답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자의 경우 연소득 7천만원이하일 경우 연 2.65% ∼ 연 3.95% 저리의 정부지원 대출을 받을 수 있습니다. 또한 생애최초일 경우 대출 한도 LTV80% 중 최고 3억까지 대출이 가능합니다.또한 생애최초로 할 경우 취득세 감면 혜택도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.완전 경쟁 시장이 실제로 존재하거나 도입되는 것은 이론적으로 가능하지만, 현실에서는 거의 불가능에 가깝습니다. 이는 완전 경쟁 시장이 성립하기 위한 엄격한 조건들이 현실에서는 거의 충족되지 않기 때문입니다.완전 경쟁 시장은 경제학에서 이론적인 이상 상태로, 다음과 같은 조건을 충족하는 시장을 의미합니다:각각의 경제 주체가 시장 가격에 영향을 미칠 수 없을 만큼 참여자가 많아야 하고, 모든 상품이 동일하여 소비자가 특정 생산자의 상품을 선호하지 않아야 합니다. 또한 시장 참여자 모두가 상품 가격, 품질, 생산 기술 등에 대해 완벽한 정보를 가지고 있어야 하고, 진입 장벽이 없고, 신규 기업이 자유롭게 시장에 들어오거나 나갈 수 있어야 합니다.완전 경쟁 시장은 경제학적 모델로서 중요한 분석 도구이지만, 현실적으로 이를 완벽히 구현하는 것은 거의 불가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 소유권이전이 가능합니다. 농지취득자격증은 농지를 취득 할때 농사의 목적으로 하겠다라는 농사계획서를 제출을 하면 발급이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경기는 금리와 정부의 대출 규제로 인해서 침체기를 겪고 있습니다. 즉 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 하여 가산금리를 적용을 하면서 실제로 금리를 내리지 않고 있습니다. 이로써 부동산은 침체를 가고 있습니다.올 하반기 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면 더더욱 부동산에는 좋지 못합니다.즉 부동산 회복을 위해서는 금리가 인하가 되고 정부의 대출규제가 완화가 되어야 부동산은 어느 정도 회복한다고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기 우편물이 아닌 경우 그냥 나두시던가 관리실에 신고를 하시면 됩니다.아무래도 전입신고를 했어도 카드나 다른 공과금 고지서의 우편사항을 변동을 하지 않은 것 같습니다.즉 이전에 살던 사람이 고지서 주소 변경을 하지 않을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 보험은 화재, 도난, 자연재해 등으로 인한 피해를 보장합니다.소유주의 경우 건물 자체와 주요 구조물(지붕, 벽, 바닥 등)을 보장을 주로 합니다.세입자는 건물 자체는 보장하지 않습니다. 세입자의 경우 자신의 전세보증금 보증보험을 주고 드는 편입니다.주로 가입을 하는 보장의 경우 화재보험이 많이 있고 건물 자체와 주요 구조물(지붕, 벽, 바닥 등)의 파손등을 보장하는 것이 주를 이룹니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간은 이행을 해주셔야 합니다.즉 거주를 하든 안하든 계약기간까지 월세와 관리비는 납부를 하셔야 합니다.아닌 경우 다른 세입자를 구해주고 나오시면 되지만 임대인과 우선 협의를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 새로운 세입자를 빨리 구하는 것입니다. 만일에 임대인이 그것도 잘 안하고 배 째라는 식이라면우선 법적으로 압박(?)을 하셔야 합니다.지금이라도 내용증명으로 계약 만료일에 전세금 반환 청구을 한다고 말하고 그러지 않을 시 임차권등기명령을 내린다고 하고 그래도 반환이 되지 않을 시 전세금 반환 소송과 전세금 반환 지연 이자를 청구한다고 내용증명을 보내셔야 합니다.만일에 그래도 안 주면 법대로 집행을 해서 경매로 넘겨서 배당을 받으셔야 합니다.그전에 새로운 세입자 구하는데 우선 협조를 해주시고 잘 협의를 해서 보증금 회수를 하시길 바라고,안될 경우 주변 법률 자문을 받아서 위의 방식대로 나가야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 실거주 후 매도 할 계획인 경우 비과세 이므로 공동명의 큰 의미가 없습니다.또한 공동명의일 경우 대출 시 각자의 소득과 신용상태로 대출을 받으셔야 합니다. 그리고 공동명의이므로 각각 자산관리를 하시고 계약이나 매도 시 각각 관리는 하시면 됩니다.즉 재산은 공동으로 관리 즉 반반씩 관리한다는 장점이 있고, 하지만 대출이나 계약 시 항상 같이 해야 하는 단점도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘도 앱테크로 설문조사 앱이 많이 있습니다. 또한 걸음수에 따라서 포인트를 주는 앱, 출석체크 앱, 등 소소하게 몇가지 꾸준히 하면 큰 돈은 안되어도 커피값 정도는 벌 수 있는 수준입니다.그나마 자격이 될 경우 설문조사 앱이 그래도 조금 단가는 높은 것으로 보입니다.감사합니다.