답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자 근저당권 은행에 크게 상관은 없습니다. 매수자가 대출을 활용을 해서 잔금을 주게 되면 잔금 시 기존 대출 상환을 하고 법무사가 그 영수증으로 기존 근저당권 말소하고 소유권이전하기 때문에 크게 은행에는 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 매입 시 취득 자금 출처를 제시할 때 금융기관에 부채에 대한 증빙을 하시면 됩니다. 즉 무조건 담보대출로만 되는 것은 아니고 다른 대출(신용대출)등을 활용하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하자면 집에 선순위(먼저) 대출이 있다는 뜻입니다.즉 선순위 근저당권이 있다는 말은 집에 이미 은행 빚이 있다는 뜻입니다.예를 들어 집값이 1억이 경우 근저당(대출)이 5천만원 잇다고 가정을 한다면 만일에 집주인이 대출을 갚지 못하면은행이 집을 경매로 넘겨서 5천만원 회수할려고 하고 경매가 완료되면 먼저 5천만원 은행에 주고 그 다음 순위대로 돈을 주는 주는데 근저당권이 있을 경우 그 다음으로 전세금을 받기 때문에 문제가 있는 것입니다.따라서 전세계약을 할때 반드시 선순위 근저당권이 없는 것을 해야 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기는 쉽게 말해서 임대인이 보증금 돌려줄 능력이 없는데도 전세금을 받고 돌려주지 않는 것이 전세사기 입니다. 따라서 반드시 전세계약을 하기전에 보증보험 가입이 가능한지 그리고 등기부등본상 선순위 대출이 있는지 그리고 임대인의 재산상태가 괜찮은지등을 미리 알아보고 계약을 하셔야 합니다. 보증보험 가입이 가능하다면 크게 걱정을 하지 않아도 됩니다. 이러한 점검을 하고 계약을 해야 하나 통상적으로 전세가격이 싸다던가 아닌 경우 빌라의 경우 시세 파악이 힘들어 시간이 지나면서 시세가 하락을 하게 되면 매매가보다 전세가가 높은 경우 발생이 되어 반환에 어려움을 겪을 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세를 2달 치 드린 경우 임대인과 계약서 작성을 하지는 않았지만 어느 정도 계약에 서로 간에 동의가 있은 것으로 보여 집니다. 구두계약도 계약으로 인정이 되기 때문에 사실 돌리기는 쉽지 않아 보입니다. 즉 임대인이 제안을 했고 임차인이 승낙을 해서 2달치를 납부를 한 것으로 보여 집니다. 그래도 임대인과 한번 상의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.또한 세입자 이주비를 받기 위해서는 재개발 절차 상 관리처분계획하고 이주 및 철거 시에 받을 수 있으니 재개발 진행상황도 잘 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에 가입을 하시고 청약 홈 사이트에 가 보시면 좌측 메뉴에 청약자격확인 매뉴에서 주택소유확인으로 확인을 해보시면 주택소유를 확인을 할 수 있습니다.그리고 매년 재산세 납무 고지서로도 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 토지의 등기부등본을 조회를 해보시면 상속지분으로 나옵니다.인터넷 등기소에서 들어가셔서 해당 토지 주소 지번 넣고 조회를 해보시면 소유자들 지분별로 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 허위매물에 대한 과태료 규정이 있으므로 허위 매물이 가능성 보다는 계약 완료 매물을 일찍 내리지 못한 잘못으로 보여 집니다.대법원 판례에 의하면 단기임대는 임대차보호법에 보호를 받지 못하고 최소 6개월 이상이 되어야 임대차보호법의 보호를 받을 수 있고 단순한 전입신고는 가능합니다.100/100 만원 중개보수수수료는 약 30만원 정도 예상하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 작성 시 주로 사용하는 자재를 명확히 할 필요가 있고, 또한 하자에 대한 부분을 반드시 확인을 해야 합니다. 또한 공사 범위를 잘 설정을 해야하고 무엇보다 검수 후 언제까지 하자 보증에 대한 책임을 명확히 해야 하고, 공사 기간, 그리고 추가 비용 부분에 대한 부분도 반드시 계약전에 합의를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 분양가 이하로는 잘 내려가지 않고 또한 대부분은 대출을 활용을 하기 때문에 매입 가격 보다 싸게 매도를 하지 않는 경향이 크게 작용을 하게 됩니다. 즉 가격이 내려가도 언젠가는 바닥을 찍고 올라갈 꺼라는 희망에 매도를 하지 않는 심리때문에 적절한 시점 부터는 바닥을 다지는 형상을 보입니다. 현재 금리가 높고 대출 규제가 심하므로 부동산 가격은 매도세가 강하지만 가격을 잘 내리지 않고 매물이 쌓이고 있고 또한 매수세도 크지 않기 때문에 거래가 없는 상황입니다. 미분양의 경우도 분양가 이하로는 거래가 잘 되지 않고 매우 좋지 않은 환경일 경우 마이너스피등이 형성이 되기도 합니다. 감사합니다.