답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24년4월 5일 1주택 취득해서 1주택자이고 24년 4월 30일 계약 잔금 납부하므로써 입주권 취득 해서 4월30일날2주택자가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌 대출 대환의 경우 대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)이 가능하며, 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하일 경우 한도 5억에 가능합니다. 기존 주택담보대출 용도는 구입자금 용도여야 하고, 기존 주택담보대출 잔액 범위내에서 대출 신청 가능합니다. 다만, 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급가능 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 확정일자 받으셨으면 전입신고를 하게 되면 그 다음날 0시 부터 효력이 발생을 합니다. 확정일자로 인해서 우선변제권을 전입신고를 하므로써 대항력의 권리를 가지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 전원주택도 참 좋습니다. 하지만 사람들은 교통이 좋고 주변에 상권이 잘 발달되어져 있으며, 학교나 문화시설이 풍부한 곳을 좀 더 선호하는 경향이 있습니다. 개인들 마다 취향이 다르겠지만 전원주택의 경우 조용하고 낭만이 있지만 도심에 있는 아파트의 편의시설에는 좀 더 불리한 것이 많기 때문에 사람들이 전원주택 보다는 아파트를 선호를 합니다. 전원주택 주변에는 인프라가 별로 없고 치안이나 해충등의 문제도 있을 수 있고 나중에 팔때 매도하기 어렵다는 단점도 있습니다. 학교나 직장에 다니는 세대원이 있을 경우도 도심의 아파트를 선호를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 권리적인 부분을 살펴 볼 필요가 있습니다. 등기부등본을 보고 근저당권, 가처분, 가압류등의 권리관계를 파악을 하는 것이 중요하고 시설적인 부분의 경우 전체적으로 아파트 입지 그리고 남향이 인기가 좋습니다. 또한 같은 동이라고 2/3 이상의 고층이 수요가 많고 인기가 좋습니다. 이러한 인기가 좋은 것을 매수를 해야 나중에 매도하기도 수월합니다. 그리고 아파트 내부의 하자등을 잘 점검할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로는 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」(전통시장법)에서 "전통시장"이라는 용어를 사용하며, 이 법에서 전통시장을 일정한 장소에서 일정한 기간 또는 상시적으로 다수의 점포가 밀집하여 상품 거래가 이루어지는 장소로, 지방자치단체가 등록,관리하는 시장이라고 표현을 하고 재래시장은 전통시장이라는 법적 용어가 사용되기 전, 일상적으로 사용되던 표현으로 전통시장과 같은 의미라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용면적은 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로, 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻한다. 주로 현관문을 열고 들어가는 가족들의 전용 생활공간을 말합니다. 주거공용면적은 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간이다. 계단, 복도, 엘리베이터 등이 이에 해당됩니다.전용면적과 주거공용면적을 합친 것을 공급면적이라고 합니다.계약면적은 공동주택을 분양할 때 주택공급 면적으로, 주거전용면적, 주거공용면적 및 그 밖의 공용면적(경비실, 기계실, 노인정, 관리실, 주민공동시설, 보육시설 등)과 지하주차장면적을 합한 면적을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법상 처음 2년을 거주를 하고 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 또한 1년 5% 인상은 협의 사항입니다. 임대인과 임차인 사이 협의를 할 사항이지 의무가 아닙니다. 즉 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 1년 5%인상에 동의하지 않고 그냥 2년 더 거주를 하셔도 됩니다.그럴 경우 계약서 다시 쓸 필요는 없습니다. 하지만 증액에 동의하실 시 증액계약서 작성 시 복비 수준은 아니고 계약서 작성 비용으로 5~10만원 정도 생각하시면 되고 확정일자는 필히 받으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프월드 센텀은 센텀시티 중심부에 위치해 주요 생활 편의시설에 접근하기 굉장히 좋다는 장점이 있고,해운대 아이파크는 바다를 가까이 두고 있고, 부산을 대표하는 고급 주거지로 상징성이 강합니다.거주 목적으로 안정적인 환경과 편리한 교통 그리고 우수한 상권을 이용을 원한다면 트럼프월드 센텀 추천드리고,브랜드 가치와 해양 생활을 즐기고 싶다면 해운대 아이파크를 추천해 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 공공을 목표로 할 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 많을 경우 점수가 높게 형성이 됩니다.또한 민간을 목표로 할 경우 가점으로 주택통장가입기간만 점수로 되고 1순위가 되기 위해서는 2년이상 가입을 하고 85m2이하 예치금 300만원만 있으면 되니, 전략에 맞게 불입을 하시면 됩니다.감사합니다.