답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 매매를 하게 될때 대출을 받고 매매를 하게 될 경우 대출이 있는 상태가 될 경우 전세세입자가 들어올려고 하지 않습니다. 선순위 근저당권이 있을 경우 전세세입자가 말소조건으로는 들어올려고 해도 그렇치 않을 경우 계약을 하지 않을 것입니다. 또한 기존에 전세가 있을 경우 갭투자 방식으로 전세보증금을 제외한 금액만 매도자에게 돈을 지급을 하고 소유권을 가지고 오는 방식인데 이것도 선순위로 전세권이 있기 때문에 은행에서 후순위 대출을 해주지 않습니다.즉 대출이나, 전세중 둘중에 하나를 선택을 해야 그것을 제외한 자기자본을 투입을 해야 합니다.하지만 사업자 대출일 경우 DSR등 제외가 되므로 전세가 있을 경우 후순위로 제2금융권에서 한도 산정 후 대출이 소액 나올수도 있을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A주택을 매도 시 1가구 1주택자이므로 2년 이상 보유 및 거주의 충족이 되므로 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 사업의 경우 주로 부동산 호황기에 매출이 증대하는 경향이 있습니다. 금리가 낮고 부동산 경기가 좋아지게 되면 거래가 활성화되고 거래가 되면서 인테리어의 경우 수요가 많이 발생을 하기 때문입니다. 지금 처럼 금리가 높고 부동산 경기가 좋지 못하며 하물려 경제가 좋지 못할 경우 부동산 거래는 실종이 되고 특히 상가등도 신규 창업 보다는 폐업률이 많아지므로 아무래도 인테리업 업종 자체가 경기가 좋을 때 시작을 하는 것이 좋지 않을까라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능하다고 사료됩니다. 분양 모집 당시 허위나 과대등의 광고로 분양계약을 체결할 경우 계약 해지를 할 수 있습니다.게다가 증거까지 가지고 있을 경우 당연히 계약 해지가 가능할 것으로 사료가 되고 이러한 것을 전문으로 하는 업체(변호사)들도 많이 있으니 주변이나 인터넷에 가까운곳에서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 부촌이라면 해운대구, 수영구, 특히 요즘은 남구가 대표적인 부자동네라고 볼 수 있고, 동래구, 금정구는 예전에는 부촌 및 교육으로 명성이 있었으나 지금은 조금 약해진것은 사실입니다.아파트를 부면 금정구 장전래미안이 그나마 부촌 아파트로 주목을 받고 있습니다. 부산에서 그래도 금정구가 서구나 북구 사하구 이런쪽 보다는 좀 더 잘 사는 곳으로 인식이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울에서 부동산거래가 과열이 되고 가격 상승이 심한 지역 위주로 토지거래허가구역으로 설정을 해 놓았습니다.현재 부동산이 어느 정도 안정화 되었다고 판단이 되면 서울시에서 해제를 할 수도 있다고 말을 했습니다. 하지만 이 지역들은 대표적인 서울의 상승지역이였고, 만약에 해제를 하게 된다면 거래가 더 많아지고 유동성이 풍부해지는 순 기능은 있을 수 있지만 아마도 부동산 가격 상승을 유발하는 원인이 될 수 있다는 우려도 많이 있습니다.신중을 기해서 점진적 해제를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 임대차 종료 6~2개월 전에 임대인(집주인)에게 계약 해지에 대한 통보를 해야 계약해지를 할 수 있습니다. 아닌 경우 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되어서 자동연장이 되면 퇴거를 하고 싶을 경우 3개월전에 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 됩니다.우선적으로 현재 임대인과 협의를 해서 보증금반환에 대한 얘기를 먼저 나누시고 확정을 한 뒤 그 다음 부터 다른 곳 이사갈 집 알아보고 계약을 하고 보증금받는날과 이사갈집 잔금일자 및 이사날짜를 조율을 해서 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 확정일자는 우선변제권을 전입신고는 대항력의 권리를 갖게 됩니다.확정일자의 경우 신청한 날 즉시 효력이 발생을 하게 되고 대항력의 경우는 전입신고를 한날 다음날 0시 부터 대항력의 효력이 발생을 하게 됩니다. 하지만 확정일자의 효력이 발생을 하기 위해서는 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다 .인구 또한 부동산 가격과 밀접한 관계가 있습니다. 쉽게 말해서 인구가 줄면 주택이 많이 필요가 없어집니다. 그러나 남는 집이 많아 질 경우 부동산 가격은 떨어지게 됩니다. 하지만 인구가 줄다고 전부다 떨어지는 것은 아니고 인구가 몰리는 지역 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림이 강할 경우 오히려 이러한 지역은 부동산 공급이 부족할 경우 부동산 가격이 올라가게 되고 인구유출이 심한 지방의 경우 공급이 많아지면서 부동산 가격이 하락을 하고 미분양이 나게 되는 것입니다. 현재 미분양이 나고 있는 이유는 인구문제보다는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 매수세가 줄어 들면서 부동산 가격이 하락을 하고 미분양이 발생을 하고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탈북민에 대한 정부 주거 정책으로 주택을 무상으로 그냥 주는 것은 아니고 하나원 퇴소시 1회에 한해서 1인 1세대 기준 주거지원금을 지원하는 정책등이 있고, 영구 및 국민 임대주택에 대한 거주 알선등의 혜택이 있습니다.감사합니다.