답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원저리 대출의 경우 대부분의 기본 자격 사항이 무주택자 기준입니다. 또한 1주택자에 대한 대출 또한 시중은행에서는 대출 시 제한이 많이 있습니다. 기존 1주택 처분 조건 대출도 있고,현재는 그나마 상황이 나아져도 1주택자도 취급을 하는 은행이 있긴 합니다. 물론 2금융권의 경우 높은 이율로 대출이 가능합니다.또한 대출 한도의 경우 주택유무, 개인 신용,DSR등을 통해서 한도가 나오니 먼저 금융권에 1주택 가능 상품을 찾으시고개인 신용과 소득을 넣어서 DSR계산해서 한도를 뽑아 봐야 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 월세가 2기(2번) 연체가 될 경우 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구 할 수 있고,또한 임차인은 월세가 2기(2번)연체가 되면 계약갱신청구권 권리도 사라지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하는 이유는 보다 장기적인 관점에서 많은 수익을 줄 수 있고, 또한 안전한 투자에 속하기 때문입니다.물론 시기적으로 볼때 상승기가 있고 하락기가 있는데 부동산 침체시기 저가 매수에 성공을 해서 상승기에 매도를 하게 되면 몇억씩은 그냥 벌 수 있었으니 사람들이 부동산 투자에 공부도 많이하고 투자도 많이 하고 있습니다. 제테크의 일환으로 주식이나 코인, 부동산등을 많이들 하시는데 주식과 코인의 경우 워낙 변동성이 심하고 손실의 위험이 존재를 하지만 부동산의 경우 변동성이 그다지 크지 않고 부동산이 폭등하는 시기에 상투잡이는 거 빼고는 좀 더 저점에서 매수를 해서 매도를 하게 되면 많은 수익을 보장 받을 수 있기 때문입니다.현재 고금리의 장기화 속에서 정부의 부동산 규제, 대출 규제의 시기속에 어느 정도 부동산은 침체기에 빠져있습니다.어떻게 보면 지금이 저점 매수의 기회라 볼 수 있고, 요즘 사람들이 부동산 공부를 많이 해서 이러한 흐름에 대해서는 많은 지식을 가지고 있습니다. 부동산 상승기에 매도를 해서 전세로 지켜보다가 아마도 금리가 인하를 하게 되면 그리고 정부에서 부동산 완화정책을 실시하게 되면 어느새 매매로 매수를 할 가능성도 큽니다.급여는 물가상승분을 따라잡지 못하고 믿는것은 제테크이니 사람들이 좀 더 돈을 더 벌기 위해서 제테크 공부를 많이 하는데 주로 부동산 공부도 참 많이 한다고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.51제곱미터는 안정권이고 59제곱미터의 경우 도전권에서 알 수 있듯이 수요가 몰리는 쪽을 선택을 하시는데 좋아 보입니다. 통상적으로 59형과 84형을 분양을 할때도 같은 아파트의 경우 84쪽으로 수요가 몰리는 경향이 있습니다. 위의 아파트도 59가 수요가 좀 더 몰리고 나중에 매도시에도 팔기가 좀 더 수월할 수 있습니다. 저의 의견은 59로 도전하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 분양권 계약 후 이전에 주택 소유에 관한 이력이 없는 경우 잔금 대출을 디딤돌 생애최초로 신청이 가능하고 또한 신축아파트 입주하고 취득세 납부기한이 6개월 이내 입니다. 일단 취득세 납부하시고 등기가 나오면 생애최초 취득세 감면 신청을 하시면 됩니다. 납부하시면서 취득세 감면 신청에 대해서 문의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공실 없이 꾸준하게 임대가 잘 된다는 말은 입지가 좋은 곳으로 사료가 됩니다.입지가 좋은 곳을 경우 부분 보수나 부분 리모델링을 하게 되면 20년은 더 임대가 가능하리라 판단이 됩니다. 현재 임대수익으로 볼때 좀 비용을 집행해서 대략적인 임대수익을 계산을 해보시고 맘 편하게 매도가 낫다고 판단이 되시면 매도를 아닌 경우 향후를 대비하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 한번에 일어나는 것이 아니고 채권자가 법원에 판결문을 가지고 법원에 경매 신청을 하고 법원에서 경매개시결정, 매각 준비 및 매각 기일을 공고를 하게 됩니다. 이러한 과정에 시간이 많이 소요가 되니 확정일자 받고 전입신고하는 기간동안에 경매로 넘어갈 가능성은 매우 적다고 판단이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 많은 부분이 대출로 구성이 되어져 있습니다. 즉 예전 금리가 낮은 시절 대출을 활용한 부동산 구매를 많이 했기 때문입니다. 금리가 상승을 하게 되면 이러한 부동산들에 대한 대출이자에 대한 부담이 커지게 되고 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산을 매도를 하기 위해서 시장에 내어 놓고 되고 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매도세는 증가를 하고 매수세는 줄어 들면서 가격이 하락을 하게 됩니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 거품을 제거하는 효과도 있지만 실제로 부동산 가격이 하락을 하는 효과를 나타내게 됩니다. 그리고 똘똘한 한채의 경우 오히려 가격이 올라갈 수 도 있는 양극화 현상이 나타날 수도 있습니다. 갑작스러운 시세 하락에 역전세가 나타나고 전세세입자의 보증금을 지키는 것도 위험할 수 있고, 대출을 갚지 못해 경매로 몰리는 경우도 많이 발생을 하게 됩니다.특히 우리나라의 경우 부동산이 차지하는 경제 비율이 높기 때문에 부동산 부실이 커질 경우 경제가 휘청할 수도 있습니다. 사람들은 대출이자로 인해 가처분소득이 줄어 들고 결국 나라 전체 경제가 경기 침체의 위험도 있습니다. 따라서 금리도 올릴때 올리더라도 적절한 시기에 내리는 것도 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리 상승기에는 부동산 시장은 가격이 하락을 하게 됩니다. 대출이자가 높기 때문에 매물이 쌓이게 되고 매수세가 적어져서 가격이 하락을 하게 되는데 일반적으로 이러한 금리 상승기에는 초기 고정금리 대출을 받아 놓는 것이 유리합니다. 또한 금리 상승 초입기에는 매매 보다는 매도를 해서 현금화 하는 전략이 좋고, 반대로 금리가 본격적으로 인하를 할 것으로 예측이 된다면 변동금리를 취해서 바닥권인 부동산을 저가 매수를 하는 전략이 좋습니다.요즘 해지 수단으로 주목받고 있는 것이 금과 비트코인이 주목을 받고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자가 낮아지므로 투자에 관한 환경은 좋아지게 됩니다.유럽의 자본등이 국내 부동산에 투자를 하게 되면 우리나라 부동산도 어느 정도 매수세가 있겠지만 그다지 큰 효과를 보기는 어렵고 우리나라도 글로벌 금리에 동기화 되어 따라서 금리를 내리게 되면 우리나라 부동산에는 호재로 작용을 하게 됩니다. 즉 글로벌 금리인하와 발 맞추어서 국내 금리를 내리게 된다면 매수세가 붙고 부동산 가격은 올라가는 현상이 나타날 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.