답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫계약 종료월이 5월인 경우 2개월전인 3월 재계약 의사를 통보하시고 같은 조건의 묵시적 갱신이나 계약 갱신의 경우 9월에 퇴거를 하고 싶은 경우 6월달 즉 3개월전에 임대인에게 계약해지를 요청을 하면 임대인은 계약해지를 해 주어야 합니다. 즉 완전한 새로운 계약이 아닌 계약갱신이나 연장의 경우에 3개월전에 계약해지를 요구를 하면 임대인은 계약을 해지해 주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법의 의거를 해서 임대료를 1년 5% 인상이 상한인데 그 5%는 월세만 해당이 되는 것이 아니고 보증금도 포함해서 5% 올라가는 것입니다. 즉 월세를 보증금으로 전환을 해서 5% 인상을 해서 다시 월세로 전환을 하시면 되는데 어려울 경우 렌트홈이라는 사이트에 5% 인상을 하는 계산기가 있습니다. 그것을 참조하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 설명을 드리면 다가구주택은 하나의 주택에 여러사람이 살지만 등기가 하나 즉 소유자가 한사람이고 각 호실을 구분만 지어놓은 형태이고 다세대주택은 각 호실마다 등기가 되어져 주인이 다 존재를 하는 건축 형태를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 불황인 시대에 특히 무한리필집의 경우 인기가 좋습니다. 하지만 무한리필집도 원가분석을 사전에 다 해 놓습니다. 많이 먹는 사람과 적게 먹는 사람 즉 평균치를 추산을 해 놓고 그에 들어가는 재료비의 경우 좀 저렴한 재료나 셀러드 바에 있는 원가가 적고 배가 부른 음식을 차려놓는다던가 하는 전략과 시간제 등을 통해서 하루에 몇명 이상의 매출이 나올 경우 수익권이라는 계산이 다 되어져 있습니다.막상 무한리필이라도 많이 먹을 수 있을 것 같지만 그다지 물려서 많이 못 먹는 경우도 있고, 시간제가 운영할 경우, 그리고 남기는 음식에 대해서 패널티 등 여러 마케팅 전략에 의하면 손해보는 장사는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목적물 변경에 대한 변경할려고 하는 임대부동산에 따라서 증액여부나 목적물 변경여부등이 달라질 수 있습니다.우선적으로 가장 정확한 것을 알고 싶을 경우 기존 계약 은행에 가셔서 가능 여부를 문의를 하시는게 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 대출 없이 현금이나 아닌 경우 주택임대사업자등의 사업자를 내고 경매로 싸게 구매를 해서 소유를 하셔도 불법은 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오송신도시는 계획도시로써 주로 바이오 및 제약 산업이 특화된 신도시로써 청주와 대전, 세종시의 접근성이 뛰어나지만 서울까지는 그래도 1시간 넘게 걸리는 단점이 있습니다. 부동산 투자는 외곽 보다는 중심 즉 수도권에 해야 합니다. 외곽의 경우 인구가 어떻게 될지 모르지만 서울의 경우 인구 유입이 강하고 주택수요가 많으며 특히 공급이 부족합니다. 현재는 부동산 침체기에 있지만 회복이 된다면 서울 부터 회복세를 타면서 상승을 할 것으로 보입니다.비싸도 투자는 서울로 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 현재 우리나라의 경우 부동산 침체기 입니다.서울과 수도권의 경우 주택 수요가 많고 공급이 부족한 상태임에서 하락을 많이 하게 되었고, 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 부동산 경기가 좋지 못합니다.기존 구축의 경우 최고가 대비 50%까지 빠진 곳도 있을 정도 입니다. 하지만 금리가 높아짐에 따라 대출이자가 높게 형성이 되고, 건축 자재비 상승등으로 분양가가 높게 측정이 되니 미분양이 발생이 되고, 이러한 현상이 나타나고 있습니다.예전 부동산 상승기에는 분양시점 보다 입주시 부동산 가격이 워낙 상승을 해서 시세 차익을 볼 수 있었지만 지금의 부동산 침체기에는 그러한 모습을 찾아 보기 힘든 상황입니다.설상가상 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 하게 되면 추가 하락이 올 수도 있다고 합니다.정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 규제를 펼치고 있는 것은 알겠으나 부동산 및 건설경기가 죽게 되면 우리나라 전체 경제가 휘청할 수 도 있으니 적당한 시기에 완화 정책도 나오지 않을까 생각합니다.부동산 침체는 좀 더 진행이 예상이 되고 정권이 바뀐던가 정책이 바뀔때 까지는 관망하는 자세가 필요하다고 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 사금채취의 경우 자연환경 훼손만 되지 않는 선에서는 제한이 없습니다. 많은 사람들이 사금채취 도구등을 구매를 하고 사금이 잘 나오는 지역의 소문을 듣고 가서 사금을 채취를 하고 모아서금방에 가서 팔아서 수익을 내고 있는데 예전 부터 소문이 많이 나서 이제 왠만한 하천에는 찾기 어렵다고 합니다.이러한 것을 테마로 유튜브도 막 찍고 하는 사람들 많이 있었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국에 합법적으로 체류를 하기 위해서는 단기의 경우 비자를 발급을 받고 체류를 해야 합니다.그리고 정상적으로 미국에 계속 체류를 하기 위해서는 영주권이 있어야 합니다. 영주권의 경우 미국 시민권자나 영주권자가 가족을 초청해서 영주권을 받을 수 있습니다.또한 미국에 이민을 가는 방법이 있는데 투자이민, 기술이민등 여러 이민방법이 있습니다.감사합니다.