답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신축 아파트에 AI와 로봇이 접목이 된 사례는 아주 기초적인 단계의 기술들이 접목이 되고 있습니다. 세대 내 음성인식을 통한 전자기기 제어등의 기술, 그리고 아파트 단지를 순찰하는 순찰 로봇(자율주행), 그리고 자율주행 청소로봇 등의 수준이라 보시면 됩니다. 또한 지능형 CCTV등을 설치하여 보다 아파트 보안에 신경을 많이 쓰는 추세입니다. 이러한 ICT와 AI기술이 접목이 될 경우 아무래도 분양가는 조금 더 올라가게 되고 편리성이 우수하고 입지가 좋은 경우 가격에도 반영이 될 수 있습니다. 아직 보안적인 측면에서는 큰 이슈는 나타나지 않고 있습니다.향후 AI기술이 더 발전을 하게 되면 무인 자동 주차시스템 및 로봇 배달 택배 등 많은 아이템들이 나오지 않을까 예상해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매시 계약서 작성 상 필수 항목의 경우 계약당사자 인적사항이 필수로 들어가야 합니다.그리고 부동산에 관한 주소, 지목, 면적, 등기부등본등의 권리상태를 반드시 확인을 하고,계약금, 중도금, 잔금 금액, 계약일자, 잔금일자 등이 매우 중요합니다.또한 특약 사항에 매도자와 매수자간에 협의 사항을 반드시 기록을 하는 것이 좋습니다. 계약 불 이행시, 분쟁 발생 시 어떻게 할껀지도 사전에 기록을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설은 생활에 필요한 소매점, 미용실, 의원, 공공일반 업무시설등을 말합니다. 근린생활시설에는 1종과 2종이 있습니다. 위의 질문처럼 제 2종 근린 생활 시설로는 1종의 경우 규모가 작은 소매점같은 곳이라면 2종의 경우 1종 보다는 좀 더 규모가 큰 일반음식점, 기원, 휴게음식점, 500m2미만 체력단련장, 골프연습장,볼링장, 사무소, 수리점, 학원, 고시원 그리고 300m2미만 공연장 또는 종교집회장 등이 있고, 150m2미만 단란주점, 그리고 안마시술소, 노래연습장등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모바일로도 청약이 가능합니다. 청약홈 어플을 설치를 하시고 해당 분양일정에 맞게 청약을 하시면 되고청약 당일 청약 취소는 가능합니다. 그리고 당첨이 된 경우 청약을 아무런 사유 없이 계약을 하지 않을 경우 주택청약저축은 이미 사용한것으로 나오고 재당첨 제한 패널티가 있으니 청약도 신중하게 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택 수요가 늘어나고 택지가 부족한 경우 정책적으로 그린벨트를 풀어서 라도 택지를 공급을 해서 주택 공급을 해야 하기 때문에 불가피하게 그린벨트등을 해제를 해서 개발 사업을 진행하게 됩니다.하지만 무분별한 개발을 방지하고 자연 환경 그대로를 보전하기 위해서 그린벨트를 묶어 두었는데 이러한 불가피한 상황과 국가적 특별한 사유가 있지 않는 이상 그린벨트 해제는 어렵다고 보아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는데 사실 공급이 부족한 면이 많아서 서울의 경우 부동산 가격이 상승을 많이 합니다. 즉 거주와 투자의 개념에서 서울 부동산이 매우 유리하기 때문입니다.지방의 경우 일자리 부족 현상으로 인구 유출이 심하고 공급이 많아지게 되므로써 아파트 가격이 하락을 하게 됩니다.즉 수요는 서울에 몰리니 부동산 소유를 할 꺼면 서울 부동산을 하라는 말입니다.지금도 서울과 지방의 양극화는 점점 더 벌어지고 있는 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택의 경우 무주택 저소득층의 주거 안정을 위해서 국가 재정과 국민주택기금을 지원받아서 건설 및 공급하는 임대주택으로 전용면적은 85제곱미터 이하로 공급이 되며, 임대기간은 최대 30년까지 가능하고, 소득 및 자산 기준을 충족을 해야 하며, 주변 시세보다 저렴한 것이 장점이고 한국토지주택공사나 지방자치단체가 공급을 합니다. 공공임대주택의 경우 무주택자를 위해 가구당 일정 소득 및 재산 기준이하일 경우 입주가 가능하고 전용면적은 85제곱미터 이하와 초과로 구분이 됩니다. 임대기간은 5년, 10년등으로 정해져 있고, LH나 지방자치단체,민간건설사등이 공급을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신용도가 낮은 건설사가 부동산 개발에 필요한 자금을 확보하기 위해서 이율이 높은 제2금융권등에 대출을 내어서 공사를 진행하다가 부동산 자산가치가 높아지고 사업성이 좋아져서 담보가치를 확보하게 되면 다시금 이자가 낮은 1금융권 자금을 차입하게 되는데 이때 저축은행이나 제2금융권의 차입금을 브릿지론이라고 합니다. 단기로 빌려쓰는 자금이고 통상적으로 공사착공이전에 빌리는 자금을 브릿지론이라고 하고 공사착공 이후에 빌리는 것을 본 PF대출이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옛날 화폐의 경우 화폐 수집상들에게 개인대 개인으로 거래가 가능하고 당근이나 중고거래등에서도 거래가 가능합니다.옛날 화폐를 수집하는 수집상들에게 프리미엄을 받고 팔 수도 있고, 인터넷 쇼핑몰에 올라오는 판매가를 보고 시세를 어느 정도 측정을 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 부동산 플랫폼의 시세를 조회를 해보면 서울에서 30평대 기준으로 시세를 조회를 할 경우 서울 강북구 수유동, 쌍문동 일대가 가격이 가장 저렴한 곳으로 조회가 됩니다.감사합니다.