답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하자면 임대에서 분양으로 전환 시 저소득층에 해당이 될 경우 기존의 임대보증금으로 분양계약금을 대체를 하고 나머지 대출 금액에 대해서는 저리 3%(변동금리)로 10년 거치 즉 10년동안 이자만 납입하는 구조로 진행을 한다는 뜻입니다. 즉 10년 동안 대출이자비용만 지불하고 거주가 가능하다는 뜻으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.놀이공원에서 줄 안서고 바로 탑승이 가능한 티켓은 별도로 판매를 하고 있습니다. 패스권이라고 몇회 이런식으로 판매를 하는 경우도 있고 연간회원권이나 VIP등에게 별도로 권한을 부여하는 경우등도 있습니다. 자본주의 경제에서 돈을 지불을 하면 좀 더 나은 서비스를 받는 방식의 영업 방식으로 많은 놀이공원들이 이러한 패스권등을 판매를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무소속으로 출마를 하는 이유는 홍보적인 차원이 클다고 볼 수 있고, 만일에 지지도가 높은 후보의 경우 당선 가능성을 보고 출마를 할 수도 있습니다. 선거에서 15% 이상 득표를 하게 되면 선거비용 전액을 보존 받기 때문에 무소속으로 도전을 하는 경우도 많이 있습니다. 하지만 그 이하의 득표가 예상이 되는 후보들은 대부분 홍보 차원이고 후원금이나 경제적으로 선거를 하기에 충분한 자금이 있을 경우 홍보용으로 출마를 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 미연에 방지를 하기 위해서 전세물건에 대한 시세 및 권리관계등을 미리 파악을 할 수 있는 앱이 있습니다.안심전세앱인데 설치를 하시고 계약전에 미리 해당 부동산의 주소정보를 넣게 되면 시세 및 근저당권등의 권리등을 파악을 할 수 있는 앱입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자는 세입자(전세보증금) + 자기자본으로 투자를 하는 것입니다. 즉 매매가격에서 세입자(전세보증금)을 제외한 자기자본으로 소유권이전을 받고 즉 집주인이 되고 만일에 주택의 시세가 올라가게 되면 수익을 얻는 것이고, 반대로 시세가 하락을 하게 되면 손실을 보는 투자 방식입니다. 또한 소유권이전 후 임대인 위치가 되고 향후 임대차계약이 완료가 될 때 세입자에 대해서 전세보증금을 반환할 의무가 생기게 되고, 다른 세입자를 받아서 줄지, 대출을 받아서 줄지등을 계획을 미리 대리를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 나머지 달의 경우 일할을 계산하게 되는데 공식은 월세 X 12개월 / 365일 하면 하루치가 나오게 됩니다.그럼 거주한 만큼 지불을 하시고 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 담보 대출 시 주택 가액의 한도가 되는 특히 신혼부부에게는 6억인데 대출 접수일 현재 담보 주택의 평가액 6억 이하 기준은 KB시세와 매매가중에 낮은 금액을 기준하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.피자가게 뿐만 아니라 소비형태가 오프라인에서 온라인의 형태로 많이 바뀌었습니다.즉 오프라인 매장을 이용하는 소비자가 줄어 들고 온라인이나 배달 주문의 형태로 바뀌다 보니 사업주 입장에서는 임대료가 많이 나가는 큰 매장을 얻을 필요가 없게 되고 홀 영업도 안하는 경우가 늘어나게 되었습니다.이러한 문화변경으로 인해서 큰 대형마트도 타격을 입고 쿠팡 처럼 온라인 유통회사들이 승승장구를 하고 있는 실정입니다. 문화자체가 바뀌기 때문에 이러한 대세를 바꾸기는 어려워 보이고 온라인쪽으로 영업방향을 돌리는게 업주에게는 현명한 선택일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 본 계약서 상 특약사항을 넣으시면 됩니다.단 계약서 상 특약사항을 기입하기 위해서는 임대인과 협의를 해서 동의가 있어야 가능합니다. 특약사항은 임대인과 임차인의 합의사항이므로 만일에 특약에 대한 서로간에 이견이 있을 경우 넣지 못할 수 도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 예전에는 5층이하 아파트의 경우 '4'의 경우 안좋은 의미라고 4층이라도 401호가 아니라 501호로 등재를 하곤 했습니다. 하지만 요즘에 와서는 그러한 미신(?)에 대한 거부감이 많이 줄어들고 정상적으로 고층아파트라고 401호라고 표기를 하고 있습니다. 즉 나이드신 분일 경우 이런것을 따지는 분들도 있지만 시대가 많이 지난 만큼 다소 약해진것도 사실이고 아직까지 따지는 사람도 있는 것도 사실입니다.우선 404호라면 4층인데 아무래도 숫자보다는 저층이라 매도 시 수요가 적을 가능성이 있어 보입니다. 1404의 경우 고층이라 이러한 문제가 희석될 가능성 크다고 사료됩니다.감사합니다.