 않은 경우도 있으니 한번 살펴보시길 바라고 이러한 조건은 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급에서는 예외이므로 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니와 아버님의 경우 같은 세대로 묶이게 됩니다. 따라서 두분다 1주택자이시고 만일에 본인이 아버님과 분리를 해서 세대분리가 가능하다면 무주택자가 될 수 있습니다. 또한 만60세 이상인 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 보지만 공공임대주택 및 노부모특별공급을 신청할 경우는 예외입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 예비당첨자의 경우 최종 합격이 아니므로 청약 통장을 사용한 것으로 간주 하지 않습니다. 하지만 본 순번이 오고 동호수를 받게 되었을 경우 그리고 동호수가 마음에 들지 않아서 계약 포기하는 경우는 청약통장을 사용한 것으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 받았다는 것을 증명을 하면 되고 향후 계약 시 이러한 부분을 설명을 해서 찜찜할 경우 게약서 상에 기재를 하셔도 되고 공인중개사에게 설명을 하고 본계약을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 우선 빨리 세입자를 구해서 계약을 만료를 하고 행복주택으로 입주를 하는 것인데 그게 힘들 경우 가족중에 한명을 기존 전세집에 전입을 시키고 대항력을 유지를 하시고 행복주택으로 이주를 하는 방법도 있긴 합니다만 행복주택 신청 시 세대원은 맞게 전입신고를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH행복주택 신혼부부전형의 경우 입주조건이 부부 모두 전입이 되어야 합니다. 전입신고를 하고 주민등록표상 부부가 같이 전입이 등재되어야 하고 실거주의무를 지켜야 합니다. 주기적으로 등본제출을 통해서 확인를 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화장실의 경우 배관이 연결이 되어져 있어서 배관을 탈 경우 방음이 잘 안되는 구조가 될 수 있습니다. 또한 천장을 통해서 공간이나 빔등을 통해서 들릴 가능성도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율을 15% 정도로 낮게 짓는 이유는 동간 거리를 확보하고 아파트 분양 경쟁력 및 브랜드 가치를 올리기 위해서 그렇게 합니다. 소비자들 사이에서 동간 거리를 많이 따지고 동간 거리가 넓으므로써 개인 프라이버시등을 확보가 가능하기 때문에 많은 건설사들이 건폐율을 낮게 해서 동간 거리 확보를 우선 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.웹3.0은 한마디로 중앙집중된 경제를 분산화 시키고 단순한 웹환경에서의 검색이 아닌 사용자들이 직접 참여를 해서 웹생태계를 구성하는 것으로 중앙집중적인 경제 형태를 탈중앙화, 분산원장, 암호화폐, 나아가 NFT등을 통해서 글로벌 경제의 생태를 구성할 수 있습니다. 중앙집중된 경제 구조가 완전 글로벌 자유 경제 체제로 갈 수 있는 것이고, 이러한 모습이 국경의 벽을 허물 수 있는 시대로 가는 것입니다. 예전 이러한 이유때문에 많은 국가들이 비트코인등을 법으로 규제를 하고 없앨려고 하였으나 결국은 시대적 흐름에 따라 비트코인은 시장에서 인정을 받게 되고 미국을 비롯한 많은 선진국들이 비트코인을 채택하게 되었습니다. 향후 메타버스 분야의 경제성장도 기대가 되는 전세계적으로 이러한 기술을 빨리 받아드리고 연구하는 국가가 경제력에서도 앞서가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.