답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 감정평가는 부동산의 시장 가치를 객관적인 산출을 과정을 통해서 평가를 하는 것을 말합니다.주로 감정평가사가 부동산을 실제로 보고 시장 가치를 평가를 하고 화폐가치로 표현을 하게 되면 그 감정평가액은보상이나 과세 및 거래등의 기준금액이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자 물가 지수(CPI)는 Consumer Price Index 로써 일반 가정에서 소비하기 위해서 구입하는 재화와 용역의 평균가격을 측정한 지수를 말합니다. 즉 소비자가 구입하는 상품이나 서비스의 가격변동을 나타내는 지수로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 경제불평등은 실제로 개개인의 능력에 따라서 부의 흐름이 편차가 많다고 생각이 듭니다.자본주의 경우 자본을 어떻게 활용을 해서 자본을 모으고 자본을 불려가는 능력이 좋은 사람의 경우 많은 부를 가지게 되고 그러한 기초자본과 지식이 부족한 사람들은 자본을 모으지 못하고 도태가 되는 현상이 나타나게 됩니다. 국가차원에서 이러한 불평등을 해소하기 위한 정책으로 부가 많은 사람들에게 세금을 많이 내게 해서 저소득층에게 재분배를 하여도 그 한계는 존재합니다.개인마다 자본을 대하는 지식, 그리고 실천, 원래부터 물려받은 재산량에 따라서 차이가 발생을 하고 또한 그러한 자본을 굴리는 능력에서도 열심히 연구를 하는 사람과 그렇치 않은 사람간에는 차이가 존재를 하게 됩니다. 글로벌 경제를 보더라도 최근 미래 먹거리 AI에 관한 미국이나 중국의 경우 글로벌 1위를 위해서 치열하게 경쟁을 하고 있는데 이러한 노력들이 결국은 자본을 흡수하게 되고 나라별 경제불평등 현상이 나타날 수 도있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금도 사실 재벌들이나 돈이 많은 부자의 경우 아파트의 거주를 하는 경우도 있지만 대저택에서 살고 계신 분들이 많이 있습니다. 하지만 인구가 늘고 주택수요가 많아지면서 재개발을 하게 되고 그러면서 주거형태를 수직으로 올리면서 아파트가 많이 생겨나게 되었습니다만, 아직도 많은 부자들은 큰 대지에 단독주택에 많이 살고 있습니다. 하지만 점점 이러한 주택들이 줄어들고 수직형태의 아파트의 형태로 주거방식이 바뀌게 되면서 입지가 좋고, 교육이 좋으며, 주변 인프라가 뛰어난 아파트의 경우 수요가 많은 대신 이 또한 공급이 한정적이라 가격이 올라가는 것입니다. 특히 서울 강남의 경우 누구나 살고 싶어 하는 대단지 고급 브랜드의 아파트의 경우는 정말 높게 가격이 형성이 되고 소위 그들만의 리그처럼 가격이 일반인으로써는 상상도 하기 힘든 가격에 매매가 이루어 지고 있습니다. 아파트의 경우 보안시스템이나, 더위나 추위에 좀 더 강하고, 아름다운 조경에 편리한 부대시설, 그리고 부자들만의 네트워크 등이 이러한 높은 가격의 형성의 원인으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국이 일제로 부터 해방이 되고 대한민국이 독립국가로써 최초로 민주적인 선거는 1948년 5월 10일대한민국 제 1대 대통령선거와 국회의원 선거일 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 중국의 성장률은 15%씩 성장을 하고 했습니다만 요즘들어 5% 성장을 목표로 하고 있지만 이 또한 쉽지 않을 만큼경제 성장율이 하락을 하게 되었습니다. 이러한 배경에는 중국의 부동산 붕괴가 한 몫하고 있습니다.중국은 오랫동안 부동산 시장에 의한 의존도가 높았고, 그러한 거품이 붕괴가 되고, 대형 부동산 업체가 휘청하므로써 중국경제 전체가 힘들게 되었습니다. 또 다른 원인으로 코로나19 이후 전 세계적으로 공급망이 불안정해지면서, 중국 역시 이러한 공급망 문제를 겪게 되면서 제조업과 수출에 차질이 생기게 되었습니다. 또한 미중 무역갈등 문제도 있고 중국은 트럼프2기 시대 높은 관세를 걱정해야 될 처지에 놓여져 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 세입자가 바뀔 경우 단지 세입자만 바뀌게 됩니다. 즉 임대인은 그대로 이고 선순위 대출이 있을 경우 그 대출도 그대로 선순위로 존재를 하게 됩니다.만일에 세입자가 정당하게 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년은 거주를 허용해야 합니다. 단 임대인이 직접 거주를 할 경우는 계약해지 하고 거주가 가능하지만 실거주를 한다고 하고 실제로 거주를 하지 않을 경우 기존세입자에게 손해배상 청구를 당할 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG의 경우 전세보증보험을 통해서 많은 변제를 하게 되었는데 2024년 영업손실액이 4조원에 달한다고 합니다.따라서 전세가율 100%에서 90%까지 보증한도를 낮추게 되었습니다. 민간임대 아파트의 경우도 HUG가 보증을 했기 때문에 건설사 문제가 생길 시 HUG에서 책임을 지게 됩니다.정부에서 운영을 하므로 보증보험 가입이 가능하면 어느 정도 전세가 안전하다고 보시면 됩니다. 다만 앞으로는 전세보증금의 90%만 가입이 가능하다는 점을 숙지를 하시길 바랍니다.전세의 경우도 보증보험 가입이 가능하면 안전하다고 여겨지고, 매매의 경우 아파트 가격이 어떻게 될 지 모르니 조금은 예상하기가 힘들다고 보여지고 사실 월세가 제일 안전하긴 한데 매월 지출에 대한 부담도 무시 못합니다.개인적인 의견으로 보증보험 가입 가능한 선순위 대출이 없는 권리관계가 깨끗한 전세가 그나마 부동산 침체기인 지금 싯점에 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 동작구의 임대인이 동작구와 임대차계약을 하고 월세 1만원의 저렴한 주거정책을 펼치고 있습니다. 하지만 이러한 정책에는 세금이 들어간다는 지적이 있고, 또한 공급에 한정이 있습니다. 그리고 이러한 사업이 계속적으로 지속이 가능할 것인가 아니면 이벤트성이라는 지적도 있습니다.이러한 이유로 지방이 궤멸되기 보다는 지방의 인구 소멸 문제는 일자리가 서울에 집중이 된 점, 좋은 대학이 서울이 집중이 된 점이 더 크다고 생각이 듭니다. 지방의 경우 일자리 창출에 힘을 쓰게 되면 굳이 서울에 갈 필요가 없기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 디딤돌 대출이 있는데 생애최초로 받을 경우 신청인 기준 연 7천만원 이하일 경우 대출이 가능합니다.하지만 무주택 세대주가 되어야 합니다. 즉 대출신청인이 세대주이여야 합니다. 위의 사항으로 아버님 명의로 신청을 해야 될 것으로 보입니다.정부지원저리 대출로는 대표적인 것이 디딤돌 생애최초로 하시는게 가장 좋은 조건으로 보여 집니다.감사합니다.