답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개업자는 매도자에게는 매물을 등록을 해서 매수자를 찾아 주는 역할을 하고 매수자에게는 원하는 부동산을 찾아주는 역할을 합니다. 즉 팔고자 하는 사람과 사고자 하는 사람을 매칭을 시켜주고 그 댓가로 중개수수료를 받는 업을 합니다. 매도자가 내어 놓은 매물에 대한 검증을 실시를 하고 매수자에게는 그 매물에 대한 설명과 상태를 소개를 하고 중개를 합니다. 또한 아무나 이러한 중개를 할 수는 없고 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받은 사람만이 이러한 중개행위를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 경우 정부에서 매년 공시를 하는 가격으로 주로 과세의 표준으로 사용하는 가격이라 보시면 되고 1년 동안 공시를 하게 되면 고정적인 성격이 있습니다.실거래가의 경우 부동산 시장에서 실제로 매도자와 매수자간에 거래를 통해서 형성이 되는 시세를 말합니다.이 가격은 부동산 시장에 따라서 수시로 가격이 변동이 되고 형성이 되는 가격입니다.통상적으로 실거래가에 비해서 공시지가는 낮게 측정이 됩니다.아무리 실거래가가 낮게 형성이 되어도 공시지가 까지는 떨어지지 않을 만큼 공시지가를 측정을 하는 것도 과세에 대한 공정성을 확보를 하기 위함이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 사업성이 좋게 나오기 위해서는 대지지분이 많은 아파트가 좀 더 사업성이 많이 나오게 됩니다.즉 고층아파트의 경우 재건축을 하여도 대지지분이 작고 추가로 세대를 늘리기에도 무리가 있고 사업성이 그다지 높지 못하고 추가분담금만 높아지는 경우가 많아서 재건축을 하기에는 무리가 갑니다.하지만 저층 5층이하 아파트들은 대지지분이 많고 또한 위로 증축이 가능하므로 사업성이 좋기 때문에 재건축에 있어서 고층아파트보다 훨씬 유리합니다. 하지만 재건축 사업도 주민들 동의율이 중요하고 건설경기와도 연관이 있으므로 사업성을 고려해서 진입을 해야 하고 아무래도 장기적인 관점에서 투자를 해야 하므로 신중하게 접근을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이 기본입니다. 가장 중요한 것은 매수타이밍을 잘 잡는 것이고, 또한 매수전에 부동산 가치 평가를 잘 하셔야 합니다. 부동산의 입지 분석, 개발 가능성 등을 잘 분석을 해서 가격 상승 예측을 잘 해야 합니다.또한 시세차익의 방법도 있지만 임대수익을 올릴 수 있는 부동산을 구매를 해서 매월 임대수익을 올리는 방식도 있습니다. 이러한 방식도 공실의 위험이 적은 부동산을 선택을 해야 합니다.부동산 투자의 기본은 저가 매수 및 부동산 분석을 잘해서 수익을 내는 것이 기본적인 사항이라 볼 수 있습니다.그러기 위해서는 우선적으로 기본적인 투자 자금, 부동산 가치분석에 대한 지식 및 정보를 갖추어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 수요의 경우 가장 대표적인 원인은 인구 증가 및 세대의 증가로 인해서 주택 수요가 늘어나는 것입니다. 또한 경제적 요인으로는 금리가 인하를 하게 되므로써 투자처로 부동산을 선택할 경우 그 수요또한 늘어난다고 볼 수 있고, 공급의 경우 정부의 부동산 공급 정책과 재개발,재건축 규제 완화등이 있을 수 있습니다. 또한 금리가 인하를 하게 될 경우 건설경기의 활성화로 부동산 공급이 늘어날 수도 있습니다.이러한 수요와 공급이 적절하게 잘 매치가 되어야 부동산 가격이 안정이 되고, 수요가 공급보다 많을 경우 부동산 가격이 상승을 반대로 수요보다 공급이 많을 경우 부동산 가격이 하락하는 모습을 보일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아주 쉽게 설명을 드리겠습니다.재건축의 경우 한 아파트 자체를 철거를 하고 그 자리에 새로운 아파트를 새로 짓을 것을 말하고,재개발의 경우 정비 구역을 지정을 해서 그 안에 있는 모든 시설을 철거를 하고 그 안에 아파트와 상가, 도로, 학교등으새로 설계를 해서 전체를 새로 만드는 것을 재개발이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약제도는 주로 무주택자들에게 주택을 공급하기 위해서 일정한 조건을 충족을 했을 경우 우선적으로 주택을 분양받을 수 있는 기회를 주는 정책입니다. 공공분양이 있고, 민간 분양이 있는데 공공분양의 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액의 가점이 높아야 당첨확률이 높고, 민간분양의 경우 주택청약저축가입기간, 부양가족수, 무주택기간의 가점이 높아야 당첨 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차계약이란 상업용 부동산 예를 들어 상가와 같은 건물주(임대인)에게 임차인이 일정 기간 임대료를 주고 그 상가를 사용해서 수익활동을 하기 위해서 임대인과 임차인간에 계약을 하는 것을 상가임대차계약이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 종류는 크게 토지와 건물로 나눌 수 있습니다. 토지의 경우 지목별도 총 28개의 지목으로 나눌 수 있고건물의 경우 용도에 따라서 주거용, 상업용, 공업용 등으로 나눌 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지는 말그대로 땅을 의미합니다. 토지 그 자체로 부동산으로 인정이 되고, 고유한 가치를 가지게 됩니다.건물은 그 토지의 위에 세워진 구조물이라고 보시면 됩니다. 주로 토지위의 건축물, 주택이나 상가등을 건물이라고 보시면 됩니다. 토지의 경우 불변합니다. 그 자리는 변함이 없기 때문이고 건물의 경우 멸실이 되거나 새로 건축이 될 수도 있습니다. 감사합니다.