답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 거래를 하다 보면 거래가 한참 되지 않다가 갑자기 거래가 되는 경우가 있습니다.매수자나 임차인이 딱 한눈에 너무 좋아하고 집과 사람이 궁합이 좋은 순간을 보고 집주인은 따로 있다고 표현을 많이 씁니다. 미신처럼 여길 수도 있지만 왠지 딱 집주인과 부동산 궁합이 좋은 사례가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존집의 경우 가족이 전입이 되어진 상태인 경우 명의자가 전출을 해도 기존 집은 대항력을 인정을 받게 됩니다.대출이나 명의에 큰 상관이 없을 경우 아내 분 명의로 다른 집 전세계약을 하시는게 깔끔하고 남편분 명의로 해야 할 경우는 기존 집에 가족을 전입시키고 남편분이 전출을 하고 다른 집에 전입신고를 해서 대항력을 가지시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불이므로 5월1일 내는 월세는 5월1일~5월31일까지 거주가 가능한 월세 입니다.즉 5월1일 월세는 내어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산 신청 시 퇴직금 중간 정산자가 무주택자여야 하고 퇴직금 중간정산자 명의로 주택 구입 시 1회에 한해서 중간정산이 가능합니다. 즉 기존 주택 매도를 하게 되면 무주택자가 되고 임대차 계약 거주 후 주택 매입을 하게 될 경우 무주택자이므로 퇴직금중간정산이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 등을 통해서 일부 몇 지역만 철거를 해서 신축 아파트를 올릴 경우 주변은 오래된 집이고 아파트만 신축인 지역이 많이 있습니다. 오래된 많은 지역을 대부분 철거를 하고 전부 아파트를 지으면 좋겠지만 토지소유자등의 동의 및 반대에 따라서 구역별로 신축이 들어서게 되기 때문인데, 주변 경관이 썩 좋지 못하고 또한 학생들 등하교시에 도로나 길 등이 정비가 되지 않은 경우는 야간에 움직이는 것이 위축될 수는 있습니다. 이왕이면 주변이 깨끗하게 정비가 된 아파트가 좀 더 좋긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 이름은 대부분 건설사 즉 시공사에서 자체 브랜드를 강조하기 위해서 짓습니다. 예를 들어 삼성물산일 경우 우리가 잘 아는 래미안이라는 이름을 붙입니다. 통상적으로 OO 래미안 이런식을 짓습니다.통상적으로 재개발등을 진행을 하게 되면 시행사가 선정이 되고 시행사가 시공사를 선정을 하게 되는데 그 시공사는 아파트 브랜드가 다 있기 때문에 그 브랜드명을 꼭 붙이게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계고장을 전달 받았을 경우 집안의 짐등을 조사를 했을 것 입니다. 그럼 명도집행시 필요한 사람들과 집행비들의 산출이 완료가 되면 아마 강제집행을 하러 올 가능성이 큽니다. 그 전에 새로운 낙찰자와 임대차계약 새로 맺는 것도 방법입니다. 아닌 경우 하루라도 빨리 다른 집을 알아보시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산 부동산 흐름에 대해 보자면 전국적인 부동산 침체기와 비슷한 형태로 흘러 가고 있습니다. 전반적으로 매수세가 부족하고 매물만 쌓이는 형상이고, 특히 힐스테이트 오산 더퍼스트의 경우도 일부 실거래 상승한 거래가 있지만 단기적인 현상으로 보여 지고 전반적으로 거래량이 감소 추세 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자 근저당권 은행에 크게 상관은 없습니다. 매수자가 대출을 활용을 해서 잔금을 주게 되면 잔금 시 기존 대출 상환을 하고 법무사가 그 영수증으로 기존 근저당권 말소하고 소유권이전하기 때문에 크게 은행에는 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매입 시 취득 자금 출처를 제시할 때 금융기관에 부채에 대한 증빙을 하시면 됩니다. 즉 무조건 담보대출로만 되는 것은 아니고 다른 대출(신용대출)등을 활용하셔도 됩니다.감사합니다.