답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 올해 대출을 받고 이사 계획이나 매매계획이 있다면 상반기에 하셔야 합니다.하반기 부터는 스트레스 DSR 3단계가 적용이 되므로 대출 한도에 어려움이 있을 수 있으니 은행의 대출 한도가 바닥나기전에 상반기에 대출을 알아보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 서울과 수도권 그리고 전국적으로 대출규제가 강하고 또한 똑같이 적용이 되고 있습니다. 서울의 경우 인구가 쏠리고 주택수요가 많으며 공급이 부족해서 부동산은 현재 보합 내지 상승을 준비하지만 지방의 경우 인구소멸이 강하고 공급이 과잉이라 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 따라서 지방의 쓰러져가는 부동산경기를 조금이나마 살리기 위해서 서울과수도권 그리고 지방의 경우 부동산 규제나 대출규제등을 분리해서 적용을 해야 된다고 생각합니다. 특히 올해 하반기 부터 시행이 될 예정인 스트레스 DSR3단계의 경우 반드시 분리해서 적용을 해야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대인과 계약만료일 잔금 회수가 되는지 부터 확인이 되어야 합니다. 대략 3개월 전부터 보증금 반환 날짜를 약속을 받고 그때 부터 집을 알아 보시면 됩니다.그리고 집을 알아보고 계약을 하시고 보증금 회수 되는날 이사가는 집 잔금일자로 하고 그날 이사를 하시면 됩니다.즉 이사가는날 잔금 줄때 받은 보증금으로 주고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 지방의 경우 이렇게 해서 라도 지방의 미분양 물량을 해소를 해야 될 것으로 보입니다.지방의 건설사들은 분양이 되지 않을 경우 PF대출 상환이 안되고 계속적으로 고금리 대출이자만 고스란히 내고 있어서건설사가 부도나기 직전이고 지방의 부동산 경기는 정말 최악입니다.부동산 경기를 살리는 것도 현재 지방의 쓰러져가는 미분양아파트를 조금이라도 살릴려는 정책은 빨리 나와야 된다고 사료됩니다. 우선적으로 대출 규제 완화가 시급하고 미분양아파트 구입 시 특례등을 줘서 지방 미분양 해소에 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제 아파트에 입지 또한 좋은 아파트는 최고중에 최고입니다.우선 분양가상한제 이므로 당첨이 되면 주변 시세 대비 몇억을 우선 벌고 가는 곳이고, 또한 입지가 좋은 신축이므로추가 부동산 상승 또한 기대할 수 있는 곳입니다. 하지만 이런 곳은 워낙 경쟁이 치열하다는 단점이 있지만 충분히 자격이 된다면 도전해볼 가치가 충분하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 가족들이나 지인들이 수도권에 있을 경우 경기도 양평이나 가평쪽도 좋은 곳이 많이 있습니다. 또한 아예 크게 가족이나 지인에 구애 받지 않을 경우 제주도도 낭만이 있고 휴식하기에는 최적의 장소라고 봅니다.아닌 경우 좀 더 도심의 인프라와 바다를 느끼기 좋은 부산도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다..

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축의 경우 기존 집을 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 그래서 감정평가액을 받고 나서 조합원 상태에서 조합원 분양아파트를 신청을 하게 됩니다. 예를 들어 기존 아파트 감정평가액이 3억이 나왔고 새로 신청한 아파트가 5억일 경우 2억을 조합에 납부를 하여야 합니다. 이것을 추가분담금이라고 합니다. 만일에 추가 분담금이 없을 경우 감정평가액 3억만 받고 청산이 됩니다.따라서 대부분 이러한 경우 추가분담금을 집단대출 형식으로 대출을 내어서 우선 잔금을 치고 그리고 매도를 하시는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 아무런 말이 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 됩니다. 즉 기존계약기간이 한번더 자동 연장이 됩니다.묵시적 갱신이 된 상태에서는 최소 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.즉 그 3개월까지는 월세에 대한 책임을 지셔야 합니다. 빨리 임대인에게 연락을 해서 3개월 후 계약해지를 해야 하고 다른 세입자를 구하는데 적극적 협조를 해야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리를 인하를 하면 대출이자가 싸지므로 사람들이 대출을 내어서 투자를 많이 합니다. 그렇게 되면 시중에 돈이 풀리고경기가 좋아집니다. 그렇게 되면 소비가 좋아지고 물가는 상승을 하게 됩니다. 반대로 금리가 상승을 하면 대출이자가 비싸지므로 대출을 갚고 부동산이나 주식등을 매도를 하고 현금화 하는 경향이 있습니다.그리고 그 돈은 은행에 저축을 합니다. 왜냐하면 금리가 높으니 이자를 받기 위함입니다. 이렇게 되면 가처분 소득이 낮아져서 소비가 위축이 되고 경기가 침체를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸을 사무실로 사용하는 것이 법적으로 가능할 수 있지만, 건물의 용도와 관리 규약, 세금 문제, 지자체 규제 등을 충분히 고려해야 합니다. 원룸이 상업용건물인 경우는 가능하고 만일 주거용일 경우 사업형태에 따라 세무서에 가능 여부를 질의를 해 보아야 될 듯 합니다.감사합니다.