답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2021년에 전세계약 확정일자를 받지 않았더라도 전입신고를 완료했다면 대항력은 유지됩니다.그러나 우선변제권은 확보되지 않음으로, 보증금 반환(증액분)에서 불리할 수 있습니다.집주인이 바뀌어도 기존 전세계약의 권리(대항력, 확정일자)는 유지됩니다.묵시적 연장이 이루어진 경우에도 원래 계약 조건이 동일하게 적용되므로 확정일자를 새로 받을 수 있습니다.그 전에 어떤한 권리도 들어오지 않았을 것으로 사료가 되므로 확정일자를 지금이라도 받으시며 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 틱톡보면 어느 정도 현금을 주는 것이 그나마 조금 수입이 되고, 그외 설문조사가 단가가 높은 편입니다.그리고 네이버페이에 미션 수행하면 네이버페이 주는 것도 괜찮습니다. 그외 출석체크, 걷기 어플등 여러가지를 혼용해서하면 소소하게 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주일 경우 정부지원 대출이 가장 저렴합니다.금리는 연 2.35% ∼ 연 3.65% 수준이고 대출 한도는 최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60%이내) 가능합니다.정부지원말고 일반 시중 은행 상품을 사용할 경우 금리가 높고 DSR적용을 받게 되는데 이러한 상품의 경우 부부소득이 높다면 더 많은 한도를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차권에 당청이 되신것이고 분양전환 시 우선 권리가 부여가 됩니다.그때 정부지원대출의 자격사항이 될때 대출을 받아서 분양을 받고 소유권이전등기 함으로써 집주인이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 너무도 어렵습니다. 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 대출 규제 기준금리가 내려도 정부입장에서 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 하여 가산금리를 적용을 하다보니 실제 금리는 내리지 않고 또한 올해 하반기 부터 스트레스 DSR 3단계 까지 시행을 하면 정말 부동산 경기는 더더욱 악화되리라 사료됩니다.부동산이 회복이 되기 위해서는 우선 금리가 인하가 되어야 하고 정부의 대출 규제 및 부동산 규제가 완화가 되어야 하나 지금으로써는 이러한 정책적 기조는 기대하기가 어려운 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족간에 임대차계약일 경우 대출이 제한 될 수 있습니다. 우선 그러한 문제 부터 은행에 대출이 되는지를 먼저 한번 알아보시고 직계 가족이 경우 무상임대차계약이 가능합니다. 즉 무상거주가 가능합니다. 그 부분도 검토를 해 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자에 대한 부동산 정책은 정부의 부동산 시장 안정화 의지, 사회적 여론, 그리고 경제 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 하지만 최근 몇 년간의 정책 기조를 보면 다주택자에 대한 부담은 상당 부분 지속될 가능성이 높습니다.하지만 다주택자들의 규제로 인해서 일명 똘똘한 한채 가격만 폭등을 하는 현상이 나타나므로써 문제점을 드러내고 있습니다. 경제 상황이나 정권의 정책 방향성에 따라 세부 내용은 조정될 수 있다고 봅니다. 장기적인 관점에서 전략을 수립하고, 변화하는 정책 환경에 유연하게 대응하는 것이 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리고 재건축은 아파트를 철거하고 그 자리에 아파트를 새로 짓는 개념이라 보시면 되고,재개발은 구역을 정해서 그 안에 아파트, 빌라, 주택등을 전부 철거를 하고 그 안에 아파트도 짓고 상가도 짓고, 도로도 만드는 개념의 건축이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호주 달러는 원자재 가격 특히 철광석, 석탄 등 주요 원자재 가격에 따라 원자재가 상승하면 호주 달러 강세, 반대로 하락하면 호주 달러가 약세 되는 경향이 있고 호주 정부의 금리에 따라서 또한 그 가치가 평가가 됩니다.그리고 미국 달러와의 상관관계도 중요한 변수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당은 서울 강남과 가까운 위치에 있습니다. 강남은 업무와 교육, 상업의 중심지로 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다.분당은 분당선, 신분당선, 경부고속도로 등 서울과의 연결이 잘 되어 있습니다. 특히 신분당선은 강남까지 20~30분 이내로 연결되어 강남 접근성이 매우 뛰어나고, 분당은 대형 쇼핑몰, 고급 상업 시설, 카페 거리 등 편의 시설이 많아 생활 환경이 매우 우수합니다.또한 판교 테크노밸리를 중심으로 IT 및 첨단 산업의 일자리가 풍부하고, 이는 분당 및 판교 지역에 대한 실수요를 크게 증가시켰습니다. 분당 내부에도 기업체 및 사무시설이 많아, 자족 도시로서의 기능이 매우 뛰어납니다.이러한 이유로 일산보다는 분당이 좀 더 부동산 가치가 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.