답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도로부지의 소유권이나 지분을 가지고 있을 경우 매매가 가능합니다.물론 개발 시 국가에 보상 받고 수용될 가능성도 있지만 재산권이 있을 경우 개인간에 매매도 가능하고 또한 통행료를 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 경기권을 제외하고 아파트 평균 가격이 높은 곳은 인천과 부산을 들 수 있습니다.인천의 경우 송도가 6~8억 고가는 10억 이상인 곳도 많고 청라도 4~5억 정도 형성이 되고 나머지 3~5억 정도 입니다.부산의 경우 해운대구가 6~7억 센텀이나 마린시티의 경우 초고가로 형성이 되어져 있습니다.그리고 동래구,수영구,남구등이 4~5억, 서부산권역이 2~3억대로 되어져 있고,하지만 부산의 경우 해운대구가 초고가가 많고 남구의 경구 최근 삼익비치재건축 사업에 높은 조합원 분양가가 나왔는데 무려 평당 5000만원에 육박한다고 합니다. 그리고 광안리 부근이 해변 벨트가 평당 거의 5000만원 선으로 형성이 될 것을 보이면서 신흥 부촌으로 올라오고 있어서 부산이 서울과 수도권 다음으로 높은 지역이 아닐까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공재개발 시 사업 설명을 하고 입찰을 받게 됩니다. 그럴 경우 많은 업체들이 본인들 사업성 및 이익등을 추계를 해서 사업성이 있다고 판단이 되면 공개입찰에 들어와서 경쟁을 해서 선정이 되는데 그러한 업체들이 하나도 들어 오지 않을 경우 본 입찰은 유찰이 되고 재개발 조합이 특정 업체를 지정해서 계약을(수의계약) 진행을 한다는 뜻입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년말 기준 우리나라 1주택자의 수는 약 1500만명 총 새대수 대비 62.6% 정도이고, 인구수 대비 29.4% 정도 된다고 합니다. 2주택자 보유자의 경우 180만 3,888명 정도로 추산이 되고 3주택 이상 다주택의 경우 46만 9367명 정도라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 투자하기 위해서는 가장 중요한 것은 싸게 사서 비싸게 파는 것과 월 임대수익을 내는 것입니다.즉 매입 시 자기자본 + 대출을 활용을 할 경우 고금리 시대에는 부동산 하락 및 대출이자가 높으므로 부동산 투자를 하게 될 경우 손실이 발생할 확률이 높습니다. 반대로 금리가 낮게 될 경우 대출이자가 낮고 부동산 매수세가 증가하게 되면 부동산 가격이 올라가게 되므로 그때 투자를 하는 것이 맞습니다.즉 금리가 낮을때 레버리지를 활용한 부동산 투자를 할때 바닥권에서 매수를 잘 잡을 경우 수익을 많이 볼 수 있으니 그 타이밍을 잘 잡는 것이 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 하기 전에 가장 먼저 해야 할 것은 버릴 짐을 미리 조금씩 정리를 해두는 것입니다.버릴 것은 미리 버리고 재활용센터에 연락해서 버릴 것도 미리 다 버리고 꼭 가지고 가야 할 짐만 미리 분류를 하는 것이 중요하고, 이사날짜 잡을때 손없는날 할 건지에 따라서 비용이 달라지니 그러한 것도 검토를 해보시고 날씨도 미리 알아보시는 것, 그리고 당일까지 공과금 정산 미리 인터넷이나 렌탈업체에게 연락해서 이사날짜 협의를 하는 것도 중요합니다. 이사당일 세입자의 경우 공과금 정산과 혹시 아파트의 경우 장기수선충당금을 내역 받아서 임대인에게 청구하는 거,이사가서는 전입신고하는것 등이 중요하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실로 이제는 AI가 인간의 일자리를 위협하는 시대로 돌입을 했다고 보여 집니다. 인간이 할 수 있는 단순 업무는 이미 로봇과 AI가 일부 대체를 하고 있습니다. 많은 사람들이 일자리를 잃게 되겠지만사실 인구가 줄고 있는 상황에서는 이러한 기술등이 필요한 시점이라 생각을 합니다. 즉 인간이 할 수 있는 업무와 AI가 할 수 있는 업무과 분리가 되고 각기 산업에서 고도화가 된다면 경제는 더욱 발전을 할 수 있다고 사료가 되고 자동차 기술도 이제는 자율주행 시대로 가고 있습니다.서두에 기술한 거 처럼 AI나 자동차나 둘다 기계가 인간의 역할을 대체하고 인간은 또다른 산업분야에 집중을 하고 이러한 AI와 자동차 기술 발전에 더욱 연구를 하면서 공존하는 시대로 가지 않을까 생각합니다.노동시장의 경우 단순 업무의 일자리 및 프로세스가 정확하게 나오는 공정의 경우 인간의 일자리는 사라지게 될 것 이고 보다 기술적인 영역의 일자리만 살아 남게 될 것으로 보여 집니다. 또한 인간만이 가능한 감정이나 감성적인 영역의 일자리는 인간들이 좀 더 집중할 수 있기도 하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들면 현재 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리로 인해 가산금리가 내려도 실제로 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 시장금리를 내리지 않고 있습니다. 또한 DSR를 적용을 해서 대출 한도를 제한하고 있습니다. 이러한 금융 규제는 결국 부동산 거래를 위축 시키고 집값을 내리는 효과가 있을 수 있습니다. 이러한 정책을 완화를 시킬 경우 다시금 부동산 가격은 상승을 하고 가계대출 비율이 올라가는 부작용은 존재를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 실거래가 등록시 보증금 및 월세만 공시를 하게 됩니다. 관리비의 경우 실거래가 등록 대상이 아니므로 관리비는 제외가 될 가능성이 크고 관리비의 경우 기본 관리비에 세대가 사용한 관리비가 사용량에 따라 부과가 되므로 매월 달라질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공부문의 경우 경제적 이익보다는 공공의 이익을 위해서 사업을 수행을 하고 사회적 취약층을 위한 정책에 중심적 역할을 한다면 민간 부분의 경우 공공의 이익 보다는 경제적 이익을 최우선으로 하는 정책을 중심으로 한다는 차이가 있을 수 있습니다. 자본주의 특성상 상류계층과 그렇치 못한 계층이 발생이 되면 공공에서 이러한 완충 역할을 하게 되고 경제성장의 선봉장에는 민간이 주도를 할 수 있습니다. 국가의 균형적인 발전을 위해서는 공공과 민간이 잘 조합이 되어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.