답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적갱신 상태에서는 임차인이 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 해야 하고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 보증금반환을 하고 임대차계약을 종료를 시켜야 합니다.3개월을 주는 이유는 새로운 세입자를 구할 시간적 배려라고 보시면 되고 임대차보호법에도 3개월로 되어져 있습니다.또한 3개월동안 새로운 세입자를 구하는 몫은 임대인이 해야 하고 물론 기존 임차인도 협조를 할 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 작업장 근처이고 지하도로가 있기 때문에 소음에 다소 불편감이 있을 수 있다고 보여 집니다. 한번 직접 임장을 가셔서 실제 소음등을 한번 경험을 해보고 계약을 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법과 임대차계약서 상 달리할 경우 임차인이게 불리한 경우는 임대차보호법을 우선으로 해야 합니다.위의 상황으로 볼때 임차인이 유리한쪽으로 해석을 할 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 논에서 밭으로 지목변경을 하는 경우는 간단하게 해당 지자체 군청이나 구청의 해당 부서에 가셔서 토지이동신고서에 지목을 변경 신청을 하시면 간단하게 변경이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 단독명의로 하든 공동명의로 하든 등기가 가능하고 공동명의로 진행하게 될 경우 지분으로 쪼개게 되는데 명의자수는 제한이 없습니다. 즉 지분만큼 등기를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 행정수도가 세종시로 옮겨 진다면 정말 세종시는 천지개벽이 될 가능성이 매우 큽니다.안그래도 대선 후보중에 이러한 공약을 말하는 후보가 있는데 과연 실현이 가능한 일인지 아니면 선거용으로 하는 말인지를 먼저 잘 생각을 해봐야 하고 만일 행정수도가 세종에 옮기게 될 경우 부동산에서는 이보다 더 좋은 호재는 없을 정도로 부동산에 좋다고 보여 집니다. 안그래도 언론상에 이러한 소식만으로 벌써 1억원이 올라다고 하니 확정이 되면 그 부동산 가치는 정말 몇배는 오르지 않을까 생각해 봅니다만 실현 가능성에 대해서도 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무리 강남이라도 강남3구의 좋은 아파트를 제외하고 10억 이하 아파트 많이 있습니다. 하지만 10억 이하일 경우 평수나 세대수 또한 연식이 오래된 아파트일 조건으로 말입니다.부동산 플랫폼(네이버,호갱노노등) 에서 해당 조건등을 주고 조회를 해보시면 대략적인 시세 파악에 도움이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 대출을 알아보시기 위해서는 가조회가 가능합니다. 은행에 문의를 하셔서 미리 필요한 서류 물어보시고 가셔서 소득 및 신용등으로 가조회를 해보시면 어느 정도 알 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 리모델링의 경우 견적서를 받고 견적서나 계약서를 보면 대금지급방식이 있습니다. 통상적으로 시작할때 계약금 10% 정도 지급하고 다음으로 공정별로 중도금 그리고 잔금을 주는 경우가 있습니다. 업체에게 대금지급방식에 대해 문의를 해보시길 바랍니다. 통상적으로 계약금 중도금 잔금 형식으로 잔금은 하자등을 체크를 하고 주는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대선이 완료가 되어도 바로 부동산 정책이 바뀔지는 알기가 어렵습니다.또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 될 예정입니다.이러한 여러 정책의 변화 그리고 금리, 정부의 부동산 정책 변화, 대출 규제등 여러 복합적인 요소가 어느 정도 추정이 되어야 매수타이밍이 나올 것으로 보입니다. 감사합니다.