답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족간에도 정상적인 시세로 매매를 할 경우 매매로 인정이 되지만 시세에 많이 벗어날 경우 증여로 의심을 받을 수 있으니 최근 실거래가 및 시세 맞게 직거래를 하시면 되고, 계약서 작성이나 신고등에 대해 지식이 없는 경우 공인중개사 사무실에 가셔서 계약서 대필 비용 정도 주시고 도움을 얻으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국제 연합 본부 즉 UN(United Nations Headquters) 이 위치한 도시는 미국의 뉴욕입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년 OECD 국가로 이주한 합법적인 이민자수가 560만명을 기록을 했습니다.그중에 1위 120만명의 이민자 수를 기록한 나라는 미국입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구수가 줄어 들지만 세대수는 증가를 하고 있습니다. 1~2인 가구가 전체 가구수의 절반을 넘었다고 합니다. 통상적으로 미분양이 발생을 하는 것은 인구수도 영향을 미치지만 지금의 상황으로 볼때 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제, 고분양가등으로 미분양이 발생을 하고 있습니다. 하지만 정부에서 계속적으로 이렇게 부동산을 규제만을 할 수는 없습니다. 역사적 반복을 바탕으로 언젠가는 다시금 부동산 활성화 정책을 낼 수도 있습니다. 건설경기가 다시 활성화가 되면 다시금 아파트가격이 올라갈 수도 있습니다. 주택의 경우 개발 가능성이 있는 경우 그 가치가 높게 형성이 됩니다만 일반적으로 사람들이 아파트를 더 선호를 하므로 수요가 몰리쪽으로 가는게 맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국제통화기금 IMF의 경우 본사는 미국 워싱턴 DC에 위치를 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 통상적으로 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.또한 금리와 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 결정이 됩니다.금리가 높은 경우 대출이자가 높게 형성이 되면 부동산 보유자들이 대출이자에 대한 부담으로 매도를 할려고 하고 매물이 쌓이게 됩니다. 하지만 매수세는 없어서 가격이 내려가는 것이고 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적음로 대출을 활용을 해서 매수세가 늘어나게 되면 가격은 상승을 하게 됩니다. 정부의 정책 또한 중요한 원인으로 작용을 합니다. 다주택자에 대한 규제를 하게 되면 똘똘한 한채 가격만 폭등을 하는 현상이 나타나고, 대출 규제를 하게 되면 거래가 실종이 되어 가격이 하락을 하게 됩니다.이러한 여러 많은 경제적 요인들이 부동산 가격을 올리고 내리고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.브릭스(BRICS)는 B 브라질 , R 러시아, I 인도, C 중국, S 남아프리카공화국의 신흥 5개국으로 시작했고, 2023년 8월 사우디아라비아, 이란, 아랍에미레이트, 이집트, 에티오피아 5개국이 추가로 승인이 되면서 2024년 부터10개국으로 확대되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유엔 안전보장이사회의 상임이사국은 미국,러시아,중국,영국,프랑스 5개국입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자 리스크를 줄이는 방법은 우선 입지 분석이 가장 중요합니다. 교통,교육,상업적 입지가 좋은 곳을 잘 선택을 해야 합니다. 그리고 개발 가능성 큰 지역의 정보도 중요한 요소가 될 수 있습니다.또한 주택 수요 즉 사람들이 몰릴 만한 호재가 있는지도 알아 봐야 합니다. 근처 기업이나 공장이 들어오므로써 주택수요가 늘어나게 되면 부동산 가치가 올라가기 때문입니다.또한 경제지표상 금리와 정부의 부동산 정책에 관해서 잘 분석을 해서 부동산 하락기에 매수를 부동산 상승기에 매도를 하기 위해서 흐름분석도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역 개발 계획은 일반적으로 부동산 입장에서는 호재로 작용을 합니다.노후화 된 지역의 정비를 통해서 해당 지역이 새롭게 단정이 되고 새로운 시설의 인프라가 들어오게 되므로써해당 지역의 부동산의 가치가 상승을 하게 됩니다.감사합니다.